鄭州公積金政策

2017鄭州公積金政策

　　“鄭州住房公積金貸款政策放寬，首套房最多貸款60萬元，不用和繳存余額掛鉤。”針對網(wǎng)上流傳的說法，記者昨天聯(lián)系到鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人，他表示，鄭州已經(jīng)執(zhí)行新的公積金貸款政策，購買首套房貸款額度最高60萬元，不用和繳存余額掛鉤。

　　新政實(shí)施后，中介喊他重新簽約

　　“9月5日，我買了一套位于鄭州市東三街的老房子，用的公積金貸款。我是首套房，但當(dāng)時(shí)公積金貸款還得和繳存余額掛鉤，我和愛人繳存公積金時(shí)間都不長，額度不高，按照計(jì)算公式，只能貸款43萬左右。”鄭州市民趙先生說，9月19日，中介急急忙忙給他打電話，說公積金貸款政策變了，讓他趕緊重新簽合同。

　　趙先生很不理解：公積金貸款政策咋變化了?重新簽約對他有沒有好處?

　　與此同時(shí)，網(wǎng)上也在流傳：“鄭州住房公積金貸款政策放寬，首套房最多貸款60萬元，不用和繳存余額掛鉤。”

　　針對這一說法，記者昨天聯(lián)系到鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人。

　　他說，根據(jù)鄭州市政府發(fā)布的“關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知”，公積金個(gè)人住房貸款單筆最高金額同時(shí)按三個(gè)條件核定，一是貸款金額不超過相應(yīng)最高貸款限額，二是嚴(yán)格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放個(gè)人貸款，三是月還款額度不超過家庭收入的60%。

　　據(jù)介紹，這項(xiàng)通知是9月18日開始執(zhí)行的，故9月18日之后，在鄭州購買首套房使用公積金貸款的職工，貸款額度最高60萬元，不用和繳存余額掛鉤。但是二套房貸款額度要和繳存余額掛鉤。

　　按新政，具體貸款金額按三個(gè)條件核定

　　鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，從9月1日起，鄭州住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)作了一些調(diào)整。按照新的政策，符合貸款申請條件的借款人，其具體貸款金額同時(shí)按三個(gè)條件確定：

　　1.貸款金額不超過相應(yīng)最高限額

　　其中，夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金繳存6個(gè)月以上、購買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過60萬元;其他情況申請貸款的，貸款金額統(tǒng)一不超過40萬元。

　　2.貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)

　　即根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時(shí)間確定單筆貸款金額，具體計(jì)算公式如下：貸款金額≤繳存賬戶余額×(14+已繳存年數(shù))

　　3.月還款額不超過家庭收入的60%

　　其中，月還款額按借款人最長貸款年限計(jì)算。家庭收入為借款人及配偶(或共有人)近6期住房公積金平均繳存基數(shù)之和(含其他管理機(jī)構(gòu)繳存基數(shù))。

　　“新的貸款政策對于繳存賬戶余額較高，繳存時(shí)間較長的借款人申請貸款沒有影響，仍可最高貸到60萬元，但對于繳存賬戶余額較少，繳存時(shí)間較短的借款人，則在貸款額度上會受到一定限制。”他說，如果某夫妻雖未提取過住房公積金，但繳存賬戶合計(jì)余額只有2000元，且借款人繳存時(shí)間也不足1年，那么最多可申請到15萬元貸款，如果貸前6個(gè)月內(nèi)又將僅有的2000元住房公積金提取了，繳存賬戶余額為零，那么他將暫時(shí)無法申請住房公積金貸款。

　　延伸閱讀：鄭州公積金已和國家平臺對接

　　近日，住建部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布的《全國住房公積金2016年年度報(bào)告》中提及，6月底前將上線全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺，實(shí)現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。同時(shí)，大力推進(jìn)異地貸款服務(wù)，滿足繳存職工跨地區(qū)購買住房的資金使用需求。

　　鄭州情況如何?昨天，記者采訪到鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人。據(jù)介紹，鄭州已接入全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺，目前正處于試運(yùn)行階段，7月可全面開通公積金“漫游業(yè)務(wù)”。

　　落地|鄭州已經(jīng)和國家平臺對接7月可開通“漫游業(yè)務(wù)”

　　據(jù)媒體公開報(bào)道，按照住建部原先的設(shè)想，從2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發(fā)布的《全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)操作規(guī)程》的要求，通過平臺辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。以后將實(shí)現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。這一舉措的受益群體將超過1.3億人。

　　昨天，記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉，鄭州已接入全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺，目前正處于試運(yùn)行階段。現(xiàn)在，已經(jīng)有多名職工通過國家平臺順利辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。換言之，鄭州7月可全面開通公積金“漫游業(yè)務(wù)”。

　　解釋|“全國漫游”后異地辦公積金業(yè)務(wù)可少跑腿

　　很多人不明白：公積金“全國漫游”意味著啥?

　　記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉，我國上世紀(jì)90年代開始推行住房公積金制度。與養(yǎng)老、醫(yī)療等社保公共賬戶管理方式不同，個(gè)人和單位繳納的住房公積金悉數(shù)進(jìn)入個(gè)人賬戶，屬于個(gè)人所有。但是，很多職工更換工作地點(diǎn)后，辦理異地貸款、異地提取公積金業(yè)務(wù)相當(dāng)麻煩。

　　據(jù)了解，為方便跨省就業(yè)職工辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部組織開發(fā)全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(以下簡稱“平臺”)。該平臺開通后，全國各地住房公積金管理中心可以統(tǒng)一在平臺上為跨省就業(yè)的職工辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。

　　鄭州住房公積金管理中心工作人員介紹，以鄭州為例，住房公積金從異地轉(zhuǎn)入鄭州，即職工在鄭州設(shè)立住房公積金賬戶后，可以申請將原繳存地繳存的住房公積金轉(zhuǎn)移到鄭州賬戶。同理，老百姓將公積金從鄭州轉(zhuǎn)到其他地方，職工只需在外地申請，鄭州住房公積金管理中心全程通過接續(xù)平臺協(xié)助辦理。

　　業(yè)內(nèi)人士評價(jià)說，對于全國超過1.3億的繳存職工而言，這一平臺上線后，轉(zhuǎn)移住房公積金可免去來回奔波，并減少了一些約束條件。

　　重點(diǎn)|轉(zhuǎn)入地和轉(zhuǎn)出地均已接入平臺公積金才可以漫游

　　鄭州住房公積金管理中心工作人員說，通過平臺辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)，可以更加方便職工在轉(zhuǎn)入地住房公積金管理中心就近辦理業(yè)務(wù)，避免職工在轉(zhuǎn)入地和轉(zhuǎn)出地往返奔波。

　　不少接近該系統(tǒng)的業(yè)內(nèi)人士提出，按照住建部原先的設(shè)想，從2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發(fā)布的《全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)操作規(guī)程》要求，通過平臺辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。但是，現(xiàn)在距離7月1日不足一個(gè)月，各地能否按期實(shí)現(xiàn)上述政策目標(biāo)，仍需觀察。

　　據(jù)介紹，使用平臺辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)的前提是轉(zhuǎn)入地和轉(zhuǎn)出地公積金中心均已接入平臺。如果轉(zhuǎn)入地和轉(zhuǎn)出地都沒有接入，或者其中一個(gè)沒有接入平臺，均不能通過平臺辦理。這種情況下，繳存職工仍需按原方式到公積金中心窗口辦理業(yè)務(wù)。

　　據(jù)知情人士稱，目前鄭州、北京、上海、福州、廣州、深圳、西安、太原、沈陽、南昌、武漢、石家莊、杭州等城市均已接入全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺。

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