南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心

關(guān)于南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心

　　各繳存單位：

　　為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房委托貸款管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳 財(cái)政廳 中國(guó)人民銀行南寧中心支行關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款最低首付比例的通知》（桂建金管〔2015〕40號(hào)）、《自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳 財(cái)政廳 人民銀行南寧中心支行轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部財(cái)政部 人民銀行關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》（桂建金管〔2015〕42號(hào)）和《自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款若干具體問(wèn)題的通知》（桂建金管〔201x〕32號(hào)）要求，結(jié)合區(qū)直單位住房公積金貸款業(yè)務(wù)實(shí)際，我中心對(duì)原有《南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心住房公積金個(gè)人住房委托貸款管理暫行辦法（修訂）》進(jìn)行了修訂，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　附件：南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心住房公積金個(gè)人

　　住房委托貸款管理暫行辦法（修訂）

　　20xx年12月13日

　　南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心

　　住房公積金個(gè)人住房委托貸款

　　管理暫行辦法（修訂）

　　第一章 總則

　　第一條 為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房委托貸款管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第350號(hào)）、自治區(qū)人民政府《關(guān)于印發(fā)<廣西壯族自治區(qū)住房公積金個(gè)人住房委托貸款暫行辦法>的通知》（桂政發(fā)〔2003〕30號(hào)）、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)<廣西住房公積金業(yè)務(wù)管理規(guī)范>的通知》（桂建金管〔2011〕26號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“業(yè)務(wù)管理規(guī)范”）等國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合中心實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 住房公積金個(gè)人住房委托貸款（以下簡(jiǎn)稱“公積金貸款”）是指以住房公積金為資金來(lái)源，向正常繳存住房公積金的職工定向發(fā)放用于在南寧所轄城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修且能在南寧市房管部門辦理抵押手續(xù)的自住住房的政策性住房貸款。

　　第三條 中心為區(qū)直和中直駐邕單位公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)貸前調(diào)查、貸款辦理、貸款回收及貸后管理等工作。

　　第四條 公積金貸款金融業(yè)務(wù)由中心委托商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱“受托金融機(jī)構(gòu)”）辦理，包括借款合同、抵押合同的簽訂和抵押業(yè)務(wù)的辦理。中心應(yīng)與受托金融機(jī)構(gòu)簽訂委托業(yè)務(wù)合同或協(xié)議，明確委托人與受托人權(quán)利與義務(wù)。

　　受托金融機(jī)構(gòu)辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，必須接受中心的監(jiān)督和管理。

　　第五條 借款人申請(qǐng)公積金貸款不足以支付購(gòu)買、建造、翻建或者大修自住住房所需費(fèi)用時(shí)，可同時(shí)向受托金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，由受托金融機(jī)構(gòu)以組合貸款的形式向借款人發(fā)放。

　　第二章 貸款對(duì)象和條件

　　第六條 公積金貸款的借款人，必須是正常繳存住房公積金的職工，且為所購(gòu)自住住房的產(chǎn)權(quán)人。

　　自住住房是指繳存人或其配偶工作、生活（以工作單位或戶籍為準(zhǔn)）在南寧所轄城區(qū)范圍內(nèi)的，并對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的住房。

　　第七條 申請(qǐng)公積金貸款須具備以下條件：

　�。ㄒ唬┙杩钊吮仨毦哂型耆�民事行為能力。

　�。ǘ�）申請(qǐng)貸款前借款人單位和個(gè)人須設(shè)立住房公積金專戶，申請(qǐng)貸款時(shí)須正常連續(xù)匯繳住房公積金6個(gè)月以上；當(dāng)前繳存狀態(tài)為正常繳存且至少繳存至貸款申請(qǐng)日之前3個(gè)月內(nèi)。借款人家庭未結(jié)清公積金貸款前不得再次申請(qǐng)。

　�。ㄈ�）具有良好的個(gè)人信用、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。根據(jù)業(yè)務(wù)管理規(guī)范等相關(guān)規(guī)定，借款人在人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)有不良記錄或在貸款辦理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)借款人及其配偶有欺瞞行為的，貸款申請(qǐng)不予受理；借款人及其配偶曾發(fā)生騙提騙貸行為的，懲戒期結(jié)束前不得申請(qǐng)住房公積金貸款。

　�。ㄋ模┨峁┙杩钊思捌渑渑假�(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合法有效證明。

　�。ㄎ澹┕�積金貸款不能用于購(gòu)買辦公用房、商業(yè)用房、別墅、車庫(kù)及雜物房。

　�。�六）購(gòu)買一手住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同生效1年內(nèi)提出貸款申請(qǐng)，未付清房款并經(jīng)出售方同意的，申請(qǐng)時(shí)間可再延長(zhǎng)1年；購(gòu)買二手住房的，應(yīng)在借款人取得房屋所有權(quán)證1年內(nèi)提出貸款申請(qǐng)；建造住房的，應(yīng)在取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件并建造一層（含）房屋主體以上至房屋竣工的1年內(nèi)提出貸款申請(qǐng)。

　�。ㄆ撸┌匆�(guī)定比例支付首付款。

　�。ò耍┙杩钊思肮灿腥送�意用所購(gòu)自住住房或自建住房進(jìn)行抵押。

　�。ň牛┵�(gòu)買商品房、自建住房的，須樓房封頂方可發(fā)放貸款。購(gòu)買單位住房的，原則上8層以下的建筑需建至4層以上方可發(fā)放貸款；8層以上的建筑，需建至三分之二層數(shù)以上方可發(fā)放貸款。

　�。ㄊ�）業(yè)務(wù)管理規(guī)范規(guī)定的其他貸款條件。

　　第八條 由于貸款申請(qǐng)人所在單位的原因拖欠或漏繳住房公積金的，經(jīng)中心領(lǐng)導(dǎo)審批，補(bǔ)繳完后并按規(guī)定繼續(xù)繳存住房公積金的，可視為正常繳存。

　　第三章 貸款的額度、期限、利率

　　第九條 繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，最低首付款比例為20%，已結(jié)清第一次住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，最低首付款比例為20%。貸款最高額度為60萬(wàn)元。暫不受理第三次住房公積金貸款。

　　如申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付房款的，可同時(shí)向受托金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理組合貸款，組合貸款首付比例參照受托金融機(jī)構(gòu)相關(guān)規(guī)定。商品房首付款加貸款金額必須等于購(gòu)房總價(jià)；單位住房首付款加貸款金額可小于或等于購(gòu)房總價(jià)。

　　第十條 貸款期限最長(zhǎng)為30年。

　　借款人最終還款年齡最長(zhǎng)可延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后5年，男性不能超過(guò)65歲，女性不能超過(guò)60歲。貸款抵押房產(chǎn)的已使用年限加上貸款期限應(yīng)低于30年，已使用年限從該抵押房產(chǎn)建成當(dāng)年起按年計(jì)算。

　　第十一條 住房公積金貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的貸款，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，于次年1月1日起，按借款合同約定期限相應(yīng)的檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。

　　借款人未按時(shí)償還貸款本息的，按中國(guó)人民銀行等有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。

　　第十二條 借款人月還款額一般不超過(guò)借款人家庭月收入的50%。無(wú)其他未結(jié)清貸款和擔(dān)保債務(wù)的借款人，月收入扣除月還款額后仍超過(guò)基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，月還款額與月收入比的上限最高可按60%計(jì)算。

　　第四章 貸前調(diào)查

　　第十三條 開(kāi)發(fā)商和建房單位按業(yè)務(wù)管理規(guī)范的規(guī)定，向中心提交項(xiàng)目有關(guān)資料申請(qǐng)準(zhǔn)入。

　　第十四條 經(jīng)中心審批，同意項(xiàng)目準(zhǔn)入的，借款人可向中心提交材料申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　第十五條 項(xiàng)目重大要素變更或存在貸款風(fēng)險(xiǎn)，不再符合準(zhǔn)入條件的，經(jīng)中心審批，暫�；蛉∠�項(xiàng)目準(zhǔn)入資格。

　　第十六條 暫�；蛉∠�項(xiàng)目準(zhǔn)入資格的，該項(xiàng)目的貸款申請(qǐng)不予受理。

　　第五章 貸款辦理

　　第十七條 中心工作人員按業(yè)務(wù)管理規(guī)范等相關(guān)規(guī)定對(duì)借款人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，與借款人及配偶面談核實(shí)，并通過(guò)中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)或委托銀行查詢借款申請(qǐng)人及其配偶個(gè)人信用狀況等。

　　第十八條 貸款審批時(shí)限為10個(gè)工作日。

　　審批通過(guò)準(zhǔn)予貸款的，將借款人資料移交受托金融機(jī)構(gòu)。審批不通過(guò)的，告知借款人審批不通過(guò)的原因。

　　第十九條 屬純公積金貸款的，中心可根據(jù)資金計(jì)劃情況確定受托金融機(jī)構(gòu)。受托金融機(jī)構(gòu)按業(yè)務(wù)管理規(guī)范等相關(guān)規(guī)定與借款人簽訂借款合同，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

　　第二十條 借款人可自愿辦理個(gè)人住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)。

　　第二十一條 發(fā)放貸款時(shí)，借款人繳存狀態(tài)應(yīng)為正常繳存。如借款人婚姻狀況變更等情形導(dǎo)致貸款存在風(fēng)險(xiǎn)的，借款人應(yīng)重新申請(qǐng)貸款。

　　第二十二條 受托金融機(jī)構(gòu)應(yīng)在辦理抵押登記完畢后3個(gè)工作日內(nèi)將放款相關(guān)資料移交中心，并按時(shí)發(fā)放貸款。委托貸款已實(shí)現(xiàn)自主核算的，由中心財(cái)務(wù)科在收到放款指令后發(fā)放貸款。月末最后2個(gè)工作日不發(fā)放貸款。

　�。ㄒ唬┵�(gòu)買商品房、單位房的，將借款人的貸款劃入售房單位的帳戶。

　�。ǘ�）購(gòu)買二手房、自建房的，將借款人的貸款劃入借款人指定的銀行帳戶。

　　第六章 申請(qǐng)貸款需提供的證明文件和材料

　　第二十三條 借款人申請(qǐng)貸款，須提交下列資料（復(fù)印件須交驗(yàn)原件）：

　�。ㄒ唬┳》抗�積金委托貸款申請(qǐng)審批表原件3份（注：不得復(fù)寫(xiě)，表格可在中心服務(wù)窗口領(lǐng)取，也可通過(guò)中心網(wǎng)站下載）。

　�。ǘ�）住房公積金個(gè)人住房貸款談話記錄1份（注：申請(qǐng)人面簽并于簽名處按右手大拇指�。�。

　�。ㄈ�）身份證復(fù)印件（借款人4份、配偶及其他共有人各3份，雙面復(fù)印)。

　�。ㄋ模�戶口簿復(fù)印件（借款人及配偶各2份，未成年子女包括戶口本首頁(yè)和子女本人頁(yè)3份）。

　�。ㄎ澹┙Y(jié)婚證、離婚證或離婚協(xié)議、判決書(shū)復(fù)印件2份，未婚聲明原件2份。離婚后未再婚的需提供婚姻現(xiàn)狀聲明原件2份；結(jié)婚證遺失的需提供婚姻現(xiàn)狀聲明原件2份（表格可在中心服務(wù)窗口領(lǐng)取，也可通過(guò)中心網(wǎng)站下載，聲明人填寫(xiě)并于簽名處按右手大拇指�。�。

　�。�六）經(jīng)濟(jì)收入證明原件2份（表格可在中心服務(wù)窗口領(lǐng)取，也可通過(guò)中心網(wǎng)站下載）。借款人及配偶繳存住房公積金的，經(jīng)濟(jì)收入水平按實(shí)際繳存住房公積金基數(shù)確定，異地繳存職工的經(jīng)濟(jì)收入以《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》的繳存基數(shù)為準(zhǔn)。屬人力資源公司代繳的還須提供實(shí)際用人單位的代繳證明。借款人配偶退休的須提供相關(guān)收入證明。

　�。ㄆ撸┙杩钊思芭渑疾辉谖抑行睦U存住房公積金的，需提供繳存地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件1份。借款人配偶所在單位不繳存住房公積金的，由借款人配偶所在單位出具未繳存住房公積金證明原件1份。

　�。ò耍┵�(gòu)房首期交款發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件2份。

　�。ň牛┵�(gòu)房合同（購(gòu)商品房的提供合同原件2份；購(gòu)單位房或二手房的提供購(gòu)房合同原件3份）。

　　（十）房屋產(chǎn)權(quán)證明（購(gòu)商品房的提供合同登記備案證明或房屋所有權(quán)證復(fù)印件3份；購(gòu)二手房的.提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件3份,危舊房改住房改造提供準(zhǔn)購(gòu)證復(fù)印件3份）。

　�。ㄊ�一）承諾書(shū)或保證書(shū)原件2份（購(gòu)單位房須提供）。

　�。ㄊ�二）房號(hào)證明原件2份（購(gòu)單位房須提供）。

　�。ㄊ�三）有資質(zhì)的評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告原件2份（購(gòu)二手房須提供）。

　　（十四）中心認(rèn)為有必要的其他證明資料。

　　第七章 貸款回收

　　第二十四條 借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。還款方式一經(jīng)確定，在合同履行期限內(nèi)不得再變更。

　　第二十五條 貸款期限在1年（含1年）以內(nèi)的，到期一次還本付息，利隨本清。

　　貸款期限在1年以上的，借款人可以按照下列兩種方式之一按月還款：

　�。ㄒ唬┑阮~本息還款方式，貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款額計(jì)算公式為：

　　貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)

　　月還款額＝----------------------------------------

　�。�1+月利率）還款月數(shù) -1

　�。ǘ�）等額本金還款方式，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，各月還款額計(jì)算公式為：

　　貸款本金

　　月還款額＝-------- +（本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率。

　　貸款月數(shù)

　　第二十六條 借款人自貸款發(fā)放次月起進(jìn)入還款期，以貸款發(fā)放日為每月扣款日。借款人應(yīng)在每月扣款日前到受托金融機(jī)構(gòu)償還貸款本息或委托受托金融機(jī)構(gòu)通過(guò)儲(chǔ)蓄卡、存折等方式代扣。

　　第二十七條 借款人正常還款1年后，可按下面兩種方式申請(qǐng)?zhí)崆斑�款：

　　（一）提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本息，應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對(duì)應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計(jì)算。

　�。ǘ�）提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應(yīng)還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。在還款時(shí)按照提前歸還的部分本金實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算并結(jié)清所還本金的應(yīng)收利息，當(dāng)期及以后的月應(yīng)還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計(jì)算。提前部分還本額度應(yīng)為1萬(wàn)元的整數(shù)倍。

　　提前還款次數(shù)不能超過(guò)6次。

　　第二十八條 提前還款的，需提供借款人或共有人身份證原件、借款合同原件進(jìn)行查驗(yàn)，并在中心服務(wù)窗口填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)書(shū)。批準(zhǔn)提前歸還借款的，借款人可在中心服務(wù)窗口現(xiàn)場(chǎng)辦理還款或自行到銀行還款。

　　第二十九條 符合住房公積金對(duì)沖還貸條件的提前還款申請(qǐng)，可直接在中心服務(wù)窗口辦理住房公積金對(duì)沖還款手續(xù)。特殊情況的提前還款申請(qǐng)則按中心內(nèi)部控制制度報(bào)中心領(lǐng)導(dǎo)審批。

　　第三十條 借款人與受托金融機(jī)構(gòu)結(jié)清全部貸款本息后，憑受托金融機(jī)構(gòu)出具的《注銷抵押申請(qǐng)書(shū)》到南寧市房管部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。

　　第八章 貸后管理

　　第三十一條 定期與不定期進(jìn)行貸后檢查，建立貸后管理臺(tái)賬，及時(shí)掌握借款人還款信息。加強(qiáng)與受托金融機(jī)構(gòu)的合作，對(duì)1-5期逾期貸款可采用電話、短信、公函（可郵寄）等形式進(jìn)行催收，對(duì)6期（含6期）以上存在較大貸款風(fēng)險(xiǎn)的，可進(jìn)行訴訟清收，對(duì)發(fā)現(xiàn)的異常情況和異常貸款將通過(guò)中心法律顧問(wèn)采取有效措施跟進(jìn)解決，嚴(yán)格控制貸款逾期率。

　　貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，中心可扣劃借款人及配偶住房公積金用于償還貸款本息。屬異地貸款的，聯(lián)系繳存地中心配合開(kāi)展貸后管理工作。

　　第九章 異地貸款

　　第三十二條 異地貸款是指在全國(guó)范圍內(nèi)其他中心正常繳存住房公積金的職工在南寧所轄城區(qū)購(gòu)房向中心申請(qǐng)的住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　第三十三條 申請(qǐng)異地貸款職工除按中心正常貸款規(guī)定提交所需材料外，還應(yīng)提供以下資料：

　　（一）申請(qǐng)人和配偶繳存地住房公積金中心出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

　　（二）申請(qǐng)人和配偶本人面簽《住房公積金異地貸款借款人授權(quán)書(shū)》。

　　（三）中心認(rèn)為有必要的其他證明資料。

　　第三十四條 異地貸款的申請(qǐng)人應(yīng)按時(shí)足額繳存住房公積金，申請(qǐng)人所提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》中顯示非連續(xù)繳存、非正常繳存狀態(tài)等異常狀態(tài)的不予受理。

　　第三十五條 發(fā)放異地貸款時(shí)，借款人當(dāng)前繳存狀態(tài)須為正常繳存。

　　第十章 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款

　　第三十六條 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公貸款”），是指已辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間要求將個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

　　中心根據(jù)資金存量情況決定是否受理商轉(zhuǎn)公貸款，中心貸款率超過(guò)國(guó)家和自治區(qū)規(guī)定的上限時(shí)可以暫停受理商轉(zhuǎn)公貸款。

　　第三十七條 申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，必須同時(shí)具備下列條件：

　　（一）商轉(zhuǎn)公貸款的房產(chǎn)應(yīng)在南寧所轄城區(qū)范圍內(nèi)，且取得房屋所有權(quán)證。

　　（二）商轉(zhuǎn)公貸款的申請(qǐng)人應(yīng)在中心正常繳存住房公積金，且為原商業(yè)貸款的借款人或房屋所有權(quán)證上登記作為共有人的配偶。

　�。ㄈ�）商轉(zhuǎn)公貸款的申請(qǐng)人婚姻狀況發(fā)生變化的，應(yīng)提供房產(chǎn)合法權(quán)屬的相關(guān)證明。

　　第三十八條 商轉(zhuǎn)公貸款額度、期限。

　�。ㄒ唬┥剔D(zhuǎn)公貸款額度。商轉(zhuǎn)公貸款額度不得超過(guò)原商業(yè)貸款本金余額、住房公積金貸款規(guī)定的最高額度及住房公積金貸款要求的房?jī)r(jià)限額，以上述三項(xiàng)的最低金額為準(zhǔn)。

　　商轉(zhuǎn)公貸款審批額度小于原商業(yè)貸款余額的差額部分，由借款人用自有資金結(jié)清。

　　（二）商轉(zhuǎn)公貸款期限。商轉(zhuǎn)公貸款的期限，不得超過(guò)借款人距法定退休年齡的剩余年限（特殊情況下商轉(zhuǎn)公貸款年限可延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后5年）和住房公積金貸款規(guī)定的最長(zhǎng)年限，且與房齡之和不能超過(guò)30年。房齡按評(píng)估報(bào)告上的房產(chǎn)建成當(dāng)年起算，不須提供評(píng)估報(bào)告的，按簽訂購(gòu)房合同當(dāng)年起算。

　　第三十九條 商轉(zhuǎn)公貸款職工除按中心正常貸款規(guī)定提交所需材料外，還應(yīng)提供以下資料：

　�。ㄒ唬┵�(gòu)房合同復(fù)印件1份。

　�。ǘ�）原商業(yè)貸款的借款合同復(fù)印件2份。

　　（三）借款人原商業(yè)貸款最近6個(gè)月還款對(duì)賬單（含本金余額）原件1份。

　�。ㄋ模┯匈Y質(zhì)的評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件2份（原屬購(gòu)買二手房，原評(píng)估報(bào)告超過(guò)有效期的，須重新評(píng)估；原屬購(gòu)買一手商品房的，自簽訂購(gòu)房合同之日起超過(guò)5年的，須進(jìn)行評(píng)估）。

　　（五）中心認(rèn)為有必要的其他證明資料。

　　第四十條 商轉(zhuǎn)公貸款辦理程序。

　　商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)和審批程序與住房公積金貸款程序相同。審批通過(guò)準(zhǔn)予貸款的，由中心工作人員通知借款人，借款人自籌資金或向融資性擔(dān)保公司申請(qǐng)辦理墊資手續(xù)到原貸款銀行辦理商業(yè)貸款結(jié)清和撤押手續(xù)。審批不通過(guò)的，由中心工作人員通知借款人審批不通過(guò)的原因。

　　借款人結(jié)清商業(yè)貸款并辦理撤銷抵押手續(xù)后，將南寧市房管部門出具的撤銷抵押的書(shū)面文件交受托金融機(jī)構(gòu)，按住房公積金貸款手續(xù)簽訂借款合同、辦理抵押和發(fā)放貸款。

　　第十一章 貸款擔(dān)保

　　第四十一條 住房公積金貸款以房產(chǎn)抵押為主要擔(dān)保方式。

　　第四十二條 借款人必須以所購(gòu)建住房作抵押，受托金融機(jī)構(gòu)為抵押權(quán)人。

　　第四十三條 抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人和中心同意，借款人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或以其他任何方式處分抵押物。

　　第四十四條 借款人以房產(chǎn)作為抵押的，抵押期間，中心為抵押物全部權(quán)益的第一受益人。

　　第四十五條 抵押人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受中心和受托金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查。

　　第四十六條 作為抵押物的房產(chǎn)，在抵押期間遇有統(tǒng)一拆遷規(guī)劃時(shí)，借款人應(yīng)事先通知中心，并按中心要求提前結(jié)清貸款。

　　第四十七條 借款人結(jié)清全部貸款本息后，借款人憑受托金融機(jī)構(gòu)出具的《注銷抵押申請(qǐng)書(shū)》到南寧市房管部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　第十二章 法律責(zé)任

　　第四十八條 借款人身份證號(hào)碼、婚姻狀況、聯(lián)系電話、還款賬戶等基本信息發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)到中心或受托金融機(jī)構(gòu)辦理變更手續(xù)，否則，由此造成的法律糾紛及一切后果由借款人及其配偶承擔(dān)。

　　第四十九條 借款人有下列情形之一的，中心和受托金融機(jī)構(gòu)有權(quán)在發(fā)放貸款前停止支付貸款，已發(fā)放貸款的可要求借款人提前償還所欠貸款本息或處分抵押物。

　�。ㄒ唬┙杩钊瞬捎闷墼p手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料的。

　�。ǘ�）借款人及其配偶違反政策規(guī)定夫妻同貸的。

　�。ㄈ�）保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物毀損不足以清償貸款本息，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押（質(zhì)押）的。

　�。ㄋ模┎话凑战杩詈贤�規(guī)定用途使用貸款的。

　�。ㄎ澹┪唇�(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的。

　�。�六）借款人拒絕或阻撓貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的。

　　（七）其他由于借款人原因，影響借款償還或損害受托金融機(jī)構(gòu)和中心利益的。

　　（八）受托金融機(jī)構(gòu)與借款人約定的其他情況。

　　（九）發(fā)放貸款前借款人停繳住房公積金的。

　　第五十條 借款人將貸款挪作他用的，中心或受托金融機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)挪用部分按中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收利息。

　　第五十一條 逾期處罰。借款人未按貸款合同規(guī)定歸還貸款本息的，按國(guó)家、自治區(qū)及中心有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，借款人再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，將在貸款資格上受到限制。

　　第五十二條 借款人連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息的，或者借款人在借款合同終止前死亡、被宣告失蹤或移居國(guó)外，其合法繼承人或受遺贈(zèng)人拒不承擔(dān)償還貸款本息或無(wú)力償還貸款本息的,中心或受托金融機(jī)構(gòu)有權(quán)要求借款人提前償還所欠貸款本息或處分抵押物。

　　第五十三條 借款人或其配偶騙提騙貸住房公積金的，取消該職工家庭三年內(nèi)申請(qǐng)住房公積金提取或者貸款資格。

　　第五十四條 受托金融機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定處分抵押房產(chǎn)，所獲價(jià)款按下列順序分配：

　�。ㄒ唬┲Ц短幏值盅悍慨a(chǎn)的有關(guān)費(fèi)用和稅款。

　�。ǘ�）清償借款人所欠住房公積金貸款本息及違約金。

　�。ㄈ�）賠償因借款人違反合同對(duì)受托金融機(jī)構(gòu)造成的損失。

　�。ㄋ模┨幏值盅悍慨a(chǎn)所得金額不足以支付住房公積金貸款本息和違約金，或不足以支付受托金融機(jī)構(gòu)的賠償金時(shí)，中心或受托金融機(jī)構(gòu)有權(quán)向借款人追索不足部分。

　�。ㄎ澹┦Ｓ嘟痤~退還借款人。

　　處分抵押房產(chǎn)所得金額不足以支付貸款本息和違約金、賠償金時(shí)，受托金融機(jī)構(gòu)有權(quán)向借款人追索不足部分。

　　第十三章 附則

　　第五十五條 如遇國(guó)家和自治區(qū)法律法規(guī)或政策調(diào)整，中心有權(quán)作出相應(yīng)調(diào)整，不再另行通知。

　　第五十六條 本辦法由中心負(fù)責(zé)解釋，自文件印發(fā)之日起施行。

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