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石家莊二套房政策2017
2017年3月17日石家莊市政府正式發布《石家莊市人民政府關于加強房地產市場調控的意見》，備受矚目的石家莊樓市調控政策終于出臺。
石家莊樓市新政：公積金貸款買第二套房首付60%
石家莊市人民政府關于加強房地產市場調控的意見
長安區、新華區、裕華區、橋西區人民政府，高新區管委會，市政府有關部門：
為認真貫徹落實國家宏觀調控政策，按照”堅持住房的居住屬性”和”房地產市場分類調控”的總體要求，確保我市房地產市場平穩健康發展，提出如下意見：
一、調整居民購房政策
非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區范圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網簽備案時間為準，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
二、調整住房公積金貸款政策
提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房的'，最低首付款比例調整至60%;對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個人住房貸款。暫停發放住房公積金異地貸款。
三、調整住房商業性貸款政策
對于首次購買普通住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%。對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。
本意見自2017年3月18日起實施，適用范圍為長安區、新華區、裕華區、橋西區和高新區。
石家莊市人民政府
2017年3月17日
2017石家莊樓市新政新政解讀
王青認為限購會產生以下四個影響：
1、對中高端盤的沖擊會相對明顯
2、對公寓商業類產品是適度利好
3、對新四區的住宅市場會有短期的利好
4、對整體房價來講短期不會有較大幅度下跌，相對還是在高位盤整
魏永：整體政策較為溫和，并不是強硬限購限貸措施。
第一，限購主要針對非本市居民，保障了本市居民的`合理性購房需求，限制了部分非本市居民尤其是投資投機型異地置業居民。階段性合理控制了‘’炒房‘’機會。
第二，對于公積金貸款的相關規定對目前房價下的貸款政策，影響性并不大。因為，普遍套總價接近或超過200萬，而公積金最多只能貸款到60萬。
第三，對于提高首付比例及限貸政策，有限規避了部分金融風險，有利于提高投機型投資型“炒房”客的入市門檻，利于過熱的市場降溫。
后續市場可能會出現，第一，從區域上，市內五區交易量尤其是二手房率先出現平穩下滑，但價格堅挺，三大新區(藁城，鹿泉，欒城)及正定市場帶來更大機會，交易量及價格繼續攀升。
第二，從產品上，住宅產品持續去化，投資類產品，尤其是公寓產品交易量大幅攀升，價格持續上漲。
第三，從客戶構成上，投資投機型需求得到一定抑制，自住改善需求預期改變不大，將持續釋放。
還有業內人士認為：非本市戶籍居民限購，本市戶籍居民限貸。第三套住房不予貸款，也就是說你有錢想買沒人攔著，但是不能加杠桿。這個政策，溫和，中庸，對于當前火爆的市場會起到慢剎車的作用。今年樓市調控的關鍵詞是：逐步再加碼——SO，不必擔心藥效不夠。
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