社保封堵或誤傷剛需
12月18日，趙強(qiáng)(化名)給北京市住建委、北京市社保局打了一天的咨詢電話。他著急的原因是，他剛剛通過相關(guān)中介機(jī)構(gòu)以7萬元為代價(jià)補(bǔ)繳了3年的社保。目的是買房。
12月17日，北京市住建委、人力社保局聯(lián)合發(fā)布：“明日起，補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。同時(shí)重申：非本市戶籍家庭以繳納社保方式申請?jiān)诰┵彿抠Y格的，應(yīng)自提出申請的上一個(gè)月開始往前推算60個(gè)月連續(xù)在京繳納社會保險(xiǎn)，且提出申請之月須為正常參保狀態(tài)。”
該規(guī)定讓趙強(qiáng)們寄希望于通過補(bǔ)繳社保買房的希望落空。
今年8月13日，北京市曾發(fā)布解釋稱，個(gè)人所得稅繳納的年份不能中斷，補(bǔ)繳無效；但社保斷月補(bǔ)繳后有效。據(jù)接近北京市住建委的相關(guān)人士稱，自從北京市住建委出臺社保斷月補(bǔ)繳有效的政策后，他們就發(fā)現(xiàn)，有一些非法機(jī)構(gòu)違規(guī)幫助不具備購房資格的客戶補(bǔ)繳社保，使之順利通過網(wǎng)簽。而在審核中，主管部門分辨斷月補(bǔ)繳和整年補(bǔ)繳的難度相當(dāng)大，因此，兩部門才出臺上述補(bǔ)繳社保無效的政策。
按照北京市住建委當(dāng)時(shí)的官方解釋，補(bǔ)繳社保是指斷月補(bǔ)繳，而不是指那些原本就不滿5年的購房者可以整年補(bǔ)繳假社保。但實(shí)際操作中，一些中介看到了牟利空間。因?yàn)檎暄a(bǔ)繳假社保甚至一次補(bǔ)繳5年假社保的違規(guī)補(bǔ)繳方式，均可以順利通過網(wǎng)簽。而北京市住建委此次出臺補(bǔ)繳社保無效的新政正是針對此現(xiàn)象。
趙強(qiáng)就屬于建委口中的違規(guī)補(bǔ)繳，盡管他購房的目的僅僅是自住。
但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京市住建委此次為了打擊牟利的中介和炒房客，一刀切封堵補(bǔ)繳社保的做法，有誤傷剛需之嫌。“盡管外來人口在今后換工作時(shí)可以自發(fā)去社保局補(bǔ)繳斷月社保，但對于那些以往因換工作而社保斷月的購房者則顯得不夠公平。而這些購房者中，可能不乏一些單位并不是在北京納稅。”
本報(bào)聯(lián)合新浪樂居對購房者的調(diào)查顯示，有43.3%的.購房者認(rèn)為補(bǔ)繳社保無效政策不合理，這部分人群認(rèn)為，“實(shí)際操作中常因更換工作造成社保繳納中斷”；有41.6%購房者認(rèn)為，該政策可能會誤傷剛需；只有37.9%的購房者認(rèn)為補(bǔ)繳社保不能購房的政策保證了樓市的合理購房需求。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，補(bǔ)繳社保有效的規(guī)定，確會混雜一些實(shí)際不符合購房資格的投資客，但北京市住建委可否通過一些技術(shù)途徑，詳細(xì)甄別哪些是補(bǔ)繳的真社保哪些是假社保？另外，那些借補(bǔ)假社保牟利的中介是否也應(yīng)該受到查處？一刀切雖然簡單，但對有些在北京工作多年的剛需購房者是不公平的。
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