房地產(chǎn)戰(zhàn)略合作協(xié)議書(shū)
甲方：
地址：
電話：
傳真：
法定代表人：
乙方：xxx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
地址：
電話：
傳真：
法定代表人：
甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在平等、互利、自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方為全程設(shè)計(jì)、策劃、銷(xiāo)售、招商運(yùn)營(yíng)、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理昆明市白塔路昆明市中醫(yī)學(xué)院地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項(xiàng)目）事宜，達(dá)成本合同。
第一條招商及經(jīng)營(yíng)管理的項(xiàng)目及地址
甲方委托乙方商業(yè)策劃、招商及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的物業(yè)為：，地點(diǎn)位于：，項(xiàng)目總建筑面積為平方米。
第二條雙方共識(shí)
�。�1）甲方委托乙方向土地使用權(quán)方xxxx提供該項(xiàng)目全套的競(jìng)標(biāo)、設(shè)計(jì)方案。
�。�2）甲方與xxx達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議后向乙方一次性支付該項(xiàng)目前期策劃款人民幣50萬(wàn)元整。（人民幣伍拾萬(wàn)元整）
（3）甲方與xxxx達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議后，乙方即成為該項(xiàng)目唯一的代理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、銷(xiāo)售代理、招商和商場(chǎng)管理，甲方不得以任何理由更換、撤銷(xiāo)或中止乙方在該項(xiàng)目中的以上代理權(quán)。
（4）乙方對(duì)該項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、銷(xiāo)售代理、招商和商場(chǎng)管理有絕對(duì)的主體權(quán)利。若項(xiàng)目開(kāi)展過(guò)程中，甲方需要對(duì)委托的事項(xiàng)進(jìn)行修改的，應(yīng)與乙方協(xié)商并經(jīng)乙方書(shū)面同意。
第三條甲乙雙方義務(wù)與權(quán)利
3.1甲方權(quán)利：
（1）負(fù)責(zé)審核乙方提供的各相關(guān)方案，提出修改意見(jiàn)并和乙方進(jìn)行磋商，確定其方案得到法定機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)后實(shí)施；
�。�2）擁有乙方與該項(xiàng)目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的.最終決策權(quán)；
（3）有權(quán)隨時(shí)檢查乙方的工作，對(duì)乙方每階段的服務(wù)品質(zhì)進(jìn)行評(píng)估，及時(shí)向乙方提出改進(jìn)意見(jiàn)；
�。�4）享有乙方開(kāi)展該項(xiàng)目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利；
�。�5）在所有的招商代理、銷(xiāo)售代理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)確定后，所有客戶繳納的定金由甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目點(diǎn)的財(cái)務(wù)主管收取并辦理相關(guān)手續(xù)。
3.2甲方義務(wù)：
�。�1）甲方保證本項(xiàng)目經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格，可以進(jìn)行商業(yè)使用和其他的功能使用；甲方應(yīng)提供有關(guān)資料協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)，向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)合法文件證明；
（2）承擔(dān)該項(xiàng)目各種廣告宣傳費(fèi)用和乙方實(shí)施該項(xiàng)目的相應(yīng)辦公費(fèi)用，并向乙方提供固定的辦公場(chǎng)所和相應(yīng)辦公設(shè)備；
�。�3）甲方應(yīng)書(shū)面授權(quán)指派專(zhuān)業(yè)人員作為聯(lián)系人與乙方協(xié)調(diào)該項(xiàng)目工作。
�。�4）根據(jù)本合同約定，甲方按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用；
�。�5）承擔(dān)乙方招商過(guò)程中相關(guān)公關(guān)、物料、宣傳品及各類(lèi)設(shè)計(jì)費(fèi)用；
�。�6）不干涉乙方的日常業(yè)務(wù)及人事管理工作，只對(duì)乙方周期性的工作指標(biāo)進(jìn)行考評(píng)；
�。�7）負(fù)責(zé)該項(xiàng)目對(duì)外一切政府機(jī)關(guān)等手續(xù)的辦理工作；
�。�8）有義務(wù)協(xié)調(diào)乙方與工作相關(guān)機(jī)構(gòu)（如:廣告公司、設(shè)計(jì)院、施工方等）的工作。
3.3乙方權(quán)利
�。�1）按合同約定按時(shí)收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用；
�。�2）乙方可以用書(shū)面、電子郵件、電話形式向甲方報(bào)告方案或提出相關(guān)建議，甲方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)給予回復(fù)，否則視為對(duì)該建議或報(bào)告的同意；
�。�3）乙方輔助開(kāi)發(fā)商達(dá)成項(xiàng)目合作之后，乙方即成為唯一代理此項(xiàng)目的策劃?rùn)C(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、招商代理、銷(xiāo)售代理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)代理方；
�。�4）甲方承諾獲取項(xiàng)目后不得以任何理由更換、撤銷(xiāo)和中止乙方的策劃?rùn)C(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、招商代理、銷(xiāo)售代理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)代理的代理公司；
�。�5）乙方承諾，策劃?rùn)C(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、招商代理、銷(xiāo)售代理、商業(yè)代理、策劃費(fèi)和設(shè)計(jì)費(fèi)用低于同行業(yè)收費(fèi)百分之十。
3.4乙方義務(wù)：
�。�1）按法規(guī)進(jìn)行招商及商業(yè)顧問(wèn)；
�。�2）根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項(xiàng)目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認(rèn)后予以實(shí)施；
�。�3）未經(jīng)甲方書(shū)面承諾，對(duì)項(xiàng)目關(guān)系人和客戶承諾的事項(xiàng)由乙方自行承擔(dān)責(zé)任；
�。�4）對(duì)所涉及的甲方商業(yè)機(jī)密予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)外公布；不得向他人轉(zhuǎn)讓、泄露、擴(kuò)散該項(xiàng)目的資料、圖紙、文件及相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
第四條服務(wù)費(fèi)用和支付方式
4.1服務(wù)費(fèi)用
（1）銷(xiāo)售代理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)；
銷(xiāo)售代理費(fèi)用為甲方客戶簽訂的銷(xiāo)售合同總額的%（百分之貳點(diǎn)伍）
（2）主力店招商代理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；
主力店招商代理費(fèi)按照人民幣萬(wàn)——萬(wàn)/個(gè)收取。（人民幣元整每個(gè)）
�。�3）次主力店招商代理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；
次主力店招商代理費(fèi)按照三個(gè)月租金每個(gè)收取。
�。�4）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)；
規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)按照政府批準(zhǔn)的人民幣收取。（人民幣元整每平方米）
�。�5）商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)。
商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)按照5元/㎡一個(gè)收取。（每平方米人民幣五元每個(gè)）
4.2支付方式
�。�1）乙方與甲方簽訂此協(xié)議后，在3個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方人民幣50萬(wàn)元整（人民幣元整）為前期費(fèi)用；
�。�2）銷(xiāo)售代理費(fèi)和招商代理費(fèi)的支付在每月10日前結(jié)算上一月度的款額。若甲方不能在規(guī)定日期內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)，甲方需提前5天以書(shū)面形式與乙方達(dá)成共識(shí)；
�。�3）銷(xiāo)售代理費(fèi)的支付公式為：上一月度銷(xiāo)售面積乘以百分之二點(diǎn)五為銷(xiāo)售代理費(fèi)；（上一月度銷(xiāo)售面積×每平米售價(jià)×2.5%＝銷(xiāo)售代理費(fèi)）
（4）招商代理費(fèi)單價(jià)為主力店支付人民幣100萬(wàn)每個(gè)，（人民幣壹佰萬(wàn)元整每個(gè)）在甲方與主力店商家簽訂協(xié)議后的三個(gè)工作日內(nèi)甲方必須支付乙方主力店代理費(fèi)用；
�。�5）普通商鋪的支付公式為：招商面積×每月每平米租金×3個(gè)月＝招商費(fèi)用；
�。�6）商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)為甲方收到每個(gè)商戶租金的15個(gè)工作日內(nèi)必須支付乙方；
第五條違約責(zé)任
�。�1）除本合同約定的條款外，合同履行期間甲、乙雙方均不得擅自單方解除合同。如在代理期間因甲方延誤支付代理費(fèi)用或因甲方責(zé)任施工延期形成甲方違約，以及乙方在代理期間未經(jīng)甲方同意撤出代理工作導(dǎo)致合同終止，違約方必須支付守約方違約金。
�。�2）甲方違約賠付標(biāo)準(zhǔn)：如甲方違約，將賠付乙方全額代理費(fèi)用。
（3）乙方違約賠付標(biāo)準(zhǔn)：如乙方違約，將退還甲方前期支付的所有費(fèi)用。
（4）甲方應(yīng)及時(shí)支付乙方代理費(fèi)用，支付日期不得超過(guò)約定日期的5個(gè)工作日內(nèi)，逾期則每日按應(yīng)付款0.3%向乙方支付滯納金。如甲方支付時(shí)間延期超過(guò)60天，則視為甲方根本違約，乙方有權(quán)提前解除合同，在乙方依法解除合同10日內(nèi)，甲方應(yīng)賠付代理費(fèi)用，并向乙方承擔(dān)其他違約賠償責(zé)任。
�。�5）若甲方無(wú)故違反委托乙方獨(dú)家代理的約定，在本合同期內(nèi)委托任何第三家銷(xiāo)售代理公司，甲方需支付乙方一切損失，作為違約賠償金，乙方并有權(quán)提前解除本合同。
（6）乙方人員未通過(guò)書(shū)面同意或超越代理權(quán)限，對(duì)外所做的一切承諾或簽認(rèn)的法律文書(shū)，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)，如產(chǎn)生糾紛，乙方負(fù)責(zé)處理，并賠償因此給甲方造成的實(shí)際損失，概由乙方負(fù)責(zé)處理及承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
第六條合同延續(xù)或終止
（1）合同期滿或乙方提前完成本合同約定的銷(xiāo)售指標(biāo)，雙方完全履行義務(wù)后，合同自動(dòng)終止。
（2）如遇不可抗力而影響合同履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同可由雙方共同協(xié)商選擇順延或終止。
第七條雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后，可形成書(shū)面意見(jiàn)，作為本合同的附件。
第八條其它
1、本合同自雙方簽字蓋章后生效。
2、本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份。
甲方（蓋章） 乙方（蓋章）
代表人： 代表人：
簽約日期： 簽約日期：
簽約地點(diǎn)： 簽約地點(diǎn)：
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