城中村房租漲幅超心理接受范圍
在大城市打拚的大多數租住在城中村，一起來看看城中村房租漲幅超心理接受范圍相關心理資訊。
城中村房租漲幅超心理接受范圍
近五成受訪者認為房租上漲是受到房價的影響，深圳人口增多導致深圳房租跟著房價水漲船高，月租占收入多少你能接受?近日，南都聯合大粵網房產頻道發起一項“深圳城中村房租調查”，回收的662份問卷顯示，超過85%住在城中村的受訪者今年被房東漲租，漲幅5%- 25%。超過四成受訪者表示房租已經占到月收入的三成以上。
有70%以上的受訪者認為，漲幅已超出心理接受范圍。近五成受訪者認為房租上漲是受到房價的影響，深圳人口增多導致市場需求加大和附近將開通地鐵也是構成城中村租金上漲的主要原因。
記者走訪
鬧市區
城中村房租比原關外電梯房還貴
羅湖作為深圳老區，城中村遍布。南都記者走訪發現，羅湖城中村的價格也較原關外高出一截，即使是握手樓，同樣的面積，都比原關外的新建電梯房貴出三分之二到一倍的價格。但在羅湖住慣了的租客們，似乎并不想搬離羅湖，因為目前的生活實在很依賴市中心的便利設施。
在布心村和朋友合租兩房一廳的小霖，住了兩年，漲了兩次，去年漲150元，今年合同到期后漲了300元，現已飆升至2700元。“整個市場都在漲，所以也不敢賭氣說再漲就不住了。”
原關外
租金不高，漲幅還能接受
坪山新區外來勞務工眾多，基本上都租住在城中村的農民房里。南都記者調查發現，坪山新區多個城中村租金在過去一年內均有不同上漲，有的加價3次，漲幅高達50%。不過由于坪山城中村房子眾多，租金原本基數較小，不少居民表示房租雖有上漲，但仍在可接受范圍內。
光明新區城中村出租屋的租金，普遍僅有原關內地區的1/4左右，形成價格洼地。即使是在公明中心等位置較好的區域，城中村出租房的漲幅也并不大。如康先生一家，租住在公明老街兩房一廳加上一間臨街商鋪，月租金1400元，3年來僅漲了100多元，每年漲幅僅約3%。
而南都記者走訪了龍崗區幾個城中村發現，近幾個月，大部分出租屋租金或已漲或將漲。但也有一小部分房東堅決不漲，甚至還給租客降房租了。在坂田黃金山村租房的劉小姐就是非常幸運的一位，“2013年7月剛住進來時，月租是550元。去年年底，房東給我降了50元，現在也沒漲回來。”劉小姐把降房租的`原因歸結為房東人品好。
租客經歷
中心區域 [羅湖]
一年內漲了450元，還是舍不得搬
相對于房租漲價帶來的痛苦，原關內生活的便利，足以讓租客做出讓步。特別是對于無車一族的都市白領，工作不久，收入不高，繁華地段的城中村自然成了他們租房的首選。
在布心村和朋友合租兩房一廳的小霖，出租屋一而再地漲價，她也很不爽，但是因為更討厭搬家，就一直沒搬出羅湖，“說白了，都在漲，去哪都一樣。那還不如留在羅湖，離工作地方近，還可以享受這個城市的便利。”小霖無奈又堅定。
同住在布心村的小張，租的是單房，1300元/月，今年也漲了120元。小張告訴記者，她在一家小地產公司當辦公室秘書，月薪到手才4000多一點。“即使每個月工資三分之一要交給房東，但我還是愿意住在離公司近一點的地方。”小張說。
便利區域 [三洋湖、鶴湖浪]
一年漲兩三次租，房租多了近一半
在坪山中心區生活比較便利或者大型工業園附近的城中村租金較高，一般在300元到500元之間，而偏遠社區的租金則相對較低，有些社區農民房單間只需150元左右。
在三洋湖居住的劉先生一年內被房東漲了三次租，從最初的300元漲到了450元，漲幅高達50%。三洋湖小區是封閉式小區，居民小區自建的農民房比較有規劃，樓與樓之間都有將近兩米的間距，附近生活也便利。此前3年多，房租一直維持在300元/月。去年5月，房東突然要求加租，每個月加50元，去年10月和今年3月兩度上調，每次漲50元，現在變成450元/月。
家在福田、單位在坪山的吳小姐，在距離單位不到500米的城中村鶴湖浪小區里租了一個單間，10平方米，帶陽臺和洗手間，無家具。最初月租250元，但去年4月之后，房東通知吳小姐，每月要漲50元，今年春節返工又漲了50元，一個月變成了350元，“也沒辦法，只好認了。”
價格洼地[公明 橫崗西坑]
房租漲得慢，完全在承受范圍
劉先生曾在福田巴丁街租住過一年，一房一廳的月租金為1600元，而在光明新區公明同類出租屋月租金僅約400元，僅為福田區的1/4。雖然相對于原關內地區，光明新區的公共基礎設施有待提升，不過，在劉先生看來，兩者之間的差距也在不斷減小，光明新區的發展潛力也很大。2019年，新區的地鐵開通之后，公共交通也會有很大進步。不過，他也擔心，那時光明新區的房租，很可能也會漲上去。而在眼下，在房租方面，光明新區依然是一片價格洼地。
目前在龍崗，只有一條地鐵3號線龍崗線，規劃中的地鐵10號線坂田線、14號東部快線、16號龍坪線、17號平湖線、18號沙井線、19號坪山線，未來都將對東部居民的出行帶來極大的便利，不過對工廠附近城中村出租屋的價格影響不大。在橫崗西坑工業區一家制造廠工作的唐小姐告訴記者，她在工廠旁租了一間15㎡無家具單間，月租320元。“住了兩年了，今年房東才漲了我40元。”據唐小姐介紹，她所在工業區工人月收入大概是3000元-5000元，三四百元的月租完全在能力承受范圍。
房東說法
漲價很正常，租金的回報率其實很低
吳小姐去年3月將其在華富村的一套家電家私齊全的小三房放租，當時租金是4200元，眼下租約到期原房客不續租，近日到中介咨詢時被建議租金漲到5500元。盡管租金隔年報價就漲了1000多元，但吳小姐認為自己的房子目前市場報價已經逼近450萬元，租金回報率不到1.5%，就回報率來看是非常不劃算的。
坪山新區三洋湖一名業主告訴記者，房租必定是隨著當地房價調整的，“雖然是自建樓，但是整體房價提高就會拉升房租。”該業主還表示，周圍房租都在上漲，“自己不漲，會被認為破壞市場的。”
中國城市經濟專家委員會副主任宋丁表示，城中村租金上漲是必然現象，即使房價出現上下波動現象，但房租從來沒有跌過，一直堅挺。特別是春節后，房價過高，很多人買不起房甚至住不起小區房，加上回深人口激增，兩頭夾擊，城中村租金上漲，是可預測的事情。市場需求加大和附近將開通地鐵也是構成城中村租金上漲的主要原因。
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