物業項目設備管理制度

物業項目設備管理制度

　　在日常生活和工作中，制度的使用頻率呈上升趨勢，制度對社會經濟、科學技術、文化教育事業的發展，對社會公共秩序的維護，有著十分重要的作用。我們該怎么擬定制度呢？以下是小編精心整理的物業項目設備管理制度，歡迎大家分享。

物業項目設備管理制度1

　　【設備人員】

　　登高作業(2米以上)需二人以上操作,使用合格的勞防用品及保險

　　帶,并確認扶梯牢固,梯腳防滑。

　　上吊頂需有三人以上操作,一人擋扶梯。二人上吊頂,帶好充足電的遠射燈、對講機,戴好安全帽。

　　登高作業時,衣物口袋內勿放重物(如工具等),以免墜落傷人。檢查電氣設備時,應嚴格按低壓電氣操作規程執行。作業完成后,必須清點所帶工具,切勿把工具遺忘在設備內。確保人生和設備安全。

　　在施工場地作業時,應戴安全帽以防高空墜物傷人。使用電動工具時,需檢查接地線及絕緣保護。暗處作業時,如需照明,須使用24v行燈。使用砂輪機時,應確保有防護罩,嚴禁帶手套,切勿用力不均。使用鉆床時,須帶防護眼鏡,嚴禁帶手套。使用電焊機時,須持證上崗,開具動火證并有人監督,備好滅火機,采取防火措施。

　　在清洗水箱、污水沉淀池、氣浮池、消毒池前,應需二人以上嚴格檢查設備等器材的安全性能。在作業時,需有監護人進行指導,應加強現場的通風和照明,以防有害、易燃、易爆等氣體傷害人身安全,如有必要須戴防毒面具。作好應急搶救準備。在作污水處理設備轉換時,羅茨風機不能停止運行。 【特殊工作】

　　電工安全守則

　　a、任何電氣設備、裝置的拆裝、檢修、校驗等工作,應有經考核合格持有操作證的電工擔任。

　　b、任何電氣設備(包括停用電氣設備)未經驗電前,一律應作為有電。

　　c、在工作開始前應先檢查一切電工工具是否正常(如電筆先校驗完整有效,使用工具絕緣良好),有破損及不完整的工具不可使用。

　　d、嚴禁帶電作業。緊急情況須帶電作業時,應有監護人和足夠的照明、空間,并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋,確認安全方可進行。

　　e、在檢修用電線路和設備時,必須停電進行。在斷開的開關閘柄上懸掛"有人工作,禁止合閘"的指示牌。

　　f、電氣設備上的'指示牌,非經原工作人員或設備主任同意,任何人不得移動。

　　g、變配電室的任何操作(包括停電、檢修、送電)一律必須憑工作票。

　　h、操作高壓隔離開關必須穿戴絕緣手套,穿絕緣鞋及戴工作帽。

　　i、自動空氣開關跳開或熔斷器熔斷時,應查明原因再進行恢復,必要時允許試送電一次。

　　j、電流互感器不得斷路,電壓互感器不得短路。

　　k、不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。

　　電焊工安全守則

　　a、必須持有合格的電焊操作證書。

　　b、必須嚴格執行"十不燒"原則。

　　c、在工場間之外地區施工時,必須開具"動火證"。

　　d、在工場間以外地區工作時,必須做到"看"、"嗅"、"聽"并配齊滅火裝置。

　　e、上班時必須穿好絕緣鞋子及戴好工作帽和帆布手套。 f、登高作業時,必須有牢固的保險帶并有人監護,做好隔離裝置。 g、嚴禁拆下焊機上所有的電氣設備。 h、電焊機有良好的保護接地或接零。 i、在陰暗潮濕、密封的容器工作時,必須有良好通。 【設備系統】

　　為確保各設備系統安全正常運行,通過培訓并將建立如下安全操作規程,規范設備運行操作。

　　高、低壓供配電設備系統安全操作規程發電機設備系統安全操作規程

　　空調設備系統安全操作規程

　　給排水設備系統安全操作規程

　　電梯設備系統安全操作規程

　　消防設備系統安全操作規程

　　弱電設備系統安全操作規程

物業項目設備管理制度2

　　一、目的:確保消控中心設備處于良好的狀態,防范業主(租戶)的生命和財產安全不受損失。

　　二、適用范圍:適用于消防報警系統的運行管理。

　　三、職責:

　　1、消控室保安員:負責消控設備的清潔、操作、監控、記錄。

　　2、消防專管員:負責消控室設備的'維修保養及綜合管理。

　　3、保安部經理:負責上述工作檢查監督。

　　四、相關文件:

　　五、操作規程:

　　1、消控室保安員負責消控室消防設備24小時運作操作、監控、記錄,顯示火警信號后,應立即派人前往觀察。

　　2、當發生故障時,及時通知消防主管及維修中心進行維修。

　　3、將每班運行情況記錄于《消控值班記錄本》。

　　4、在消防主管的工作安排下,每月對火災報警系統抽檢10%,一年全檢一次。水系統、防排煙系統、消防安全疏散設施每月檢測一次。

　　5、每日對小區消防設施進行巡查,并做好記錄。

　　6、室內要保持干凈,不準堆放雜物,室內禁止吸煙。

　　7、常備應急手電筒及充電式應急照明設施。

　　8、消防設備操作流程

　　1)消防泵、噴淋泵控制柜在手動狀態下不參與聯動,按啟動按鈕即可手動啟動。噴淋泵控制柜處于自動位置,當樓層發生火災時,噴淋頭爆裂,水流指示器與壓力開關聯動,發出警鈴聲,同時噴淋泵自動啟動。消防泵控制柜處于自動位置,當火險時樓層擊碎消火栓手報按鈕,同時啟動消防泵。

　　2)地下室部分,任何一只煙感探測器與該區域任何一只溫感探測器報警,聯動該區卷聯門,設回答信號。

　　3)任何一層的任何一個探測器與任何一只手動報警按鈕報警時。

　　a)切斷本層及上下層空調電源,設回答信號;

　　b)打開本層及上下層排煙閥,設回答信號;

　　c)打開本層及上下層送風閥,設回答信號;

　　d)啟動本層及上下層送風機,設回答信號;

　　e)啟動本層及上下層排煙風機,設回答信號;

　　f)啟動本層以及相鄰層廣播。

　　g)電梯迫降至一層

　　h)任何消防設備均可單獨手動啟動。

　　六、相關記錄

　　1、消控值班記錄

　　2、每日消防巡查值班記錄表

　　3、消防設施檢測情況表

物業項目設備管理制度3

　　(一)巡視監控

　　1、工程部技工應每天巡視二次水泵房(包括機房、水池、水箱),每周巡視一次主供水管上閘閥。

　　2、巡視監控內容如下:

　　(1)水泵房有無異常聲響或大的振動;電機、控制柜有無異常氣味;電機溫度是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢; (2)電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;

　　(3)機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求;水池、水箱水位是否正常;閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

　　(4)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;臨時接駁用水情況;

　　3、工程部技工在巡視監控過程中發現排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養規程》。

　　4、給排水設備設施異常情況的處理

　　(1)主供水管爆裂的處置:

　　a、立即關閉相關連的主供水管的閘閥;如果關閉主供水管上相連的.閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵;立即聯絡相關部門進行搶修;通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況; b、盡快開挖出所爆部位水管;修好所爆部位水管后應由工程部技工開水試壓,看有無漏水或松動現象;確認一切正常,回填土方,恢復水管爆裂前的原貌。

　　(2)水泵房發生火災時按《安全管理手冊》中《應急處理程序》處理。

　　(3)水泵房發生水浸時的處置:

　　a、視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;堵住漏水源;

　　b、如果漏水較大,應立即通知管理處經理,同時盡力阻滯進水;漏水源堵住后,應立即排水;排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等。

　　c、確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現則可以投入正常運行。

　　(二)水泵房管理

　　1、無關人員不準進入水泵房,若需要進入,須經管理處經理同意并在工程部技工的陪同下方可進入水泵房。

　　2、水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。水泵房嚴禁吸煙,嚴禁明火。每星期由分管責任人打掃一次,確保泵房地面和設備外表的清潔。

　　3、水泵房內應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活。水泵房應當做到隨時上鎖、鑰匙由工程部保管,不得私自配鑰匙。

　　(三)交接班要求

　　1、接班人員應準時接班。接班人員應認真聽取交班人員交代,并查看《水泵房巡查記錄》,檢查工具物品是否齊全,確認無誤后在日記上簽名。

　　2、有下列情況之一者不準交接班:

　　(1)上一班運行情況未交代清楚;(2)記錄不規范、不完整、不清晰;

　　(3)水泵房不干凈;

　　(4)接班人未到崗;

　　(5)事故正在處理中或交班時發生故障,此時應由交班人負責繼續處理,接班人協助進行。

　　3、工程部應將給排水設備設施的運行數據及運行狀況完整、規范地記錄在《水泵房巡查記錄》內,于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊進行存檔,保存期為兩年。

物業項目設備管理制度4

　　1、對管理處經理負責,執行管理處各項規定和決議。

　　2、負責設備管理質量控制,通過科學管理和精心保養,使各項設備運轉正常,提高設備的使用壽命與完好率。

　　3、擬制設備的各項管理規章制度和質量管理辦法,并督促所屬員工貫徹執行各項規章制度和質量管理辦法。

　　4、制定設備年度、月度的修理與維護保養計劃,并組織實施。

　　5、擬制設備的`應急預案,及時處理每一項與設備有關的緊急狀態與緊急事故,并做好善后與防范工作。

　　6、組織對日常設備管理,對重大設備事故做好原始記錄,搞好技術資料的歸檔和資料管理。

　　7、明確所屬員工工作職責,督促其按時、按質、按量完成本職工作,認真查閱設備員工的各類工作記錄并簽名,努力提高每個員工的工作積極性、創造性,營造和保持良好的工作氛圍。

　　8、關心下屬員工的思想和生活,考核其工作實績與技術水平,對設備員工的獎罰提出意見,同時做好新進、轉崗設備人員的崗位職責、工作要求等內容培訓工作。

　　9、配合和參與業主搞好工程收尾工作,做好已竣工系統的驗收與接管工作。

　　10、做好與其它部門的協作與配合工作,遇事分工不分家,責任到人。

物業項目設備管理制度5

　　1目的和范圍

　　1、1目的

　　本作業指導書明確了yy物業管理公司各管理項目設備管理交接班程序,保證設備管理工作的交接班順利有序開展。

　　1、2適用范圍

　　各管理項目設備管理當班人員。

　　2設備管理交接班內容

　　2、1當班人員應按統一安排的班次值班,不得遲到、早退、無故缺勤,不能私自調班、頂班。因故不能值班者,必須提前征得領班同意,按規定辦理請假手續,才能請假。

　　2、2交接班雙方人員必須做好交接班的準備工作,準時進行交班。交接班的準備工作包括:查看運行記錄;介紹運行狀況和方式,以及設備檢修、變更等情況;清點儀表、工具;檢查設備狀況;等等。交班時,雙方領班在值班日志上簽字。

　　3下列情況下不得交接班:

　　3、1事故處理未完或重大設備啟動或停機時;

　　3、2交接班準備工作未完成時;

　　3、3接班人數未能達到規定人數的.最低限度時;

　　3、4領辦或由主管指定替代領班的人未到時; 3、5接班人員有酒醉現象或其他神志不清情況而未找到頂班人時。

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