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寧波公積金使用政策
寧波公積金如何使用?這是部分寧波市民較為關(guān)注的問(wèn)題，以下是寧波公積金提取和貸款的政策內(nèi)容，希望能幫到你!
【1】寧波公積金提取政策:
寧波公積金提取條件
第五條 職工發(fā)生住房消費(fèi)，符合以下情形之一的，可提取使用本人的住房公積金：
(一)職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的
(二)償還購(gòu)建翻修自住住房貸款本息的
(三)職工本人、配偶及其直系親屬因重病、大病造成家庭生活嚴(yán)重困難，用于支付物業(yè)專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的。
第六條 職工喪失繳存住房公積金條件，符合以下之一情形，可以提取住房公積金，并利隨本清作銷(xiāo)戶提取。
(一)退休的
(二)基本喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的
(三)職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系未重新就業(yè)滿 5 年 , 或滿 2 年且家庭生活嚴(yán)重困難的
(四)持有總工會(huì)核發(fā)的《特困職工證》或民政部門(mén)核發(fā)的《寧波市較低生活保障金領(lǐng)取證》、《寧波市城區(qū)社會(huì)扶助證》，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未重新就業(yè)的
(五)工作調(diào)動(dòng)并戶口遷出寧波市，或者出國(guó)、出境定居的
(六)職工死亡或者被宣告死亡的
(七)非寧波市戶籍職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系并離開(kāi)寧波市的'。
寧波公積金提取流程
第2十八 住房公積金提取按以下程序辦理：
(一)職工向單位提出申請(qǐng)
(二)單位經(jīng)審核并開(kāi)具住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)
(三)職工持住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)、身份證以及有關(guān)證件資料原件(并提供復(fù)印件一份)，到寧波公積金管理核心辦理提取手續(xù)
(四)寧波公積金管理核心根據(jù)職工提供的有關(guān)證明材料，按照本辦法進(jìn)行審核，符合規(guī)定的受理申請(qǐng)當(dāng)日辦結(jié)，并開(kāi)具現(xiàn)金存單或轉(zhuǎn)帳支票;需要核實(shí)的，在接到申請(qǐng)之日起 3 個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予提取的決定，并答復(fù)申請(qǐng)人
(五)職工持現(xiàn)金存單或轉(zhuǎn)帳支票，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定銀行提取現(xiàn)金或辦理還貸轉(zhuǎn)帳手續(xù)。
第2十九條 除節(jié)假日外，提取業(yè)務(wù)全月辦理，銷(xiāo)戶提取在單位為該職工辦理好封存手續(xù)后方可辦理。
寧波公積金銷(xiāo)戶全額提取條件
(一)退休的
(二)基本喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的
(三)職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系未重新就業(yè)滿 5 年，或滿 2 年且家庭生活嚴(yán)重困難的
(四)持有總工會(huì)核發(fā)的《特困職工證》或民政部門(mén)核發(fā)的《寧波市最低生活保障金領(lǐng)取證》、《寧波市城區(qū)社會(huì)扶助證》，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未重新就業(yè)的
(五)工作調(diào)動(dòng)并戶口遷出寧波市，或者出國(guó)、出境定居的;(六)職工死亡或者被宣告死亡的
(七)非寧波市戶籍職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系并離開(kāi)寧波市的。
寧波公積金可部分提取條件
1.買(mǎi)房改房未交房款的職工
2.購(gòu)買(mǎi)商品房現(xiàn)房未做房產(chǎn)證的
3.購(gòu)買(mǎi)商品房期房的
4.購(gòu)買(mǎi)二手房(即存量住房)
5.在房屋拆遷中，購(gòu)買(mǎi)商品房未申領(lǐng)房產(chǎn)證的
6.在農(nóng)村建造自住住房的
7.大修自住住房的
8.翻建自住住房的
9.取得住房公積金或商業(yè)性貸款以及組合貸款(不含住房循環(huán)貸款、加按揭等貸款)的職工，用公積金償還貸款的
寧波公積金購(gòu)買(mǎi)商品房提取材料
購(gòu)買(mǎi)商品房現(xiàn)房未做房產(chǎn)證， 職工在提取住房公積金時(shí)， 需提供以下資料：
1.《寧波市住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》
2.個(gè)人身份證原件及復(fù)印件
3.已備案的商品房購(gòu)房合同原件及復(fù)印件
4.商品房銷(xiāo)售發(fā)票原件及復(fù)印件
購(gòu)買(mǎi)商品房現(xiàn)房已做房產(chǎn)證， 職工在提取住房公積金時(shí)， 需提供以下資料：
1.《寧波市住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》
2.個(gè)人身份證原件及復(fù)印件
3.房產(chǎn)證原件
4.契證原件及復(fù)印件
購(gòu)買(mǎi)商品房期房， 職工在提取住房公積金時(shí)， 需提供以下資料：
1.《寧波市住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》
2.個(gè)人身份證原件及復(fù)印件
3.已備案的商品房購(gòu)房合同原件及復(fù)印件
4.已付 30% 以上購(gòu)房款的收款憑證原件及復(fù)印件
【2】寧波公積金貸款政策:
寧波公積金貸款條件
第七條 貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須符合下列條件：
(一)具有寧波常住戶口或?qū)幉ㄓ行Ь恿羯矸?/p>
(二)申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上
(三)購(gòu)買(mǎi)自住住房取得房產(chǎn)證后一年以內(nèi);建造、翻建自住住房取得房產(chǎn)證后三個(gè)月以內(nèi);大修自住住房竣工后三個(gè)月以內(nèi)
(四)購(gòu)買(mǎi)自住住房，首付款不低于購(gòu)房總款的 30%
(五)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力
(六)同意以貸款所購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押。購(gòu)買(mǎi)商品房的，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)商)須為購(gòu)房人作階段性擔(dān)保
(七)申請(qǐng)第2次住房公積金貸款的，須還清頭次住房公積金貸款
(八)寧波公積金管理核心規(guī)定的其他條件。
寧波公積金貸款流程
第十一條 申請(qǐng)住房公積金貸款，借款人應(yīng)向?qū)幉üe金管理核心或受委托銀行提出申請(qǐng);購(gòu)買(mǎi)住房所在地與借款人公積金繳存地不一致的(只限于寧波行政區(qū)域內(nèi))，應(yīng)向繳存地寧波公積金管理核心提出申請(qǐng)。
第十二條 寧波公積金管理核心或受委托銀行受理借款人貸款申請(qǐng)，借款人應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)貸款申請(qǐng)書(shū)，并提供以下材料：
(一)借款人和符合條件參與計(jì)算貸款額度的配偶、子女、父母的身份證、婚姻證明、戶籍證明
(二)有關(guān)借款人的經(jīng)濟(jì)收入(含連帶還款人的經(jīng)濟(jì)收入)或償債能力證明
(三)購(gòu)房合同，首付 30% 以上的購(gòu)房款收據(jù)
(四)購(gòu)買(mǎi)二手房或購(gòu)房取得房產(chǎn)證一年內(nèi)的，應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和契稅證;建造、翻建自住住房的，需提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和縣級(jí)及以上規(guī)劃、建設(shè)等行政管理部門(mén)同意建造、翻建住房的證明;大修自住住房的，需提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告以及所在地房管或城建部門(mén)的證明
(五)保證人出具的貸款承諾保證書(shū)
(六)寧波公積金管理核心要求的其他材料。
第十三條 貸款的審批。寧波公積金管理核心或受委托銀行對(duì)借款人就貸款的有關(guān)事宜實(shí)行面談制度，并形成面談筆錄。對(duì)借款人的申請(qǐng)，寧波公積金管理核心應(yīng)在 10 個(gè)工作日內(nèi)，作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，特殊情況經(jīng)寧波公積金管理核心領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)可延長(zhǎng) 5 個(gè)工作日，并由寧波公積金管理核心或受委托銀行通知借款人。
第十四條 貸款合同的簽訂。借款人、寧波公積金管理核心、受委托銀行三方應(yīng)當(dāng)共同簽訂書(shū)面借款合同，或?qū)幉üe金管理核心委托受委托銀行與借款人簽訂書(shū)面借款合同。
寧波公積金貸款額度、期限和利率
一、貸款額度
在較高貸款額度及可貸額度以內(nèi)，公積金核心按照下列規(guī)定，確定借款人的具體貸款額度。
1、現(xiàn)行住房公積金貸款較高額度60萬(wàn)元/戶。
2、可貸額度=繳存基數(shù)×40%×12個(gè)月×貸款(計(jì)算)期限。
(1)貸款額度測(cè)算時(shí)，借款人離法定退休年齡不到20年的，可適當(dāng)放寬貸款計(jì)算年限，最長(zhǎng)不超過(guò)5年，同時(shí)須符合貸款期限的`規(guī)定
(2)借款人及參與計(jì)算貸款額度人員，應(yīng)分別按各自公積金貸款額度測(cè)算，較后合并計(jì)算貸款額度
(3)共同借款人(只限于配偶、父母、子女)貸款額度測(cè)算時(shí)，貸款期限超過(guò)主借款人貸款期限的，按主借款人貸款期限;低于主借款人貸款期限的，按共同借款人實(shí)際貸款期限
(4)共同借款人本市行政區(qū)域以內(nèi)繳存住房公積金，在貸款額度測(cè)算時(shí)，可合并計(jì)算。
(5)借款人以共有產(chǎn)權(quán)房屋申請(qǐng)貸款時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)人是未滿18周歲子女的，較高貸款額度不得超過(guò)借款人所擁有的產(chǎn)權(quán)份額。
共有產(chǎn)權(quán)的份額按房屋所有權(quán)證上記載的內(nèi)容為準(zhǔn);尚未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，按商品房買(mǎi)賣(mài)合同上記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。共有產(chǎn)權(quán)份額沒(méi)有明確的，按共同共有。
3、住房公積金貸款成數(shù)，首套房商品房不高于總房款的70%，二手房不高于總房款的60%，第2套房統(tǒng)一不高于總房款的40%。
4、借款人每月償還貸款本息金額，較高不能超過(guò)申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金繳存基數(shù)的60%，共同還款人可以合并計(jì)算還款金額。共同還款人如果沒(méi)有住房公積金繳存基數(shù)的，按工資收入的50%測(cè)算還款金額。
5、借款人辦理商業(yè)個(gè)貸時(shí)住房公積金的較高限額與現(xiàn)行較高限額不一致的，按照就低原則。
6、商業(yè)個(gè)貸余額確定。以借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，原商業(yè)個(gè)貸余額扣除一期應(yīng)還商業(yè)個(gè)貸本金后，取萬(wàn)元整數(shù)，不足部分及歸還商業(yè)個(gè)貸所需利息在住房公積金貸款發(fā)放時(shí)，由借款人自籌資金同時(shí)予以結(jié)清;使用住房公積金貸款資金直接歸還原商業(yè)個(gè)貸余額的，貸款資金不得超過(guò)貸款發(fā)放時(shí)商業(yè)個(gè)貸實(shí)際余額。
二、貸款期限
(一)購(gòu)買(mǎi)自住住房，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年;建造、翻建、大修自住住房，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年;同時(shí)貸款期限均不超過(guò)土地剩余的國(guó)家規(guī)定使用年限。
(二)在規(guī)定的住房貸款期限內(nèi)，貸款期限最長(zhǎng)為借款人辦理貸款時(shí)至法定退休年齡的工作年限。
(三)在組合貸款中，商業(yè)性貸款期限與公積金貸款期限相同，且需同步發(fā)放貸款。
(四)商轉(zhuǎn)公貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)原商業(yè)個(gè)貸剩余的貸款期限(取年整數(shù)，下同)。
三、貸款利率
購(gòu)買(mǎi)首套房申請(qǐng)住房公積金貸款的，執(zhí)行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行公布的貸款利率。購(gòu)買(mǎi)第2套房申請(qǐng)住房公積金貸款的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款利率的1.1倍。
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