住房公積金貸款額度計算器

住房公積金貸款額度計算器

　　住房公積金貸款額度計算器,由于個人自行計算公積金貸款較為復(fù)雜，一般使用公積金貸款額度計算器進行計算，或者個人直接到公積金貸款申請點進行咨詢。下面是小編整理的住房公積金貸款額度計算器，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　日住房公積金貸款較高額度限制政策

　　這幾天，市管公積金和國管公積金都發(fā)布了住房公積金較高貸款額度限定的調(diào)整：

　　一、對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，貸款較高額度為120萬元，貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準)的80%。

　　二、對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)的購買第2套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第2套住房貸款政策，貸款較高額度為80萬元，貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準)的70%。

　　自此，無論申請市管還是國管公積金貸款購買首套房，不管房屋面積多大，貸款較高額度都是120萬元;貸款購買二套普通住房較高額度是80萬元，非普通住房原則性不貸。

　　住房公積金貸款額度計算

　　具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款較高額度、較高可貸款額度、較低首付款和抵押物評估價值，且借款申請人每月償還貸款后，保留的人均生活費不得低于北京市的基本生活費標準。且借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

　　根據(jù)市管公積金核心發(fā)布的《貸款額度及年限確定原則》，北京公積金具體貸款額度的確定方法是：

　　1、計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;

　　2、計算較高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為較高可貸款額度。

　　住房公積金貸款額度的計算方法是什么?

　　住房公積金貸款額度的計算方法是很多人都需要了解的內(nèi)容。那么，住房公積金貸款額度的計算方法是什么？住房公積金貸款額度的計算標準是什么？住房公積金貸款額度有哪些不同的類型？

　　公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計算方法如下：

　　按還貸能力

　　計算公式為：

　　{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。

　　使用配偶額度的：

　　{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。

　　其中還貸能力系數(shù)為40%

　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

　　按房屋價格

　　住房公積金計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)

　　其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：

　　購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。

　　職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款

　　住房公積金購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。

　　職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。

　　職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。

　　購買私產(chǎn)住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。

　　購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

　　購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的.70%。

　　其他

　　具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。

　　按賬戶余額

　　職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

　　按最高限額

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

　　申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。

　　計算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

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