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北京公積金貸款額度怎么計(jì)算的
北京公積金是可以用來貸款買房的，貸款不能無限制的貸款，是有貸款額度要求的，貸款額度具體是多少需要計(jì)算。那么，北京公積金貸款額度怎么計(jì)算的呢？以下是小編為大家整理北京公積金貸款額度怎么計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！
一、北京公積金貸款額度怎么計(jì)算的？
通常情況下，目前北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。具體貸款額度的確定方法：
1、計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
2、計(jì)算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3、具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級(jí)和抵押物評(píng)估價(jià)值。
對(duì)于《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款額度可上浮30%；AA級(jí)的借款人申請(qǐng)人，貸款額度可上浮15%。貸款額度不能超過抵押物最高可抵押價(jià)值。貸款期限：借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。
二、北京公積金貸款可以異地買房嗎？
不可以。換問話說，異地買房不可以使用北京公積金來還房貸，在北京繳存公積金，在京外買房時(shí)，只能使用異地公積金貸款或商業(yè)貸款，而不能用北京公積金貸款。
重點(diǎn)提示：
1、在京外購(gòu)房不能在北京申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。在京外購(gòu)房可以憑北京住房公積金管理中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，向購(gòu)房所在地城市的住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，按照購(gòu)房所在地城市的住房公積金管理中心要求準(zhǔn)備貸款資料并辦理貸款手續(xù)。
2、使用異地公積金貸款購(gòu)買京外住房的，若繳存人及配偶無在京購(gòu)房提取記錄，可以申請(qǐng)?zhí)崛”本┕e金。（這里的提取并非貸款業(yè)務(wù)，是在京外已購(gòu)買住房后，再來北京提取公積金。）
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