往年海南省公積金政策解讀
海南北京登頂成最難購房省份_2016年海南省公積金最新政策解讀 按照2015年數(shù)據(jù)，一個中國普通居民不吃不喝，需要9.7年才可以購買一套小戶型（90平米）住宅。具體到各省，登頂全國最難購房省份的是：海南、北京，2014年當(dāng)?shù)仄胀ň用穹謩e需要不吃不喝工作16.6、16.4年，才能購買一套90平方米的小戶型住房。
多少年的收入才夠普通人在城市買套房？這對于很多一線城市的工薪階層來說，似乎是一個近乎叩問的追問。
5月18日，上海3·25新政后的第二次土拍又一次刷新了上海郊區(qū)地王記錄，在距離浦東陸家嘴14公里之遙的周浦鎮(zhèn)，保利地產(chǎn)以超過5萬每平米的樓板價競得地塊，預(yù)計未來保本售價近8萬。
一線城市和強二線城市頻出的地王和頻頻被刷新的樓板價，讓這些城市的購買力被打上大大的問號，代表大部分人收入水平的城鎮(zhèn)職工平均工資在房價漲幅面前又有多大話語權(quán)？21世紀經(jīng)濟研究院以城鎮(zhèn)在崗職工年平均工資、全國和各地商品房銷售均價，測算出2000年以來中國普通居民年收入購買力以及各省市居民購買一套普通住宅所需工作年限。
結(jié)果顯示，按照2015年數(shù)據(jù)，一個中國普通居民不吃不喝，需要9.7年才可以購買一套小戶型（90平米）住宅。具體到各省，登頂全國最難購房省份的是：海南、北京，2014年當(dāng)?shù)仄胀ň用穹謩e需要不吃不喝工作16.6、16.4年，才能購買一套90平方米的小戶型住房。
海南、北京登頂最難購房省份：不吃不喝至少16年
具體到各省份，工作多少年才可以換來一套90平方米的小戶型房呢？由于地方統(tǒng)計年鑒尚未發(fā)布2015年當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)在崗職工年平均工資、商品房銷售額及銷售面積等數(shù)據(jù)，因此21世紀經(jīng)濟研究院采用的是2014年數(shù)據(jù)；且因為最終指標是用年份這一單位來衡量各省的買房難易程度，過往數(shù)據(jù)表明，每年絕大多數(shù)省份居民購房所需年份的變動幅度基本在幾個月以內(nèi)，因此2014年數(shù)據(jù)對總體判斷各地購房難易程度干擾不太明顯。
結(jié)果顯示，在全國各省中，登頂全國最難購房省份的是：海南、北京，2014年當(dāng)?shù)仄胀ň用穹謩e需要不吃不喝工作16.6、16.4年，才能購買一套90平方米的小戶型商品房。海南在2014年登頂最難購房省份，主要是海南作為旅游城市，主要購買人群是以高端樓盤為主的外地人，因此有一定特殊性。綜合來看，北京無疑是全國最難購房省份，比如其在2013年乃至更為久遠的2000年，都是房價收入比最高省份。
而購買難度較小的省份則多分布在西部，其中寧夏、貴州、內(nèi)蒙古三地的難度最小，2014年當(dāng)?shù)仄胀ň用穹謩e需要不吃不喝工作6.5、7.1、7.2年，就可以買一套90平方米的小戶型商品房。
整體來看，與2014年全國平均購房年限9.9年相比，2014年全國共10個省市購房難度在全國平均線之上，這10省依次是：海南、北京、浙江、福建、上海、廣東、天津、江蘇、江西、河北，當(dāng)?shù)鼐用褓I套房不吃不喝至少都需10年以上。
但與2013年相比，全國除山西、吉林、云南、西藏、甘肅、青海6省區(qū)外，其余省份的房價收入比都有不同程度的下降，其中尤以浙江、廣東、福建、北京、上海、重慶等省市的下降最為明顯，均在1年以上。這表明，這些地區(qū)雖然房價都高于全國平均水平（除重慶外），但相對于房價的`漲幅，居民收入增速相對跑得更快，因此購買力增強。其中，浙江下降的程度最為明顯，2014年購一套小戶型房所需工作的時間較上年明顯下降2.2年，這更多是受浙江2014年商品房銷售均價大幅下跌有關(guān)。
2016年海南省公積金最新政策解讀：
一、提高貸款額度
5月11日，省住房公積金管理局印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整海南住房公積金個人貸款最高額度的通知》，根據(jù)《通知》規(guī)定，夫妻雙方共同在我省繳交住房公積金的家庭，住房公積金貸款額度都可以大幅提高，提高比例均超過40%。
據(jù)省住房公積金管理局局長王艷萍介紹說，《通知》針對夫妻雙方均在我省繳交住房公積金6個月以上的職工，共有3個方面的主要內(nèi)容：
若是在海口、三亞、瓊海、陵水購商品房，住房公積金貸款最高額度由50萬元調(diào)整至70萬元，在其他市縣購買商品房則由30萬元調(diào)整至50萬元;在�？�、三亞、瓊海、陵水購二手房的職工，夫妻雙方均在我省繳交住房公積金6個月以上的，住房公積金貸款最高額度由30萬元調(diào)整至50萬元;建造自住住房的職工，住房公積金貸款最高額度由10萬元調(diào)整至30萬元。
據(jù)悉，該項新政實施以來，海口、三亞、瓊海、陵水等地辦理業(yè)務(wù)85筆，發(fā)放貸款5596.9萬元;其他市縣辦理業(yè)務(wù)15筆，發(fā)放貸款626.3萬元;購買二手房辦理業(yè)務(wù)29筆，發(fā)放貸款1336.4萬元;自建房辦理業(yè)務(wù)6筆，發(fā)放貸款135萬元。
二、降低首套首付款比例
去年5月21日，省住房公積金管理局印發(fā)了《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，《通知》規(guī)定：繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。
據(jù)悉，該項新政實施以來，全省范圍內(nèi)共計辦理業(yè)務(wù)34筆，發(fā)放貸款955.3萬元，進一步降低購買首套自住住房住房公積金貸款門款，有效緩解了部分資金困難職工的首付壓力。
三、放寬條件提取公積金付房租
3月24日，省住房公積金管理局印發(fā)的一個通知，該通知規(guī)定，按照住建部、財政部和央行規(guī)定，將放寬提取公積金支付房租條件。這個條件要求，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在實際工作地?zé)o自有住房、無住房公積金貸款且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租;職工本人及其配偶每年租房提取額度合計不得超過當(dāng)年實際支付房租，且原則上不得超過30000元/年。
據(jù)悉，該項新政實施以來，全省范圍內(nèi)，共計辦理業(yè)務(wù)830筆，租房提取住房公積金1561.95萬元，幫助無房繳存職工解決住房問題，為用活用好住房公積金創(chuàng)造了有利條件。
四、開展異地貸款業(yè)務(wù)
根據(jù)《關(guān)于開展外省住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)的通知》下發(fā)的通知，在外省工作且繳存住房公積金的海南戶籍職工，可持就業(yè)地住房公積金管理機構(gòu)出具的繳存證明(連續(xù)六個月以上)、未使用或已結(jié)清工作所在地住房公積金貸款證明、戶口本原件及復(fù)印件向我省購房所在地住房公積金管理機構(gòu)申請貸款，貸款審批條件同本省繳存職工。
住房公積金是一種住房保障制度。該項意見從簡化手續(xù)、放寬條件、提高額度入手，推出了異地辦理貸款服務(wù)，進一步提高住房公積金使用效率，切實減輕職工購房負擔(dān)，更好地服務(wù)繳存職工。
據(jù)悉，該項新政實施以來，�？�、儋州、瓊海、臨高等市縣已經(jīng)各有1筆外省住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。
五、降貸款利率
8月26日，省住房公積金管理局落實下調(diào)個人住房公積金貸款利率，這是今年以來第四次下調(diào)貸款利率。
原來，8月25日央行決定自次日起，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%，其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后，我省5年期(含)以下的住房公積金貸款利率由3%下調(diào)至2.75%;5年期以上貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。
對職工來說，住房公積金貸款利率下調(diào)可節(jié)省一筆不少錢。省直住房公積金管理局工作人員替市民算了一筆賬：若市民購房貸款50萬元，30年分期還清，利率調(diào)整前每月還款額約為2245.22元，調(diào)整后每月還款額約為2176.03元，每月少還貸款約69.19元，貸款總利息將減少約2.49萬元。
記者了解到，這是2016年我省個人住房公積金貸款利率跟隨央行的第4次下調(diào)。4次降息后，若市民選擇30年貸款50萬元，月供將從2459.7元降低到2176.03元，總計少還貸款超過10.2萬元。需要注意的是，26日(不含)前發(fā)放的、期限在一年以上的個人住房公積金貸款，26日后仍執(zhí)行原利率，明年1月1日開始執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款利率。
2016海南買房注意事項：
1、海南買房要注意選定目標，進行實地考察，一定要現(xiàn)場考查周邊設(shè)施的一些小區(qū)景觀、會所、綠化等、因為這些配套等因素與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。因為海南在發(fā)展中，很多地方配套等設(shè)施跟不上。
2、海南買房要注意房屋質(zhì)量，即使價格再便宜、朝向再理想質(zhì)量不好，居住以后都會給自己生活帶來諸多煩惱。
3、海南買房時簽訂認購書時應(yīng)該注意看清認購書基本條款要約定詳細，應(yīng)當(dāng)對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定，購房人一定要謹慎簽訂定金條款。條款內(nèi)容的約定要合法有效，應(yīng)要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本，要了解開發(fā)項目的進展情況確認開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。有必要時可以找律師協(xié)助。
4、在海南買房要注意五證是否齊全，一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，三是建設(shè)工程開工證，四是國有土地使用證，五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
5、海南買房要注意簽訂合同時，產(chǎn)證的日期等參數(shù)、公攤面積、嚴審五證、注意物業(yè)管理公約和責(zé)任范圍，注意書面通知的說明、注意所售房屋的抵押情況。
6、海南買房要注意驗收房屋時嚴格把關(guān)，檢查門窗房、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理、要檢查墻面和地面、檢查房屋有無傾斜、檢查房屋有無滲漏、要檢查房屋有無裂縫等。
【往年海南省公積金政策解讀】相關(guān)文章：
往年山西臨汾延續(xù)和調(diào)整住房公積金有關(guān)政策解讀09-30
重慶公積金貸款政策解讀07-30
往年江蘇東臺住房公積金新政策10-02
河北住房公積金新政策解讀09-19
長春住房公積金新政策解讀10-27
甘肅住房公積金新政策解讀10-13
湖北鄂州住房公積金政策的最新解讀10-21
關(guān)于江蘇住房公積金新政策解讀10-14