青海住房公積金新政策解析

青海住房公積金新政策解析

　　青海住房公積金新政策解讀

　　住房公積金作為民生“大禮包”，讓眾多市民圓了“安居夢”。為了讓這塊民生“蛋糕”散發出更加幸福的味道，更好地惠及群眾，近日，青海省住房城鄉建設廳、省財政廳、中國人民銀行西寧中心支行聯合發文，出臺青海省住房公積金使用新政，以滿足群眾期許，提高資金使用效率，促進個人住房消費。

　　貸款門檻低了

　　新政明確，職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房，執行首套房住房公積金貸款政策。

　　貸款標準放寬了

　　職工購買首套自住住房，最長貸款期限放寬到25年;對申請公積金貸款購買首套普通商品住房的家庭，首付款比例下調到20%。為了滿足州縣職工申請住房公積金貸款在西寧地區購買自住住房的需要，各州住房公積金管理委員會可根據西寧地區普通商品住房平均價格和居民家庭平均住房水平，適時調高個人住房公積金貸款額度標準。

　　浮動貸款額度制度建立

　　根據新政，職工信用記錄今后將作為住房公積金貸款審批依據。對信用狀況良好、有住房需求的職工，各地可以在個人住房公積金貸款最高額度的基礎上上浮20%;對非惡意欠款產生不良信用記錄的職工，在個人住房公積金貸款最高額度的基礎上適度下浮貸款額度，下浮比例原則上控制在10%以內。

　　異地及二手房貸款業務推進

　　積極開辦異地貸款業務，在青海省范圍內異地購房的家庭，繳存職工可在購買住房所在地公積金管理中心申請住房公積金貸款;對購買二手住房的繳存職工，其申請公積金貸款的期限和所購二手房房齡相加最多可延長到30年。

　　貸款中間費用取消了

　　新政取消了住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。明確要求不得收取代辦費和復印費，減輕貸款職工負擔。

　　住房公積金提取改進

　　新政明確，繳存職工未成年子女購買住房時可使用職工名下的住房公積金;繳存職工可以申請提取本人名下住房公積金償還直系親屬的住房公積金貸款。有條件的.地區，可以開辦委托提取業務，職工可按月提取住房公積金沖抵住房公積金貸款。

　　公積金可支付房租了

　　職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。租賃商品住房的，定期將職

　　公積金租房提取條件

　　租房提取公積金的辦理流程

　　(一)開具租房發票

　　開具租房發票可以通過以下兩種方式：

　　1、與房東自行成交的租房者，可以通過所在區的街道辦事處開具，需要提供租住房屋房產證原件和復印件、房東身份證復印件以及租房合同等;

　　2、通過中介成交成交的租房者，可以直接委托中介開具租房發票，一般大型的經紀公司都會提供此業務。

　　注意在開具房租發票時，是不能超出租房合同期內總租金的。另外，開具租房發票需要繳納5%的稅率。

　　(二)將相關材料交由所以單位相關部門負

　　公積金管理中心不接受個人辦理提取業務，需要通過租房提取公積金的職工要在開具發票后，將租房發票以及租房合同原件交給所在單位相關部門并填寫公積金提取表，待審核通過后即可安排提取。

　　注意：目前公積金管理中心可以按月提取，不過多數企業尚達不到此標準，部分企業需按指定提取日期辦理，按月、季度、半年不等建議租房者在提取前要向所在單位咨詢清楚。

　　租房提取公積金需要提交材料：

　　1、房屋租賃合同的原件及復印件;

　　2、房租完稅發票的原件及復印件;

　　3、提取職工本人的身份證原件及復印件;

　　4、提取職工本人的銀行儲蓄賬號;如職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主租房人提取記錄單的復印件。

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