東莞公積金商轉公貸款辦理流程

東莞公積金商轉公貸款辦理流程

　　住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。接下來由小編為大家整理出東莞公積金商轉公貸款辦理流程，希望能夠幫助到大家！

　　東莞公積金商轉公貸款辦理流程

　　1、申請人到辦事處提出申請。

　　2、辦事處復核通過后出具《東莞市商轉公貸款確認書》。

　　3、申請人自籌資金還清商貸、注銷原商貸抵押登記。

　　4、原抵押注銷后，申請人再到辦事處申請商轉公貸款。

　　5、中心辦事處受理。

　　6、中心業務管理科審批。

　　7、申請人到受委托銀行簽訂借款合同。

　　8、受委托銀行送有關資料到房管部門重新辦理抵押登記。

　　9、新抵押登記完成后，受委托銀行發放貸款。

　　10、受委托銀行退回借款合同給借款人。

　　拓展：

　　一、辦理材料

　　第一步，先申請商轉公貸款確認，提供如下資料：

　　（1）申請人填寫《出具東莞市商轉公貸款確認書申請表》原件；

　�。�2）申請人、抵押房屋的產權共有人填寫《東莞市住房公積金貸款申請表》原件；

　　（3）申請人填寫《個人住房公積金貸款談話筆錄》原件；

　�。�4）申請人及其配偶分別填寫《授權書》原件；

　�。�5）申請人、抵押房屋的產權共有人的身份證件原件；申請人、抵押房屋的產權共有人的婚姻證明材料、申請人家庭成員常住人口登記卡原件及復印件；

　�。�6）抵押房屋的房地產權證原件及復印件；

　�。�7）商貸借款合同原件及復印件；

　�。�8）商貸本金余額的證明文書原件（原商貸銀行提供，包括但不限于貸款對賬單）；

　�。�9）申請人活期收款賬戶原件及復印件。

　　第二步，還清商貸后，提供如下資料：

　　（1）申請人或配偶的身份證件原件；（誰提交資料提供誰的身份證原件）

　�。�2）公積金中心出具的《東莞市商轉公貸款確認書》原件；

　�。�3）結清證明（純公積金貸款的，原商貸銀行提供）或提前部分償還原商貸憑證（申請第二順位抵押的提供（即商轉公積金組合貸款））原件。

　　二、申請住房公積金貸款重點要求？

　　1、申請人需連續足額繳存公積金滿6個月，且當前正常繳存。在其他城市繳存公積金的職工在東莞申請貸款，除提供繳存地公積金中心出具的《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》，《同意暫停提取公積金承諾書》及近6個月內公積金繳存明細之外，還應提供申請人或配偶戶籍在東莞的證明。

　　2、房屋性質特別要求。取消購買住房申請公積金貸款對房屋建筑面積的限制，住宅用途性質的房屋均可申請。

　　3、貸款年限特別要求。貸款年限最短為1年，最長不得超過申請人法定退休年齡后5年，不得超過抵押房屋土地使用權終止年限。其中，大修自住住房的貸款期限最長不得超過10年；購買二手房或一手房房屋建筑面積在90平方米以上，貸款年限最長不超過20年；購買一手房、商轉公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在90平方米（含）以下，貸款最長年限不得超過30年。

　　4、首付要求：購買首套自住住房的，不低于房屋總價的20%；購買第二套自住住房，首付款比例不得低于30%；停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。

　　5、婚姻要求：婚姻證明材料須提供民政部門或公安部門的相關證明資料。申請人已婚的：提供申請人及其配偶、抵押房屋產權共有人的身份證件；申請人結婚證及常住人口登記卡、抵押房屋產權共有人婚姻證明材料。

　　6、房屋評估特別要求。凡是購買二手房都需要評估；購買已確權商品房，房地產權證出證日期超過1年或商品房買賣合同備案登記時間超過1年的，需要評估。需要評估的，須提交市住房公積金管理中心認可的房地產評估機構作出的價值評估報告，并且取購房合同價與評估價的較低值作為計算可貸款額度的房屋總價。

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