關于公積金貸款審批暫不拖延將繼續(xù)按原模式操作
在平日的學習中，是不是聽到知識點，就立刻清醒了？知識點就是掌握某個問題/知識的學習要點。你知道哪些知識點是真正對我們有幫助的嗎？以下是小編收集整理的公積金貸款審批暫不拖延將繼續(xù)按原模式操作，歡迎大家分享。
備受關注的廣州公積金貸款新政將在今天結(jié)束二次征求意見。針對新政提出將對公積金貸款實施規(guī)�？刂疲瑥亩赡軙霈F(xiàn)貸款難或者貸款慢等情況，廣州住房公積金管理中心相關人士向記者表示，公積金貸款規(guī)�？刂频木唧w操作細則還有待制定，在新規(guī)出臺前，還將繼續(xù)按照原有的貸款模式進行操作，不會隨意拖延公積金貸款的審批時間。
公積金中心
下半年公積金不一定停貸
根據(jù)公積金中心透露的數(shù)據(jù)，去年廣州公積金貸款發(fā)放了317億元，今年貸款額度卻縮減到170億元，而且今年前5個月已經(jīng)用去100億元的額度，使得不少市民都擔心在今年下半年公積金貸款可能出現(xiàn)停貸的情況。
公積金中心相關人士表示，去年是廣州公積金放款最多的一年，正常情況下廣州公積金的放款量是150億元左右。去年公積金放款量大，主要跟商業(yè)銀行房貸額度控制嚴有關。今年年初放款多也是延續(xù)了去年的慣性，但近兩個月的申請量已經(jīng)在減少，因此年度貸款規(guī)模不一定會不夠用。
有業(yè)內(nèi)人士擔心，新政一旦實施落實，未來公積金貸款將出現(xiàn)“塞車”的狀況。這位業(yè)內(nèi)人士認為，目前廣州樓市成交跌入冰點，公積金貸款的規(guī)�？s減未到一半，未必會產(chǎn)生太大的影響，不過一旦樓市在年底或者明年初復蘇，公積金中心就要考慮如何處理積壓的公積金貸款個案。
市民心聲
公積金能取多少就取多少
目前，廣州樓市中公積金貸款購房的比例較為穩(wěn)定，新政未來有可能會沖擊到這種局面。來自中原地產(chǎn)的最新報告顯示，上月廣州二手樓市中，通過其促成的交易中，僅有14.8%的買家選擇純商業(yè)貸款，較5月回落了10.4個百分點，而純公積金貸款人數(shù)5月占比為18.7%，6月占比20.5%。
二次征求意見的貸款新政變化較大的還有可貸額度計算公式：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。有市民認為，新政加大了賬戶余額所占的比重，是鼓勵大家少取公積金。
市民趙女士表示，公積金繳存的主要目的是為了儲蓄一筆資金，用于償還購房的本息，所以只要貸款或者借款購房了，市民就有提取公積金的需要。由于公積金遠低于其他理財產(chǎn)品的利息，市民自然傾向于把公積金賬戶的資金能取多少就取多少。要解決公積金賬戶資金總額不足的問題，關鍵還是要公積金管理部門提高資金的增值能力。
關于公積金貸款審批提速
廣州公積金的審批速度有加快的趨勢，務求令申請市民不因貸款“塞車”而心塞！
記者昨日從業(yè)內(nèi)人士處采訪了解到，由于增加了規(guī)�？刂频却胧�，廣州公積金貸款步驟已經(jīng)增加到七步，此前審批較慢的狀況近期進一步改善，去年底錄入系統(tǒng)的公積金貸款申請，近期已經(jīng)確認得到額度。隨著春節(jié)來臨，廣州公積金的貸款申請有望更加給力。
據(jù)悉，自從去年11月廣州公積金貸款由原來的每月首個工作日搶額度，改為按錄入系統(tǒng)的先后順序分配額度之后，公積金貸款的申請流程進一步規(guī)范化和明朗化。根據(jù)公積金中心最新的承諾，不包括在銀行、交易部門、開發(fā)商辦理手續(xù)的時間，只要貸款申請資料齊全，審核時限不超過15個工作日。
“市民如果現(xiàn)在申請公積金貸款，從申請到放款大概在2個月的時間左右，比之前的速度大幅提高�！贝笤窗唇铱偨�(jīng)理鄭大源告訴記者，去年12月25日錄入公積金中心系統(tǒng)的申請，在上月30日已經(jīng)得到了額度。近期，公積金中心甚至試過1天之內(nèi)釋放了之前七天錄入系統(tǒng)累計的申請額度。
鄭大源表示，目前廣州公積金貸款釋放的額度平均每天約為5000萬元左右，但根據(jù)往年經(jīng)驗，臨近春節(jié)前由于成交量較低申請貸款的人會少一些，因此最近申請的市民最快有可能在春節(jié)前就得到額度。
另一方面，公積金中心日前正式發(fā)布了全新版的貸款申請指南，其中沒有提出任何有關此前曾經(jīng)審議通過的“貸過不能再貸”等政策的內(nèi)容。同時，個人貸款可貸額度則依然維持此前的計算方式，在依據(jù)賬戶余額等三種方式計算的額度中選擇最小值作為個人貸款可貸額度，而一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元。
此外，公積金今年的年度貸款規(guī)模暫時按照去年擬定的140億元貸款，而存貸比為不超85%。有關負責人透露，“如果今年下半年公積金繳存力度加大，整體繳存規(guī)模提高，那么年度的貸款規(guī)模可能會根據(jù)實際情況進行調(diào)整。”
公積金貸款審批條件
1、申請條件
貸款條件：
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;
6、提供委托人認可的擔保;
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
2、流程細節(jié)
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務證明;
(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
(五)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
關于公積金貸款取消審批的深層意義
本周五起，廣州市民提取公積金可在網(wǎng)上辦理提取預登記，省去現(xiàn)場審核的等待時間，并且提取公積金有望立等可取。據(jù)報道，廣州市第五輪行政審批制度改革，決定取消行政審批60項、備案19項，其中包括原來執(zhí)行的住房公積金貸款審批制度。
廣州市法制辦相關負責人表示，取消住房公積金貸款審批，是基于這樣一個指導思想：“凡是市場和社會能夠自我調(diào)節(jié)的事項堅決取消行政審批，加大簡政放權(quán)力度；凡是社會組織能夠承擔的事項堅決轉(zhuǎn)移給社會組織，并加快培育發(fā)展和規(guī)范社會組織；凡是下級政府能夠?qū)嵤┑氖马�，堅決下放給下級政府，充分發(fā)揮基層就近管理的作用，最大限度方便企業(yè)和群眾辦事�！笨梢�，廣州取消公積金貸款的行政審批，是政府簡政放權(quán)一系列行動中的組成部分。但是，就取消公積金貸款審批這一事項來說，它應該還有更深層次意義。
住房公積金是職工繳納的專項基金，盡管這筆資金放在政府指定賬戶，但基金的權(quán)力所有者是職工本人。如果職工提取公積金時，要經(jīng)過政府有關部門的嚴格審批，實際上使職工所具有的這個權(quán)力被架空。因此，此次廣州決定取消公積金貸款的行政審批，固然體現(xiàn)了政府簡政放權(quán)的決心，但更重要的是，它體現(xiàn)了政府對公民權(quán)益的尊重。
長期以來，政府對職工繳納的住房公積金集中管理，但很多地方政府將這種代管權(quán)變異成了決策權(quán)、支配權(quán)，儼然以公積金主人自居，不僅對職工提取公積金設置了重重障礙，而且有的還將資金用到本應由政府投資的保障房項目中去，有的甚至挪用到政府的其他投資項目。在股市缺乏長期資金的壓力下，股市管理部門也在研究讓公積金進入股市。所有這一切，都是忽略公民基本權(quán)益的表現(xiàn)。
一個需要澄清的問題是，在房地產(chǎn)市場調(diào)控政策框架中，公積金也被作為一個調(diào)控工具納入其中，一些地方政府通過收緊公積金貸款來擠壓購房力量，這種做法是否合適，是值得探討的。目前，房地產(chǎn)市場調(diào)控正處于膠著階段，包括廣州在內(nèi)的多個大城市，都出現(xiàn)了房價反彈趨勢，政府面臨很大調(diào)控壓力。在這種情況下，取消公積金貸款審批，是不是會向市場釋放出調(diào)控放松的信號？這是很多人擔心的一個問題。
其實，在現(xiàn)行調(diào)控框架之下，能夠申請公積金借貸的'購房者本是在調(diào)控政策允許范圍內(nèi)的那些人，對借貸加一道行政審批，只是增加了借貸人的麻煩，增加了不必要的社會成本，并不會對調(diào)控起任何正面作用。房地產(chǎn)調(diào)控的目標是希望有更多民眾買得起房，而不是讓更多民眾沒辦法買房，公積金貸款正體現(xiàn)了對購房者的支持。很顯然，用行政手段來鉗制符合條件的買房者，并不符合房地產(chǎn)市場調(diào)控的最終目標。
消息稱廣州市公積金貸款仍需審批
昨日有消息稱，廣州市住房公積金管理中心取消了“住房公積金貸款審批權(quán)”，對此有購房者認為今后申請住房公積金貸款不需進行審批。對此，廣州市住房公積金管理中心澄清，住房公積金貸款的辦理流程和審批程序仍不變。
另據(jù)剛發(fā)布的《公積金個人住房抵押貸款業(yè)務指南》，處于失業(yè)階段的職工不能申請住房公積金貸款，公積金貸款也不可以用于購買商鋪和車位。
審核時限不超15個工作日
廣州市住房公積金管理中心表示，在廣州市第五輪行政審批制度改革事項清理工作中，住房公積金貸款審批不再作為該中心行政許可事項，改為一般業(yè)務審批。住房公積金的貸款審批權(quán)是《住房公積金管理條例》第二十六條賦予，不因是否屬于行政許可事項而改變，因此，住房公積金貸款的辦理流程和審批程序不變。
一般而言，如果貸款申請資料齊全，審核時限不超過15個工作日(不包括在銀行、交易部門、開發(fā)商辦理手續(xù)的時間)。
不可用于購買商鋪和車位
值得關注的是，按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請住房公積金貸款。已辦理轉(zhuǎn)移登記(即交易過戶)或已辦理抵押登記手續(xù)的二手樓也不能申請公積金貸款。
據(jù)了解，目前住房公積金不能通過銀行自動轉(zhuǎn)賬的方式將借款人繳存的公積金直接歸還貸款本息，而只能采取先供款再辦理提取方式。
在番禺、花都、增城、從化公積金辦事處繳存住房公積金，也可在廣州市住房公積金管理中心申請公積金個人住房抵押貸款。但在廣州住房公積金管理中心繳存住房公積金，不可申請公積金貸款購買商鋪、車位。
同時具備下列條件者可申請公積金貸款：
(1)具有有效居民身份證，且有完全民事行為能力；
(2)廣州市常住戶口的，申請住房公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金6個月以上(含6個月)；非廣州市常住戶口的，申請住房公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金12個月以上(含12個月)；
(3)有購買住房的合同；
(4)購房首期付款符合規(guī)定比例；
(5)所購房屋可用于抵押；
(6)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
(7)符合廣州住房公積金管理中心和受托銀行規(guī)定的其他條件。
惠州住房公積金貸款審批需要多久
一般情況下，市公積金管理中心應當自受理住房公積金貸款申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準予貸款的決定，并書面通知申請人。準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)；不準予貸款的，市公積金管理中心應當說明理由。
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問：因為要結(jié)婚了，所以我打算在惠州買一套商品房，請問在貸款自身條件都符合的情況下，惠州公積金貸款審批要多長時間呢？
答：您好，符合貸款條件申請公積金貸款的，惠州公積金管理中心于十五個工作日內(nèi)辦理審批手續(xù)。審核后會書面通知您的。
問：本人非惠州戶籍，一直惠州上班，一直都有繳存住房公積金�，F(xiàn)在準備在惠州買房定居下來，請問惠州公積金貸款審批需要多久？咨詢電話多少？
答：一般情況下15個工作日內(nèi)中心會作出準予貸款或者不準予貸款的決定，并書面通知申請人。咨詢電話：0752-2731103。
問：請問惠州住房公積金貸款審核需要多少時間？一般公積金貸款流程是怎樣的？貸款風險由誰承擔？
答：惠州住房公積金時間為15個工作日內(nèi)。一般公積金貸款流程就是中心于十五個工作日內(nèi)辦理審批手續(xù)，然后中心將資料遞交受委托銀行，再由受委托銀行送交房產(chǎn)局辦理抵押登記（即他項權(quán)證），他項權(quán)證辦好后再返回我中心排期放款。住房公積金貸款的風險，由市公積金管理中心承擔。
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