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威海二套房公積金貸款政策
貸款條件
1、具有威海市各市區常住戶口或有效居留身份。具有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。申請人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關系，截止貸款時已連續足額繳存住房公積金6個月以上。
2、 申請人的住房公積金賬戶沒有被凍結或封存。
3、申請人必須是在威海市轄區以內購建自住住房，且土地性質為國有出讓住宅用地(經濟適用住房除外)。
4、申請人須同意以所購住房的全部產權作貸款抵押。
5、申請現房、二手房貸款的，房屋所有權證和契稅完稅證自簽發之日起不超過一年;申請期房貸款的，商品房預售合同自簽署之日起不超過三年。
6、購買首套自住現房、期房、二手房、經濟適用住房的申請人，首付款比例不低于所購住房全部價款的30%，其中：購買90平方米(含)以下的首付款比例不低于20%。購買拆遷房的首付款比例不低于拆遷合同差額價款的30%。
購買第二套住房的，首付款比例不得低于50%。
購買第三套及以上住房的，停止發放住房公積金個人住房貸款。
7、申請人和配偶須授權管理中心在中國人民銀行個人信息基礎數據庫查詢個人信用狀況。
貸款流程
1、申請
職工向管理中心提出借款申請，將填寫的《住房公積金個人借款申請表》及有關申報資料送交管理中心審核。
2、審查
管理中心對借款人提供的申請資料審查后，在15個工作日內做出是否準予貸款的決定，并通知申請人。
3、簽約
借款申請人自接到同意貸款的通知之日起5個工作日內到管理中心簽訂《住房公積金個人購房借款合同》，辦理擔保等有關手續。過期不辦視為放棄貸款。
4、抵押
住房公積金借款合同實行面審面簽制度。借款申請人、配偶及抵押住房的所有權人(含共有權人)須持身份證件，親自到場辦理簽字手續;配偶及第三人因特殊情況不能到場簽字的，應出具經過公證的書面授權委托書，由受委托人到場簽字。管理中心工作人員應對所有到場簽字人員的身份進行核實。
5、發放
借款合同、貸款擔保等手續辦理完畢后，管理中心向受委托銀行開具《住房公積金撥款委托書》，將所需貸款資金撥入“委托貸款基金戶”，由受委托銀行向借款人發放貸款。
貸款額度與利率
威海住房公積金貸款額度
申請人夫妻雙方均符合貸款條件，環翠區、高區、經區、臨港區為60萬元;其他市區為50萬元;只有一方符合公積金貸款條件的，最高額度為40萬元。
期房貸款
申請貸款額度可參照以下因素計算確定，取最小值：
1.申請人夫妻雙方均符合貸款條件，環翠區、高區、經區、臨港區為60萬元;其他市區為50萬元;只有一方(或單身)符合公積金貸款條件的，最高額度為40萬元。
2.申請貸款總額不超過所購住房房價總額的80%。其中：有個人商業住房貸款未還清的，再次購房申請公積金貸款，申請貸款總額不超過所購住房房價總額的40%。
3.月還款額不超過夫妻雙方公積金繳存基數的70%。
4.貸款額度確定后仍不足以支付購買住房價款的，符合條件可同時向受委托銀行申請商業性貸款(即個人住房組合貸款)，商轉公業務除外。
5、商轉公業務以商業銀行提供的貸款結清原始憑證載明的還款本金為準，四舍五入取整數，確定最高貸款額度。
現房貸款
申請貸款額度可參照以下因素計算確定，取最小值：
1.申請人夫妻雙方均符合貸款條件，環翠區、高區、經區、臨港區為60萬元;其他市區為50萬元;只有一方符合公積金貸款條件的，最高額度為40萬元。
2.申請貸款總額不超過所購住房房價總額的80%。其中：有個人商業住房貸款未還清的，再次購房申請公積金貸款，申請貸款總額不超過所購住房房價總額的40%。
3.購房價格、契稅完稅計稅金額不一致時，按最低的一項計算。
4. 月還款額不超過夫妻雙方公積金繳存基數的70%。
5. 貸款額度確定后仍不足以支付購買住房價款的，符合條件可同時向受委托銀行申請商業性貸款(即個人住房組合貸款)，商轉公業務除外。
6、商轉公業務以商業銀行提供的貸款結清原始憑證載明的還款本金為準，四舍五入取整數，確定最高貸款額度。
二手房貸款
申請貸款額度可參照以下因素計算確定，取最小值：
1.申請人夫妻雙方均符合貸款條件，環翠區、高區、經區、臨港區為60萬元;其他市區為50萬元;只有一方符合公積金貸款條件的，最高額度為40萬元。
2.申請貸款總額不超過所購住房房價總額的80%。其中：有個人商業住房貸款未還清的，再次購房申請公積金貸款，申請貸款總額不超過所購住房房價總額的40%。
3.合同價與評估價值、契稅完稅計稅金額不一致時，按最低的一項計算。
4. 月還款額不超過夫妻雙方公積金繳存基數的70%。
5. 貸款額度確定后仍不足以支付購買住房價款的，符合條件可同時向受委托銀行申請商業性貸款(即個人住房組合貸款)，商轉公業務除外。
6、商轉公業務以商業銀行提供的貸款結清原始憑證載明的還款本金為準，四舍五入取整數，確定最高貸款額度。
貸款期限
1.貸款期限最長不超過40年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致，還款方式必須一致，擔保方式必須一致。
2.可貸款年限在法定退休年齡基礎上可以再延長10年。
2015威海公積金貸款利率：
5年以下(含5年)下調至2.75%
5年以上下調至3.25%
貸款還款
還款方式：
等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
貸款材料
現房
一、 貸款條件
1.本地貸款：具有威海市各市區常住戶口或有效居留身份證明;省內異地貸款：具有山東省內各地市常住戶口或公積金繳存地有效居留身份證明;省外異地貸款：具有威海市各市區常住戶口。
2.具有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3.申請人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關系，截止貸款時已連續足額繳存住房公積金6個月以上。申請人和公積金繳交人必須一致。
4.申請人必須在威海市轄區以內購建自住住房，且土地性質為國有出讓住宅用地(經濟適用住房除外)。申請人須同意以所購住房的全部產權作貸款抵押。
5.申請人的住房公積金賬戶沒有被凍結或封存。
6.房屋所有權證和契稅完稅證自簽發之日起不超過一年，商業住房貸款轉公積金貸款(以下簡稱商轉公貸款)以商業貸款合同簽署之日起不超過3年計算。
7.購買首套自住住房的申請人，首付款比例不低于所購住房全部價款的20%。
購買第二套住房的，首付款比例不得低于20%。貸款利率提高到同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
有個人商業住房貸款未還清的，再次購房申請公積金貸款，首付款比例不低于60%，貸款利率提高到同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
購買第三套及以上住房的，停止發放住房公積金個人住房貸款。
8.申請人和配偶須授權管理中心在中國人民銀行個人信息基礎數據庫查詢個人信用狀況。
二、貸款額度
申請貸款額度可參照以下因素計算確定，取最小值：
1.申請人夫妻雙方均符合貸款條件，環翠區、高區、經區、臨港區為60萬元;其他市區為50萬元;只有一方符合公積金貸款條件的，最高額度為40萬元。
2.申請貸款總額不超過所購住房房價總額的80%。其中：有個人商業住房貸款未還清的，再次購房申請公積金貸款，申請貸款總額不超過所購住房房價總額的40%。
3.購房價格、契稅完稅計稅金額不一致時，按最低的一項計算。
4. 月還款額不超過夫妻雙方公積金繳存基數的70%。
5. 貸款額度確定后仍不足以支付購買住房價款的，符合條件可同時向受委托銀行申請商業性貸款(即個人住房組合貸款)，商轉公業務除外。
6、商轉公業務以商業銀行提供的貸款結清原始憑證載明的還款本金為準，四舍五入取整數，確定最高貸款額度。
三、貸款期限
1.貸款期限最長不超過40年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致，還款方式必須一致，擔保方式必須一致。
2.可貸款年限在法定退休年齡基礎上可以再延長10年。
四、申報材料
1.《住房公積金個人借款申請表》一式2份。
2.借款人及配偶身份證明原件及復印件2份。
3.借款人及配偶戶口證明原件及復印件2份。
4.商品房(現售)合同原件1份及復印件2份。
5.所購住房的房屋所有權證、土地證原件及復印件2份。
6.預付購房款票據原件及復印件2份。
7.契稅完稅證原件及復印件2份
8.售房單位收款賬戶和借款人還款賬戶原件及復印件2份。
下列情況另需提供相應的證明材料：
1.外地來威工作(戶口不在本市的)的職工，另需提供居住證原件及復印件2份。
2.借款人夫妻雙方戶口不在一起的，另需提供結婚證原件及復印件2份。
3、省內異地貸款職工，另需提供繳存公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(加蓋業務公章)原件;申請人戶籍地與繳存地為不同城市轄區的，另需提供繳存地居住證原件及復印件2份。
4、省外異地貸款職工，另需提供繳存公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(加蓋業務公章)原件。
5、商轉公貸款職工，另需提供與商業銀行簽訂的商業借款合同原件及復印件2份、提前還清貸款原始憑證原件及復印件2份。
五、 貸款的償還
1.一年期的借款實行到期一次性還本付息。一年期以上的借款采用等額本息還款法或等額本金還款法還款，從貸款發生的次月起，由公積金管理中心每月從借款人及配偶的住房公積金帳戶中，直接劃轉與當月應還款額相等的住房公積金償還貸款本息，當借款人及配偶的住房公積金賬戶余額不足時，轉為通過委托銀行按月從借款人的還款賬戶中扣劃。
2.一年期以上的借款，借款人應在每月19日前，主動查詢住房公積金帳戶的余額及貸款還款記錄，當住房公積金帳戶的余額不足時，借款人須及時將足額資金存入銀行還款帳戶。
3.一年期以上的借款，借款人可持夫妻雙方的身份證、結婚證，申請提前償還部分貸款(還款額按萬元的整數倍加當月應還利息存入還款帳戶)或提前一次性償還全部貸款(還款額按剩余本金加當月應還利息存入還款帳戶)。一年期的借款不得提前還款。
4.借款人不按合同規定的還款日期歸還當期應還貸款本息，于次日起轉入逾期，按人民銀行有關規定計收罰息及復利，同時將當月逾期信息記入個人信用征信系統。
期房
一、貸款對象及條件
1.本地貸款：具有威海市各市區常住戶口或有效居留身份證明;省內異地貸款：具有山東省內各地市常住戶口或公積金繳存地有效居留身份證明;省外異地貸款：具有威海市各市區常住戶口。
2.具有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3.申請人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關系，截止貸款時已連續足額繳存住房公積金6個月以上。申請人和公積金繳交人必須一致。
4.申請人必須在威海市轄區以內購建自住住房，且土地性質為國有出讓住宅用地(經濟適用住房除外)。申請人須同意以所購住房的全部產權作貸款抵押。
5.申請人的住房公積金賬戶沒有被凍結或封存。
6.商品房預售合同自簽署之日起不超過3年;商業住房貸款轉公積金貸款(以下簡稱商轉公貸款)以商業貸款合同簽署之日起不超過3年計算。
7.購買首套自住住房的申請人，首付款比例不低于所購住房全部價款的20%。
購買第二套住房的，首付款比例不得低于20%。貸款利率提高到同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
有個人商業住房貸款未還清的，再次購房申請公積金貸款，首付款比例不低于60%，貸款利率提高到同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
購買第三套及以上住房的，停止發放住房公積金個人住房貸款。
8.申請人和配偶須授權管理中心在中國人民銀行個人信息基礎數據庫查詢個人信用狀況。
二、貸款額度
申請貸款額度可參照以下因素計算確定，取最小值：
1.申請人夫妻雙方均符合貸款條件，環翠區、高區、經區、臨港區為60萬元;其他市區為50萬元;只有一方(或單身)符合公積金貸款條件的，最高額度為40萬元。
2.申請貸款總額不超過所購住房房價總額的80%。其中：有個人商業住房貸款未還清的，再次購房申請公積金貸款，申請貸款總額不超過所購住房房價總額的40%。
3.月還款額不超過夫妻雙方公積金繳存基數的70%。
4.貸款額度確定后仍不足以支付購買住房價款的，符合條件可同時向受委托銀行申請商業性貸款(即個人住房組合貸款)，商轉公業務除外。
5、商轉公業務以商業銀行提供的貸款結清原始憑證載明的還款本金為準，四舍五入取整數，確定最高貸款額度。
三、貸款期限
1.貸款期限最長不超過40年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致，還款方式必須一致，擔保方式必須一致。
2.可貸款年限在法定退休年齡基礎上可以再延長10年。
四、申報材料
(一)以自有他處住房做抵押的，提供以下資料：
1.《住房公積金個人借款申請表》一式2份。
2.借款人及配偶身份證明原件及復印件2份。
3.借款人及配偶戶口證明原件及復印件2份。
4.商品房預售合同原件1份及復印件2份。
5.預抵押住房的房屋所有權證、土地證原件及復印件2份。
6.預抵押住房的《房地產估價報告》原件2份。
7.預付購房款票據原件及復印件2份。
8.售房單位(人)收款賬戶和借款人還款賬戶原件及復印件2份。
(二)以第三人住房做抵押的，提供以下資料：
1.《住房公積金個人借款申請表》一式2份。
2.借款人及配偶身份證明原件及復印件2份。
3.借款人及配偶戶口證明原件及復印件2份。
4.商品房預售合同原件1份及復印件2份。
5.抵押人及配偶身份證明原件及復印件2份。
6.抵押人及配偶戶口證明原件及復印件2份。
7.抵押人婚姻證明原件及復印件2份。
8.預抵押房產的房屋所有權證、土地證原件及復印件2份。
9.預抵押住房的《房地產估價報告》原件2份。
10.同意抵押住房的公證書原件2份。
11.預付購房款票據原件及復印件2份。
12.售房單位(人)收款賬戶和借款人還款賬戶原件及復印件2份。
(三)預告登記+全程擔保的，提供以下資料：
1.《住房公積金個人借款申請表》一式3份。
2.借款人及配偶身份證明原件及復印件3份。
3.借款人及配偶戶口證明原件及復印件3份。
4.商品房預售合同原件1份及復印件3份。
5.預付購房款票據原件及復印件3份。
6.售房單位(人)收款賬戶和借款人還款賬戶原件及復印件3份。
下列情況另需提供相應的證明材料：
1.外地來威工作(戶口不在本市的)的職工，另需提供居住證原件及復印件2份。
2.借款人夫妻雙方戶口不在一起的，另需提供結婚證原件及復印件2份。
3、省內異地貸款職工，另需提供繳存公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(加蓋業務公章)原件;申請人戶籍地與繳存地為不同城市轄區的，另需提供繳存地居住證原件及復印件2份。
4、省外異地貸款職工，另需提供繳存公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(加蓋業務公章)原件。
5、商轉公貸款職工，另需提供與商業銀行簽訂的商業借款合同原件及復印件2份、提前還清貸款原始憑證原件及復印件2份。
五、貸款的償還
1.一年期的借款實行到期一次性還本付息。一年期以上的借款采用等額本息還款法或等額本金還款法還款，從貸款發生的次月起，由公積金管理中心每月從借款人及配偶的住房公積金帳戶中，直接劃轉與當月應還款額相等的住房公積金償還貸款本息，當借款人及配偶的住房公積金賬戶余額不足時，轉為通過委托銀行按月從借款人的還款賬戶中扣劃。
2.一年期以上的借款，借款人應在每月19日前，主動查詢住房公積金帳戶的余額及貸款還款記錄，當住房公積金帳戶的余額不足時，借款人須及時將足額資金存入銀行還款帳戶。
3.一年期以上的借款，借款人可持夫妻雙方的身份證、結婚證，申請提前償還部分貸款(還款額按萬元的整數倍加當月應還利息存入還款帳戶)或提前一次性償還全部貸款(還款額按剩余本金加當月應還利息存入還款帳戶)。一年期的借款不得提前還款。
4.借款人不按合同規定的還款日期歸還當期應還貸款本息，于次日起轉入逾期，按人民銀行有關規定計收罰息及復利，同時將當月逾期信息記入個人信用征信系統。
二手房
一、 貸款對象及條件
1.本地貸款：具有威海市各市區常住戶口或有效居留身份證明;省內異地貸款：具有山東省內各地市常住戶口或公積金繳存地有效居留身份證明;省外異地貸款：具有威海市各市區常住戶口。
2.具有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3.申請人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關系，截止貸款時已連續足額繳存住房公積金6個月以上。申請人和公積金繳交人必須一致。
4.申請人必須在威海市轄區以內購建自住住房，且土地性質為國有出讓住宅用地(經濟適用住房除外)。申請人須同意以所購住房的全部產權作貸款抵押。
5.申請人的住房公積金賬戶沒有被凍結或封存。
6.房屋所有權證和契稅完稅證自簽發之日起不超過一年(房屋過戶前買賣雙方需先到服務大廳辦理備案手續);商業住房貸款轉公積金貸款(以下簡稱商轉公貸款)以商業貸款合同簽署之日起不超過3年計算。
7.購買首套自住住房的申請人，首付款比例不低于所購住房全部價款的20%。
購買第二套住房的，首付款比例不得低于20%。貸款利率提高到同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
有個人商業住房貸款未還清的，再次購房申請公積金貸款，首付款比例不低于60%，貸款利率提高到同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
購買第三套及以上住房的，停止發放住房公積金個人住房貸款。
8.申請人和配偶須授權管理中心在中國人民銀行個人信息基礎數據庫查詢個人信用狀況。
二、貸款額度
申請貸款額度可參照以下因素計算確定，取最小值：
1.申請人夫妻雙方均符合貸款條件，環翠區、高區、經區、臨港區為60萬元;其他市區為50萬元;只有一方符合公積金貸款條件的，最高額度為40萬元。
2.申請貸款總額不超過所購住房房價總額的80%。其中：有個人商業住房貸款未還清的，再次購房申請公積金貸款，申請貸款總額不超過所購住房房價總額的40%。
3.合同價與評估價值、契稅完稅計稅金額不一致時，按最低的一項計算。
4. 月還款額不超過夫妻雙方公積金繳存基數的70%。
5. 貸款額度確定后仍不足以支付購買住房價款的，符合條件可同時向受委托銀行申請商業性貸款(即個人住房組合貸款)，商轉公業務除外。
6、商轉公業務以商業銀行提供的貸款結清原始憑證載明的還款本金為準，四舍五入取整數，確定最高貸款額度。
三、貸款期限
1.貸款期限最長不超過40年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致，還款方式必須一致，擔保方式必須一致。
2.可貸款年限在法定退休年齡基礎上可以再延長10年。
3.可貸款年限最長不得超過房屋土地使用權的剩余年限。
四、申報材料
1.《住房公積金個人借款申請表》一式2份。
2.借款人及配偶身份證明原件及復印件2份。
3.借款人及配偶戶口證明原件及復印件2份。
4.房屋買賣合同原件1份及復印件2份。
5.所購住房的房屋所有權證、土地證原件及復印件2份。
6.賣房人的身份證、房屋所有權證、土地證原件及復印件2份，商轉公業務不需提供。
7.賣房人在受委托銀行開立的威海本地商業銀行存折或銀行卡原件及復印件2份，商轉公業務不需提供。
8.預付購房款收據、交易費及契稅完稅證原件及復印件2份。
9.所購住房的《房地產估價報告》原件2份。
10.借款人還款賬戶原件及復印件2份。
下列情況另需提供相應的證明材料：
1.外地來威工作(戶口不在本市的)的職工，另需提供居住證原件及復印件2份。
2.借款人夫妻雙方戶口不在一起的，另需提供結婚證原件及復印件2份。
3、省內異地貸款職工，另需提供繳存公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(加蓋業務公章)原件;申請人戶籍地與繳存地為不同城市轄區的，另需提供繳存地居住證原件及復印件2份。
4、省外異地貸款職工，另需提供繳存公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(加蓋業務公章)原件。
5、商轉公貸款職工，另需提供與商業銀行簽訂的商業借款合同原件及復印件2份、提前還清貸款原始憑證原件及復印件2份。
五、 貸款的償還
1.一年期的借款實行到期一次性還本付息。一年期以上的借款采用等額本息還款法或等額本金還款法還款，從貸款發生的次月起，由公積金管理中心每月從借款人及配偶的住房公積金帳戶中，直接劃轉與當月應還款額相等的住房公積金償還貸款本息，當借款人及配偶的住房公積金賬戶余額不足時，轉為通過委托銀行按月從借款人的還款賬戶中扣劃。
2.一年期以上的借款，借款人應在每月19日前，主動查詢住房公積金帳戶的余額及貸款還款記錄，當住房公積金帳戶的余額不足時，借款人須及時將足額資金存入銀行還款帳戶。
3.一年期以上的借款，借款人可持夫妻雙方的身份證、結婚證，申請提前償還部分貸款(還款額按萬元的整數倍加當月應還利息存入還款帳戶)或提前一次性償還全部貸款(還款額按剩余本金加當月應還利息存入還款帳戶)。一年期的借款不得提前還款。
4.借款人不按合同規定的還款日期歸還當期應還貸款本息，于次日起轉入逾期，按人民銀行有關規定計收罰息及復利，同時將當月逾期信息記入個人信用征信系統。
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