南京買房需要什么條件

時間：2024-06-25 00:28:13 綜合指南我要投稿

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南京買房需要什么條件

　　買房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細信息，然后比對后決定購買。以下是小編為大家整理的南京買房需要什么條件，希望對大家有所幫助！

　　買房條件

　　南京戶籍：

　　1.未擁有住房或者僅擁有1套。

　　2.新建商品住房以合同鑒證時間為準，二手住房以網簽時間為準。房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房，違反上述規定的，房地產交易和不動產登記部門不得辦理相關手續。

　　非南京戶籍：

　　1.未擁有住房;

　　2.能提供3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮社會保險)證明，不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

　　限購區域：

　　南京戶籍：玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、浦口區、棲霞區、雨花臺區、江寧區。

　　非南京戶籍：南京市全市范圍內。

　　限購套數

　　南京戶籍：2套(包括新建商品住房和二手住房)

　　非南京戶籍：暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　首付比例

　　1.居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，最低首付款比例不低于30%。

　　2.對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低于50%。

　　3.居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低于80%。對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

　　南京買房

　　1、若是本地戶籍家庭，首先要是沒有買過住房，或者是本人只有一套住房的情況下，才可以在南京買房。而且在購買時也有一定的限購區域，像是在秦淮區以及鼓樓區還有雨花臺區等等，這些區域都是限購的。并且限購的房子數量是在兩套，這其中包括商品住房以及二手住房。

　　2、如果是外地人員，想要在南京買房。需要在南京本地繳納社保，或者是個人所得稅要交兩年以上的時間，并且不能夠進行補交。并且非南京戶籍的人員想要在南京買房的情況下，他在南京的限購區域是包含全市范圍的。并且他如果已經有了一套住房的情況下，是不可以再購買住房了，這其中也包括新的商品房以及二手住房。

　　買房的注意事項有哪些

　　1、在買房的時候，爭取一次性就簽合同。但是不要提前交定金或者是簽訂的認購書，不然會很被動。如果要交定金，可以先交一點點，不能夠太多。

　　2、在簽合同的時候，一定要把合同的各項內容給了解清楚之后再進行簽訂，以防有一些附加條件。這個時候也可以把物業的協議簽訂一下，但是要了解清楚物業費是多少，以免后期有亂加費的情況。在簽合同的時候，一定要把一些補充協議給詳細的了解清楚。接著雙方都簽訂完成之后才可以進行生效。

　　3、如果是貸款買房的情況下，要把需要進行貸款的一些條件給了解清楚，然后把相關資料給準備好。如果自己不會進行貸款辦理的情況下，可以請中介的人員來幫忙辦理。不過在他們辦理的時候，可以跟隨著一起看一下。以免他們沒有給辦到位，從而后期自己也不知道要如何辦理，再耽誤到買房的事情。避免簽合同的時候，款項還沒有到位。

　　南京的購房資格如何查詢？

　　1、網上預簽。不同的城市，網上預簽的辦理方式也會有所不同，需要根據實際情況而定。比如，在南京辦理網上預簽，就需要在閱讀完相關限購政策后，登錄市房地產市場信息網的“二手房個人網上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，也可以在房產管理部門窗口進行網上預簽。

　　2、資料核查。需要拿著審查所規定的相關資料去窗口接受購房資格核查，并領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。

　　3、查詢結果。想要查詢審查結果，可以登錄市場信息網的“二手住房購買資格核查結果查詢”欄目，輸入回執單中的編號、姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。

　　4．領取合同。2天后核查完畢，需要到房管局憑回執單領取《結果通知單》，打印并簽署已備案的紙質合同，同時打印《承諾書》，也就說明具備了購房資格。

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