廣州公積金買房條件

廣州公積金買房條件

　　大家買房的時候都希望能夠使用公積金來貸款買房，因為公積金的貸款利率比商業貸款的利率低很多，可以節省一筆不小的利息費用，那么公積金買房條件是什么呢？以下是小編為大家整理廣州公積金買房條件相關內容，文章希望大家喜歡

　　（一）申請個人住房公積金貸款，應同時具備以下條件：

　　1、具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；

　�。ㄗⅲ焊郯呐_同胞以及享有中國永久居留權的外國人申請貸款時，應具有港澳臺同胞來往大陸通行證、護照或外國人永久居留身份證）

　　2、申請貸款時，申請人的繳存情況應滿足以下條件：

　　（1）本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上（含）；

　�。�2）非本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上（含）；

　　（3）自愿繳存者還需滿足在本市按規定自愿連續繳存半年（含半年）以上的條件；

　　（4）持廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請公積金貸款的，享有本市戶籍職工待遇；

　�。�5）港澳臺同胞及享有中國永久居留權的外國人，在任職單位名下開設個人賬戶繳存住房公積金的，其申請住房公積金貸款時按照非本市戶籍職工申請公積金貸款相關規定執行；

　�。�6）港澳臺同胞及享有中國永久居留權的外國人，按《廣州市個人自愿繳存使用住房公積金辦法》以個人名義開設賬戶繳存住房公積金的，其申請住房公積金貸款時按照非本市戶籍自愿繳存職工申請公積金貸款相關規定執行；

　　3、具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，并能辦理抵押或保證擔保手續；

　　4、已按規定支付購房首期房款（存量房首付款需資金監管，詳見本指南第四點）；

　　5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；

　　6、繳存的住房公積金優先用于償還個人住房公積金貸款。

　　（二）繳存認定標準

　　1．從繳存單位離職并設立自愿繳存賬戶的自愿繳存者，若其在原單位的繳存記錄和自愿繳存的繳存記錄是連續的，不存在斷繳、補繳的情況，申請貸款時，其單位繳存記錄計入連續繳存時間。

　　2、自愿繳存者/單位繳存職工從申請住房公積金貸款至發放貸款期間，繳存賬戶狀態應保持正常繳存狀態，且按照有關規定逐月、連續繳存。

　　（三）不予貸款情形：

　　1、建筑結構為磚木結構、混合結構；

　　2、用途為非居住用房及低密度商品住房；

　　3、已使用兩次住房公積金貸款。

　　（四）限制貸款情形：

　　1、以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的職工，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款；

　　2、提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請；

　　3、人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期（含）以上，貸款結清5年后才可申請住房公積金貸款。

　　4、人民銀行征信記錄顯示貸記卡累計逾期6期（含）以上的，還清逾期金額2年后才可申請住房公積金貸款。

　　5、人民銀行征信記錄顯示貸記卡狀態為呆賬、凍結或止付的，注銷卡后（以個人信用報告更新為準）方可辦理公積金貸款。

　　6、人民銀行征信記錄顯示商用房貸款、消費貸款、助學貸款或任意種類貸款累計逾期6期（含）以上的，貸款結清5年后才可申請住房公積金貸款。

　　7、人民銀行征信記錄顯示貸款被劃分為關注、次級、可疑或損失類的，貸款狀態正常后才可申請住房公積金貸款。

　　8、人民銀行征信記錄顯示有“正在執行中”的法院強制執行記錄的，執行期間不得申請住房公積金貸款。

　　9、人民銀行征信記錄顯示或經其他途徑證實存在其他嚴重失信行為的。

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