二手房交易稅費新政策

二手房交易稅費新政策

　　二手房交易稅費

　　賣方請看(賣方應承擔的稅收和費用)：

　　1、個人所得稅(自行申報)

　　應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用) ，按照差額20%的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅;

　　免稅條件：1.自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅;2.對出售自有住房與購買價無差額的，可根據原購買房產發票免除征收。

　　2、印花稅

　　成交價×0.05%(暫免征收)

　　3、營業稅

　　購入后超過2年(含)的`普通住房出售的

　　免征收—營業稅

　　購入后超過2年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%

　　購入不足2年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%

　　4、土地增值稅(國土局)

　　應納稅額=成交價的5%

　　免稅條件：

　　1、普通住宅在其轉讓時，暫免征收土地增值稅

　　2、轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;

　　3、居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;

　　4、居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。

　　5、測繪費

　　各區規定不同，一般200元左右。

　　買方請看(買方應承擔的稅收和費用)：

　　1、契稅

　　普通住宅

　　個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%征收;

　　個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價×1%;90-140平米合同價×1.5%;140平米以上均按3%征收。

　　非普通住宅

　　成交價(合同價)×3%(超過140平米或50年商業辦公均一樣)

　　2、公證費=成交價的千分之3

　　3、交易手續費=5元/㎡

　　4、工本費=80元

　　5、查檔費=10元/件

　　二手房按揭費用

　　1、評估費=評估價的0.5%

　　2、合同工本費=100元

　　3、銀行資金托管費=600元

　　4、抵押公證費=貸款額的0.1%(不足200元的按200元征收)

　　5、他項權證工本費(抵押登記費)=①80元(住宅);②550元(非住宅)

　　6、銀行按揭推薦擔保費=貸款額的1%(不足1000元的按1000元征收)

　　7、貸款合同印花稅=貸款額的0.005%(十萬分之五)

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