鄭州公積金貸款買房需要什么條件

鄭州公積金貸款買房需要什么條件

　　住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。以下是小編為大家整理鄭州公積金貸款買房需要什么條件相關內容，文章希望大家喜歡！

　　貸款條件：

　　1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；

　　2、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；

　　3、借款人開立繳存賬戶后已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，近期未繳不超過4個月；

　　4、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力；

　　5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；

　　6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。

　　外地戶籍：

　　買房需要符合下面條件之一：

　　1、在鄭州連續繳納24個月的社保。

　　2、在鄭州連續繳納24個月的個稅。

　　3、在鄭州工作的全日制本科大學生。

　　注：非鄭州戶籍在鄭州限購區域只能買一套房，非限購區域不限。

　　擴展資料：

　　限購區域：

　　金水區、管城區、中原區、二七區、惠濟區、鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區、新鄭市、滎陽市、中牟縣。

　　非限購區域：

　　上街區、登封市、新密市和鞏義市。

　　戶籍限制

　　鄭州市戶籍：

　　本市戶籍家庭，在限購區域內，限購2套住房。

　　本市戶籍單身人士，在限購區域內，限購1套住房。

　　公積金貸款買房的限制條件

　　1、貸款有最高限額

　　公積金貸款有最高額度限制，有的城市個人和夫妻共同申請的最高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。

　　2、繳存時間有要求

　　除了貸款限額，想要申請公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時間。多數城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續繳存12個月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。對于一些跳槽的人，如果以后有用公積金貸款買房的打算，要考慮到繳存時間對申請貸款的影響。

　　3、賬戶余額影響貸款額度

　　有人說提取公積金會影響以后貸款買房，實際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一，比如廣州規定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數，賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望值自然會影響買房。不過并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。

　　4、放貸周期長

　　公積金貸款的放貸周期相對商業貸款要長一些，快的話不到一個月，慢的有的要2個月以上，如果著急買房的話，就不太適合用公積金貸款。

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