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廣州公積金政策最新
廣州公積金政策具體如何呢?大家是否清楚呢?今天我們就一起來看看相關(guān)內(nèi)容吧!
廣州住房公積金管理中心網(wǎng)站日前發(fā)布《廣州市個(gè)人自愿繳存使用住房公積金辦法(征求意見稿)》。根據(jù)征求意見稿，年滿16周歲且未達(dá)法定退休年齡的靈活就業(yè)人員、個(gè)體工商戶雇主及其雇傭人員、持有本市就業(yè)證的港澳臺(tái)同胞等符合條件的個(gè)人，可自愿繳存、使用公積金。這也意味著如果遇到換工作期間，可以以個(gè)人名義繳存公積金，公積金不會(huì)斷繳。
征求意見稿提出，個(gè)人自愿繳存者應(yīng)當(dāng)以個(gè)人名義開戶繳存住房公積金，在開戶登記時(shí)與廣州住房公積金管理中心簽訂協(xié)議，約定繳存金額、繳存方式、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。按月繳存住房公積金，繳存基數(shù)不低于廣東省規(guī)定的廣州市最低工資標(biāo)準(zhǔn)，繳存比例不低于10%。目前廣州市月最低工資標(biāo)準(zhǔn)為1895元/月，即個(gè)人自愿繳存者每月最低繳存金額為189.5元。
根據(jù)征求意見稿，個(gè)人自愿繳存者在符合條件下，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金�？商崛〉那闆r包括使用住房公積金貸款購買自住住房。據(jù)征求意見稿，個(gè)人自愿繳存者申請(qǐng)住房公積金貸款的，參照廣州市住房公積金貸款政策執(zhí)行，即自愿繳存者可以享受低利率的公積金住房貸款政策。使用公積金貸款以外的其他付款方式購買自住住房的，參照廣州市住房公積金購房提取政策執(zhí)行。
賬戶停繳半年后可申請(qǐng)?zhí)崛。崛∠揞~不超過以個(gè)人自愿繳存者身份繳存的住房公積金;個(gè)人自愿繳存者死亡或者被宣告死亡，其繼承人、受遺贈(zèng)人可申請(qǐng)?zhí)崛∑渥》抗e金繳存賬戶余額。
個(gè)人獨(dú)立繳納的隨意性較大，易出現(xiàn)自愿繳存者在完成繳存、貸款手續(xù)后停止公積金繳存行為。如何規(guī)避?對(duì)此，征求意見稿規(guī)定：個(gè)人自愿繳存者在償還住房公積金貸款期間，應(yīng)當(dāng)足額繳存住房公積金，以保證繳存賬戶可按月償還住房公積金貸款。在住房公積金貸款結(jié)清前，個(gè)人自愿繳存者繳存賬戶的余額應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于償還住房公積金貸款。
延伸閱讀：地方政府可創(chuàng)新政策助低收入者申請(qǐng)公積金貸款
記者通過調(diào)查梳理發(fā)現(xiàn)，在廣東、北京、上海等地的住房公積金繳存職工中，低收入群體占到六成左右，但是在使用公積金貸款的職工中，低收入群體僅占到三成左右。
與之對(duì)應(yīng)的情況則是，中等收入群體在繳存公積金職工中占比比較低，而在使用公積金貸款的群體中又占比最高。
住房公積金制度，本是為了幫助低收入者購房所設(shè)立。上世紀(jì)90年代初，我國(guó)推行住房制度改革時(shí)，職工單位不再負(fù)責(zé)向職工分配住房，而是由職工自己出一點(diǎn)，單位補(bǔ)貼一點(diǎn)，逐月繳納住房公積金，職工在購房時(shí)，可以申請(qǐng)公積金貸款。
從這一性質(zhì)可以看出，公積金是類似于互助性質(zhì)的一種基金，只是它的用途規(guī)定為購買住房。當(dāng)時(shí)各大城市的房?jī)r(jià)剛剛啟動(dòng)，職工申請(qǐng)一筆公積金可以解決購房費(fèi)用的相當(dāng)大一部分，而公積金貸款的利息又低于銀行的商業(yè)房貸，因此購房者對(duì)此普遍抱歡迎態(tài)度。對(duì)于低收入群體來說，住房公積金對(duì)他們購房的幫助作用十分明顯。
但是，隨著房?jī)r(jià)的迅猛上漲，公積金的這種作用正顯得越來越微弱。
對(duì)于低收入者來說，他們?cè)谫彿恐袑?duì)公積金貸款的依賴要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于中高收入者，為了能夠幫助他們，很多地方曾經(jīng)不斷提高公積金貸款的額度，但一方面，公積金管理部門事實(shí)上無法準(zhǔn)確區(qū)分貸款者的收入狀況，另一方面，公積金提高貸款額度也是有限的，隨著調(diào)控力度的加強(qiáng)，在很多城市提高首付比例后，公積金貸款額度連用于首付都已不夠，從總的格局看，現(xiàn)在公積金貸款對(duì)于幫助低收入者購房能夠起的作用已經(jīng)大不如前。
這樣一來，住房公積金中有越來越高的比例讓高收入者所使用，而低收入者繳存的公積金，反倒不能在急需之時(shí)發(fā)揮雪中送炭的作用。住建部等發(fā)布的《全國(guó)住房公積金2015年年度報(bào)告》顯示，2015年繳存職工中，低收入群體占49.81%，中高收入群體占50.19%。公積金貸款情況則反了過來，低收入群體占36.61%，中高收入群體占63.39%。
住房公積金出現(xiàn)的這種趨勢(shì)，已經(jīng)離這項(xiàng)制度設(shè)立的本意越來越遠(yuǎn)，也招來了低收入者越來越多的意見。但是，要想在短期內(nèi)改變這一狀況卻有很大困難。
最近幾年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入，公積金被作為調(diào)控工具反復(fù)運(yùn)用，房?jī)r(jià)稍有下跌就放寬可貸額度，房?jī)r(jià)漲得過快又收緊可貸額度，這使得公積金逐漸遠(yuǎn)離了它的本來面目，也很難起到幫助低收入者購房的作用了。
但是，幫助低收入者以盡可能低的代價(jià)完成購房，是各級(jí)政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)上向民眾所承諾的“兜底責(zé)任”中的組成部分，鑒于目前這種狀況，各地政府應(yīng)該開通多種途徑，使低收入者能夠盡可能地減輕購房負(fù)擔(dān)。
比如，在目前公積金貸款趨于收緊的情況下，地方政府可以考慮設(shè)置一定的標(biāo)準(zhǔn)，讓符合條件的低收入者申請(qǐng)商業(yè)房貸，銀行按公積金貸款利率向借貸者收取利率，由政府財(cái)政向銀行補(bǔ)足兩者之間的利差。通過這樣的政策創(chuàng)新，低收入者仍然能夠享受到足夠的公積金貸款紅利，減低購房壓力。
對(duì)于低收入者來說，他們即使在職時(shí)未購房，但他們對(duì)自己繳存的公積金仍有權(quán)利，在退休時(shí)可以將資金全額取出。但是，目前公積金管理中心向他們的支付的通常只是等同于銀行活期儲(chǔ)蓄的利率，而其收取的公積金貸款利率則要高得多。這種狀況的長(zhǎng)期存在，客觀上造成了一部分人對(duì)繳存公積金產(chǎn)生抵觸情緒。
為改變這種狀況，可以考慮在職工退休領(lǐng)回繳存公積金時(shí)，對(duì)在職時(shí)從未申請(qǐng)公積金貸款的這部分職工，按銀行定期儲(chǔ)蓄標(biāo)準(zhǔn)支付利率，這樣也可在一定程度上達(dá)到保障低收入者利益的目的。
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