2017鄭州公積金政策
“鄭州住房公積金貸款政策放寬，首套房最多貸款60萬元，不用和繳存余額掛鉤。”針對網上流傳的說法，記者昨天聯系到鄭州住房公積金管理中心有關負責人，他表示，鄭州已經執行新的公積金貸款政策，購買首套房貸款額度最高60萬元，不用和繳存余額掛鉤。
新政實施后，中介喊他重新簽約
“9月5日，我買了一套位于鄭州市東三街的老房子，用的公積金貸款。我是首套房，但當時公積金貸款還得和繳存余額掛鉤，我和愛人繳存公積金時間都不長，額度不高，按照計算公式，只能貸款43萬左右。”鄭州市民趙先生說，9月19日，中介急急忙忙給他打電話，說公積金貸款政策變了，讓他趕緊重新簽合同。
趙先生很不理解：公積金貸款政策咋變化了?重新簽約對他有沒有好處?
與此同時，網上也在流傳：“鄭州住房公積金貸款政策放寬，首套房最多貸款60萬元，不用和繳存余額掛鉤。”
針對這一說法，記者昨天聯系到鄭州住房公積金管理中心有關負責人。
他說，根據鄭州市政府發布的“關于促進房地產市場持續平穩健康發展的通知”，公積金個人住房貸款單筆最高金額同時按三個條件核定，一是貸款金額不超過相應最高貸款限額，二是嚴格按照繳存余額規定的倍數發放個人貸款，三是月還款額度不超過家庭收入的60%。
據介紹，這項通知是9月18日開始執行的，故9月18日之后，在鄭州購買首套房使用公積金貸款的職工，貸款額度最高60萬元，不用和繳存余額掛鉤。但是二套房貸款額度要和繳存余額掛鉤。
按新政，具體貸款金額按三個條件核定
鄭州住房公積金管理中心有關負責人說，從9月1日起，鄭州住房公積金個人住房貸款業務作了一些調整。按照新的政策，符合貸款申請條件的借款人，其具體貸款金額同時按三個條件確定：
1.貸款金額不超過相應最高限額
其中，夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市區內住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過60萬元;其他情況申請貸款的，貸款金額統一不超過40萬元。
2.貸款金額不超過繳存余額的規定倍數
即根據住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額，具體計算公式如下：貸款金額≤繳存賬戶余額×(14+已繳存年數)
3.月還款額不超過家庭收入的60%
其中，月還款額按借款人最長貸款年限計算。家庭收入為借款人及配偶(或共有人)近6期住房公積金平均繳存基數之和(含其他管理機構繳存基數)。
“新的貸款政策對于繳存賬戶余額較高，繳存時間較長的借款人申請貸款沒有影響，仍可最高貸到60萬元，但對于繳存賬戶余額較少，繳存時間較短的借款人，則在貸款額度上會受到一定限制。”他說，如果某夫妻雖未提取過住房公積金，但繳存賬戶合計余額只有2000元，且借款人繳存時間也不足1年，那么最多可申請到15萬元貸款，如果貸前6個月內又將僅有的2000元住房公積金提取了，繳存賬戶余額為零，那么他將暫時無法申請住房公積金貸款。
延伸閱讀：鄭州公積金已和國家平臺對接
近日，住建部、財政部、人民銀行聯合發布的《全國住房公積金2016年年度報告》中提及，6月底前將上線全國住房公積金異地轉移接續平臺，實現“賬隨人走、錢隨賬走”。同時，大力推進異地貸款服務，滿足繳存職工跨地區購買住房的資金使用需求。
鄭州情況如何?昨天，記者采訪到鄭州住房公積金管理中心有關負責人。據介紹，鄭州已接入全國住房公積金異地轉移接續平臺，目前正處于試運行階段，7月可全面開通公積金“漫游業務”。
落地|鄭州已經和國家平臺對接7月可開通“漫游業務”
據媒體公開報道，按照住建部原先的設想，從2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》的要求，通過平臺辦理住房公積金異地轉移接續業務。以后將實現“賬隨人走、錢隨賬走”。這一舉措的受益群體將超過1.3億人。
昨天，記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉，鄭州已接入全國住房公積金異地轉移接續平臺，目前正處于試運行階段�，F在，已經有多名職工通過國家平臺順利辦理相關業務。換言之，鄭州7月可全面開通公積金“漫游業務”。
解釋|“全國漫游”后異地辦公積金業務可少跑腿
很多人不明白：公積金“全國漫游”意味著啥?
記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉，我國上世紀90年代開始推行住房公積金制度。與養老、醫療等社保公共賬戶管理方式不同，個人和單位繳納的住房公積金悉數進入個人賬戶，屬于個人所有。但是，很多職工更換工作地點后，辦理異地貸款、異地提取公積金業務相當麻煩。
據了解，為方便跨省就業職工辦理住房公積金異地轉移接續業務，住房城鄉建設部組織開發全國住房公積金異地轉移接續平臺(以下簡稱“平臺”)。該平臺開通后，全國各地住房公積金管理中心可以統一在平臺上為跨省就業的職工辦理住房公積金異地轉移接續業務。
鄭州住房公積金管理中心工作人員介紹，以鄭州為例，住房公積金從異地轉入鄭州，即職工在鄭州設立住房公積金賬戶后，可以申請將原繳存地繳存的住房公積金轉移到鄭州賬戶。同理，老百姓將公積金從鄭州轉到其他地方，職工只需在外地申請，鄭州住房公積金管理中心全程通過接續平臺協助辦理。
業內人士評價說，對于全國超過1.3億的繳存職工而言，這一平臺上線后，轉移住房公積金可免去來回奔波，并減少了一些約束條件。
重點|轉入地和轉出地均已接入平臺公積金才可以漫游
鄭州住房公積金管理中心工作人員說，通過平臺辦理異地轉移接續業務，可以更加方便職工在轉入地住房公積金管理中心就近辦理業務，避免職工在轉入地和轉出地往返奔波。
不少接近該系統的業內人士提出，按照住建部原先的設想，從2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平臺辦理住房公積金異地轉移接續業務。但是，現在距離7月1日不足一個月，各地能否按期實現上述政策目標，仍需觀察。
據介紹，使用平臺辦理住房公積金異地轉移接續業務的前提是轉入地和轉出地公積金中心均已接入平臺。如果轉入地和轉出地都沒有接入，或者其中一個沒有接入平臺，均不能通過平臺辦理。這種情況下，繳存職工仍需按原方式到公積金中心窗口辦理業務。
據知情人士稱，目前鄭州、北京、上海、福州、廣州、深圳、西安、太原、沈陽、南昌、武漢、石家莊、杭州等城市均已接入全國住房公積金異地轉移接續平臺。
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