如何辦理不動產登記證

如何辦理不動產登記證

　　我們都知道，不動產統一登記為全國統一的不動產交易市場的形成構建明晰的產權基礎。想必很多人都想要了解，如何辦理不動產登記證？以下小編為大家整理了如何辦理不動產登記證的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、如何辦理不動產登記證

　　1、開發商辦理初始登記是辦理房產證的必要前提條件根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理的房屋權屬登記的資料報送房屋所在地行政主管部門。

　　2、管理部門領取并填寫《房屋所有權登記申請表》。

　　3、領取測繪圖可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、領取相關文件這些文件包括購房合同、房屋結算單、房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅。

　　6、提交申請材料，并對申請材料的真實性負責。

　　7、照規定時間領取不動產證。

　　二、辦理不動產登記證需要交費嗎

　　縣級以上不動產登記機構依法辦理不動產權利登記時，根據不同情形，收取不動產登記費。

　　1、住宅類不動產登記收費標準。落實不動產統一登記制度，實行房屋所有權及其建設用地使用權一體登記。原有住房及其建設用地分別辦理各類登記時收取的登記費，統一整合調整為不動產登記收費，即住宅所有權及其建設用地使用權一并登記，收取一次登記費。規劃用途為住宅的房屋（以下簡稱住宅）及其建設用地使用權申請辦理下列不動產登記事項，提供具體服務內容，據實收取不動產登記費，收費標準為每件80元。

　�。�1）房地產開發企業等法人、其他組織、自然人合法建設的住宅，申請辦理房屋所有權及其建設用地使用權首次登記；

　�。�2）居民等自然人、法人、其他組織購買住宅，以及互換、贈與、繼承、受遺贈等情形，住宅所有權及其建設用地使用權發生轉移，申請辦理不動產轉移登記；

　　（3）住宅及其建設用地用途、面積、權利期限、來源等狀況發生變化，以及共有性質發生變更等，申請辦理不動產變更登記；

　　（4）當事人以住宅及其建設用地設定抵押，辦理抵押權登記（包括抵押權首次登記、變更登記、轉移登記）；

　�。�5）當事人按照約定在住宅及其建設用地上設定地役權，申請辦理地役權登記（包括地役權首次登記、變更登記、轉移登記）。

　　為推進保障性安居工程建設，減輕登記申請人負擔，廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房和棚戶區改造安置住房所有權及其建設用地使用權辦理不動產登記，登記收費標準為零。

　　2、非住宅類不動產登記收費標準。辦理下列非住宅類不動產權利的首次登記、轉移登記、變更登記，收取不動產登記費，收費標準為每件550元。

　�。�1）住宅以外的房屋等建筑物、構筑物所有權及其建設用地使用權或者海域使用權；

　�。�2）無建筑物、構筑物的建設用地使用權；

　�。�3）森林、林木所有權及其占用林地的承包經營權或者使用權；

　�。�4）耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經營權；

　�。�5）地役權；

　　（6）抵押權。

　　不動產登記機構依法辦理不動產查封登記、注銷登記、預告登記和因不動產登記機構錯誤導致的更正登記，不得收取不動產登記費。

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