住房公積金貸款額度和利率

關(guān)于住房公積金貸款額度和利率

　　瀘州住房公積金貸款額度期限和利率

　　公積金貸款額度不超過購(gòu)房?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值的70%；經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)，可酌情提高經(jīng)濟(jì)適用住房貸款額占房屋價(jià)款的比例，最高貸款額度為25萬元；對(duì)夫妻雙方均連續(xù)、足額繳存住房公積金且貸款購(gòu)買同一套自住住房的，可將最高貸款額度提高到30萬元。商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度為借款人末次還貸余額，且不超過最高貸款額度。

　　公積金貸款期限最短不低于1年（含1年），最長(zhǎng)不超過25年。購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房最長(zhǎng)貸款期限不超過25年，購(gòu)買再交易房以及建造、翻建、大修住房貸款年限最長(zhǎng)不超過24年。其中男性：貸款年限與本人現(xiàn)在年齡之和不大于60歲；女性：貸款年限與本人現(xiàn)在年齡之和不大于55歲。

　　借款人申請(qǐng)貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。臨近退休，但具有償還能力且個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1－5年。放寬后的貸款期限不得超過當(dāng)?shù)卮_定的最長(zhǎng)貸款期限。貸款期限延長(zhǎng)至退休后的，還清全部貸款本息后，方能提取本人帳戶的住房公積金余額。

　　住房公積金貸款利率按照國(guó)家利率政策規(guī)定執(zhí)行。

　　貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的貸款，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息，實(shí)行合同利率。貸款期限在一年以上且按月還款的遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)住房公積金貸款檔次利率執(zhí)行。

　　借款人不能按合同約定期限歸還當(dāng)期應(yīng)還貸款本息的，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。

　　借款人的實(shí)際貸款額度和期限由公積金中心根據(jù)前述第十條、第十一條以及借款人及配偶收入情況、信用狀況、購(gòu)建住房?jī)r(jià)格、還貸能力系數(shù)和公積金余額等因數(shù)，綜合評(píng)估確定。單筆貸款額度不得超過最高貸款額度。

　　借款人的還貸能力系數(shù)（每月還款額與家庭月收入之比）由公積金中心確定、調(diào)整并予以公布。

　　在能有效控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下，逐步開展異地貸款業(yè)務(wù)，以滿足繳存人在繳存住房公積金所在地以外購(gòu)買自住住房的需要。

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