鄭州公積金貸款買房政策

鄭州公積金貸款買房政策

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。接下來由小編為大家整理出鄭州公積金貸款買房政策，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　一、關(guān)于個人住房貸款額度

　　鄭州市區(qū)按照借款人夫妻雙方繳存住房公積金的情況區(qū)別確定單筆最高貸款額度，夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金管理機構(gòu)（含鄭州市本級和縣市管理機構(gòu)，不含省直和行業(yè)系統(tǒng)管理機構(gòu)，下同）繳存住房公積金，且繳存情況符合貸款條件的，單筆最高貸款金額為45萬元；借款人單方（含未婚、離婚或喪偶未再婚者）在鄭州市級住房公積金管理機構(gòu)繳存住房公積金，且繳存情況符合貸款條件的，單筆最高貸款金額為35萬元�？h（市）和上街區(qū)不按夫妻繳存住房公積金的情況區(qū)別確定單筆最高貸款金額，凡在鄭州市級住房公積金管理機構(gòu)繳存住房公積金，且繳存情況符合貸款條件的，單筆最高貸款金額統(tǒng)一為30萬元。具體貸款金額在最高限額以內(nèi)按照其它貸款政策要求綜合確定。轉(zhuǎn)按揭貸款金額同時不得超過原商業(yè)住房貸款本金余額。

　　二、關(guān)于個人住房貸款比例

　　單筆貸款金額占所購房產(chǎn)總價的最高比例（含轉(zhuǎn)按揭貸款）按照家庭已有住房套數(shù)區(qū)別設定。購買家庭首套住房的，貸款比例不得超過所購房產(chǎn)總價的70%，所購家庭首套房為二手住房的，貸款比例不得超過60%；購買家庭第二套住房的，貸款比例不得超過所購房產(chǎn)總價的40%；暫不向購買家庭第三套及以上住房的職工發(fā)放住房公積金個人住房貸款。轉(zhuǎn)按揭貸款比例不得超過房產(chǎn)原價的70%，且不得超過評估價的60%。具體貸款比例應在最高比例以內(nèi)按照其它貸款政策要求綜合確定。

　　三、關(guān)于個人住房貸款利率

　　個人住房貸款利率（含轉(zhuǎn)按揭貸款）根據(jù)家庭現(xiàn)有住房套數(shù)區(qū)別確定。家庭首套住房貸款利率按住房公積金個人住房貸款利率執(zhí)行；家庭第二套住房貸款利率按住房公積金個人住房貸款利率的1。1倍執(zhí)行；遇國家調(diào)整貸款利率，按委托貸款合同約定調(diào)整，定向貸款利率同時按委托貸款合同補充協(xié)議約定調(diào)整。

　　四、關(guān)于個人住房貸款期限

　　單筆個人住房貸款最長期限不得超過30年，且貸款期限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡（男職工為60歲，女職工為55歲）。其中，房齡超過15年的二手房，貸款期限加房齡不得超過30年。具體貸款期限應在規(guī)定范圍內(nèi)，結(jié)合借款人意愿、年齡、家庭收入綜合確定；有高級技術(shù)職稱的借款人，設定貸款期限時，其法定退休年齡可延長5年計算。

　　五、關(guān)于個人住房貸款其它問題

　�。ㄒ唬├U存情況認定。在鄭州市級住房公積金管理機構(gòu)開戶后正常繳存滿6個月，最近6期繳存連續(xù)，申請貸款時欠繳不超過4個月的為繳存情況符合貸款條件。因工作調(diào)動存在兩個以上繳存賬戶，但新舊賬戶 （含異地賬戶）繳存連續(xù)正常的，繳存月數(shù)可接續(xù)計算。引進的高技術(shù)人才或軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部在新單位工作未滿一年的不受繳存時間限制，開設繳存賬戶并開始繳存后即為符合貸款條件。

　�。ǘ�）房產(chǎn)總價認定。房產(chǎn)總價為套型建筑面積（含公攤部分）的價值。產(chǎn)權(quán)界定不明確的倉庫、車庫等附屬建筑物價值不計入房產(chǎn)總價中。二手住房以交易價、評估價的相對低值作為房產(chǎn)總價。

　　（三）貸款房產(chǎn)類型。繳存情況符合貸款條件的職工購買商品住房、二手住房、經(jīng)濟適用住房、單位集資住房等房產(chǎn)或依法建設自住住房時（含復式或非成套住宅），均可辦理個人住房貸款，但對購買別墅或公寓性質(zhì)房產(chǎn)的職工不得發(fā)放個人住房貸款；單位集資性住房需先審核建房的合法性，并在建設單位擔保下辦理個人住房貸款。房產(chǎn)性質(zhì)依據(jù)購房合同、信息備案摘要、房屋所有權(quán)證或有關(guān)批文認定。

　　（四）住房套數(shù)認定。家庭已有住房套數(shù)包括借款人住房公積金繳存地及新購房所在地夫妻雙方名下?lián)碛兴�有�?quán)（含共有權(quán)）的住房，認定依據(jù)為聯(lián)網(wǎng)查詢單或房產(chǎn)管理部門出具的住房情況證明。

　�。ㄎ澹┘彝ピ俅钨J款。夫妻雙方一方名下的住房公積金個人住房貸款未結(jié)清時（含夫妻雙方在各自住房公積金繳存地辦理的），不得為任何一方再辦理住房公積金個人住房貸款。有配偶的借款人辦理住房公積金個人住房貸款時須留存配偶的基本信息。

　　（六）家庭收入認定。收入狀況依據(jù)單位出具的收入證明和住房公積金繳存基數(shù)認定，二者相差較大時可參考銀行代發(fā)工資的進賬單或個人所得稅交納證明等輔助證明材料認定。家庭收入為借款人夫妻雙方（含共有權(quán)人）收入的總和。

　�。ㄆ撸�樓盤預先備案。為提高個人住房貸款辦理效率，對擬利用住房公積金貸款銷售的樓盤，由開發(fā)企業(yè)到住房公積金管理中心或其分支管理機構(gòu)預先備案相關(guān)信息。期房銷售階段已經(jīng)備案的樓盤，轉(zhuǎn)為現(xiàn)房后不需重新備案，但從未備案的樓盤，應督促開發(fā)企業(yè)先備案再辦理個人住房貸款業(yè)務。

　�。ò耍┺D(zhuǎn)按揭貸款。以商業(yè)銀行住房貸款購買市區(qū)內(nèi)一手商品住房的職工，符合住房公積金貸款條件時，可申請將商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，其它性質(zhì)的住房及市區(qū)以外的住房暫不辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。辦理轉(zhuǎn)按揭時，借款人原商業(yè)銀行住房貸款近24期還款記錄中連續(xù)逾期應不超過2次，累計逾期應不超過4次。

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