四川公積金貸款額度怎么計(jì)算

四川公積金貸款額度怎么計(jì)算

　　申請(qǐng)公積金貸款，有的人獲批的額度高，有的人額度卻很低，公積金貸款額度如何計(jì)算？

　　1．貸款最高限額

　　各地公積金貸款都有額度上限，且夫妻和個(gè)人限額有差異。

　　以一線城市北上廣深為例

　　北京：夫妻120萬，個(gè)人120萬

　　上海：夫妻120萬，個(gè)人60萬

　　廣州：夫妻100萬，個(gè)人60萬

　　深圳：夫妻90萬，個(gè)人50萬

　　2.首付款與房屋評(píng)估價(jià)值

　　不管在哪個(gè)城市，公積金貸款額度都會(huì)受到首付款、房屋評(píng)估值的影響，最高貸款額度≤房屋總價(jià)-首付款

　　以北京為例：

　　100萬的房子，首付為20%，貸款額度≤100-100X20%=80萬

　　3.建筑面積

　　有城市會(huì)以建筑面積作為公積金貸款額度的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)之一。

　　以北京為例：

　　套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬

　　套型建筑面積>；90平方米的住房，房貸最高限額80萬

　　4.賬戶余額與借款人年齡

　　有些城市公積金中心在評(píng)估貸款額度時(shí)會(huì)以借款人公積金賬戶里的余額和借款人年齡作為參考標(biāo)準(zhǔn)，但各地計(jì)算公式有差異。

　　以一線城市北上廣深為例

　　北京：貸款額度不受賬戶余額影響，但貸款前需連續(xù)繳存6個(gè)月以上

　　上海：賬戶余額<；12500元、月繳費(fèi)金額>；780元時(shí)，貸款額度=賬戶余額X40

　　廣州：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

　　深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍

　　5.月收入與月繳存額

　　有城市以月收入、月繳存額作為公積金貸款額度評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)。

　　以北京為例：

　　最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）/申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額

　　其中，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

　　舉個(gè)栗子

　　小明公積金月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，每萬元貸款月均還款額為56.72，北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1204元

　　月收入=2000/12%=16667元

　　最高貸款額度=（16667-1204）/56.72=272.6萬元，取公積金最高限額120萬元，即小明最高可貸120萬元

　　注：繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)來源于北京住房公積金管理中心

　　6. 繳存基數(shù)

　　有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計(jì)不能超過繳存基數(shù)的50%。

　　以深圳為例：

　　1）房貸月供本息合計(jì)≤繳存基數(shù)X50%（按等額本息計(jì)算）

　　2）如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計(jì)≤（主貸人繳存基數(shù)+次貸人繳存基數(shù)）X50%

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