商代轉(zhuǎn)公積金貸款材料
買房申請貸款時，單位還未購買公積金或是公積金交納未滿六個月，買房時不能直接使用公積金貸款，申請了商業(yè)貸款，待到符合公積金貸款時，已正常在還款的商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎?答案顯然是肯定的，那么，又怎么辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款呢?是不是很麻煩？有哪些步驟？準備哪些材料？真是頭疼！小狐君手把手教你，保證比公積金中心的辦事指南清晰明了，下面就是小編整理的商代轉(zhuǎn)公積金貸款材料，一起來看一下吧。
商轉(zhuǎn)公貸款很麻煩嗎？
省住房資金管理中心負責人曾經(jīng)表示，雖然國家有商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的政策，但是卻沒有多少落實到位的。原因有二，第一是涉及到銀行和購房者之間協(xié)調(diào)的問題，首先購房者必須還清商業(yè)貸款，然后再開始轉(zhuǎn)入公積金貸款。公積金中心也可以墊付，形成和購房者的借貸關系，但轉(zhuǎn)換的決策權不在公積金中心�！般y行和購房者是一種債權債務的關系，要轉(zhuǎn)貸款首先要征得銀行同意，銀行有自己的業(yè)務，也要維護自己的利益。第二便是商貸轉(zhuǎn)公積金手續(xù)太復雜。不過，目前只要信用記錄良好符合條件一般都是可以轉(zhuǎn)的。
商貸轉(zhuǎn)公積金的條件
1、房子辦了房產(chǎn)證和土地證
2、信用良好。
咨詢階段需要了解什么？
首先拿出自己的公積金存折或者卡，了解每月繳存多少公積金。最好請銀行的.人幫忙算算，按自己的公積金繳存額度，能否正好沖抵商貸剩余的額度。
比如說，你還有30萬貸款未還，每月還貸3100元;你夫妻或個人公積金總額也能貸到30萬元，每月個人加單位的繳存額超過3100或不到3100。超過3100，那就在辦完轉(zhuǎn)貸后，辦理一個委托扣劃手續(xù)，今后公積金直接劃你賬戶上的錢，每月不用現(xiàn)金還貸了。如果不到3100元，除了委托扣劃外，每月自己再補貼點兒。
如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行個貸人員會讓你填寫一個《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
商貸轉(zhuǎn)公積金過程
第一， 辦理兩證，
第二， 準備好資料，交給貸款銀行
第三， 再填寫相關合同，等待審批。
準備資料
1、購房合同(及復印件)
2、貸款合同
3、房產(chǎn)證、土地證(及復印件2份)
4、單身證明或結婚證(復印件2份)
5、戶口本(及復印件2份及)
6、收入證明蓋公章(及復印件2份)
7、最近一年銀行流水(及復印件)
8、身份證、還貸款的銀行卡復印件2份
9、如果可以貸款的公積金額度小于你剩余貸款的額度，需要把差額的錢存到貸款的卡中，證明你有還清余額的能力，并打印銀行流水。例如：我現(xiàn)在有32萬商業(yè)貸款，但公積金只能貸款24萬，就需要先在銀行卡中存8萬，證明你有還款能力。之所以有這樣的規(guī)定是因為商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是必須轉(zhuǎn)成全公積金貸款的，不能轉(zhuǎn)成混合貸款。
具體辦理流程
1、讓銀行幫忙向公積金管理中心提出貸款初審。
2、公積金中心審核后，給出《轉(zhuǎn)貸確認單》。
3、簽公積金結款合同。這個也是由原貸款銀行負責。你與原商貸銀行簽借款合同，同時與公積金中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
4、如果你的商貸余額與轉(zhuǎn)貸的額度有差額，需要自己補足，存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，提前結清原商業(yè)貸款。
5、公積金中心終審通過后，發(fā)放你申請的貸款資金，銀行通知你將公積金貸款資金和上一步預存的資金一起，辦理結清原商業(yè)貸款的手續(xù)。
6、辦理公積金貸款的抵押。由擔保公司做，代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)。
至此，轉(zhuǎn)辦完了。
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