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買新房和二手房要繳納多少稅費
房價不斷上漲，買房的人也越來越多，具統計2017.4.17-2017.4.23，昆明商品房成交3084套，成交面積24.91萬方，雖然成交面積和套數較前一周有大幅回落，但成交均價9183元/平，環比增長了5.5%。而買房必然涉及到繳納相關稅費。下面是yjbys小編為大家帶來的買新房和二手房要繳納多少稅費的知識，歡迎閱讀。
一、購房新房所需繳納的稅費：
1、契稅：
序號 | 房屋類別 | 房屋套數 | 建筑面積（㎡） | 收費標準 |
1 | 住宅 | 1 | ≤90 | 成交價的1% |
2 | ＞90 | 成交價的1.5% | ||
3 | 2 | ≤90 | 成交價的1% | |
4 | ＞90 | 成交價的2% | ||
5 | 3及以上 | / | 成交價的3% | |
6 | 別墅或非住宅 | / | / | 成交價的3% |
云南省昆明市人民政府2017.4.21召開新聞發布會，《昆明市人民政府關于進一步促進全市經濟平穩健康發展26條措施的已經》中對購房契稅的優惠政策進行明確。
2、印花稅：按照成交價的0.05%收取。
3、維修基金：
序號 | 收費項目 | 收費標準 |
1 | 多層住宅以及底層住宅、別墅、小區內非住宅 | 首期每平方米（建筑面積）交存金額為66元 |
2 | 高層住宅（含帶電梯的多層） | 首期每平方米（建筑面積）交存金額為90元 |
《關于調整住宅專項維修基金交存標準的通知》昆建通(2010)307號
4、其他費用：包括初裝費、不動產證書代辦費等費用由房地產商自行約定。
二、購買二手房所需繳納的稅費
1、契稅：收費辦法與新房的一樣
序號 | 房屋類別 | 房屋套數 | 建筑面積（㎡） | 收費標準 |
1 | 住宅 | 1 | ≤90 | 成交價的1% |
2 | ＞90 | 成交價的1.5% | ||
3 | 2 | ≤90 | 成交價的1% | |
4 | ＞90 | 成交價的2% | ||
5 | 3及以上 | / | 成交價的3% | |
6 | 別墅或非住宅 | / | / | 成交價的3% |
2、增值稅：營改增于2016年5月1日全面實施，按照國家稅機關此前出臺的《營業稅改增值稅時點過渡政策的規定》過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，在計算增值稅時需要把含稅部分剔除，稅率維持5%不變，實際稅收負擔降為4.76%。
序號 | 房屋類型 | 賣方購買房屋年限 | 收費標準 |
1 | 普通住宅 | 不足2年 | 按照5%的征收率全額繳納 |
2 | 2年以上（含2年） | 免征增值稅 | |
3 | 非普通住宅 | 2年以上（含2年） | 免征增值稅 |
3、個人所得稅：
序號 | 房屋類型 | 房屋套數 | 賣方購買房屋年限 | 收費標準 |
1 | 普通住宅 | 1 | ＜5年 | 兩次交易差額的20%或成交價的1% |
2 | ≥5年 | 免征 | ||
3 | 2及以上 | / | 兩次交易差額的20%或成交價的1% | |
4 | 非普通住宅 | / | / | 兩次交易差額的20%或成交價的1% |
4、印花稅：成交價的0.1%，由買賣雙方各自承擔，但是現階段對個人銷售或購買住房免征印花稅。
5、產權轉移登記費：住宅一般為產權證80元/套，共有權證10元/套;非住宅550元/套。
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