北京買房公積金貸款條件

北京買房公積金貸款條件

　　北京商業(yè)貸款買房需要具備什么條件呢？要在北京買房，看看下面的北京買房公積金貸款條件吧，希望可以幫助大家！

　　北京買房公積金貸款條件

　　一、北京商業(yè)貸款買房申請條件

　　(1)北京個人貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

　　(2)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　(4)對首付款的要求，銀行間有些許差異。

　　(5)有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

　　(6)具有購房合同或協(xié)議。

　　(7)貸款人規(guī)定的其他。

　　二、個人住房商業(yè)貸款需要滿足以下條件才能申請：

　　(1)有合法的居留身份;

　　(2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收人;

　　(3)有擠期償還貸款本息的能力;

　　(4)有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保;

　　(5)有購買住房的合同或協(xié)議;

　　(6)提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復印件。

　　北京商業(yè)貸款轉(zhuǎn)化為公積金貸款的條件是什么？

　　北京商業(yè)貸款轉(zhuǎn)化為公積金貸款的基本條件：

　　1、 符合北京市住房公積金貸款申請條件;

　　2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);

　　3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;

　　4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;

　　5、 所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);

　　6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;

　　7、 未申請過住房公積金貸款的。

　　北京商業(yè)貸款對首套房貸的`認定標準是什么？

　　北京商業(yè)貸款對首套房貸的認定標準如下：

　　(1)購買僅擁有一套住房的首套認定

　　根據(jù)央行、城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、財政局的相關(guān)解釋，首套住房需要同時滿足三個條件，即：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

　　現(xiàn)實交易中無論是銀行還是稅務(wù)部門對首套房的認定是通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責調(diào)查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。

　　(2)已有一套住房，滿足央行首套房貸認定的

　　根據(jù)2014年9月30日央行、銀監(jiān)會聯(lián)合出臺《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》(簡稱“央行930房貸新政”)的相關(guān)通知：對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

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