新鄉公積金貸款政策
新鄉公積金貸款條件、流程和需準備的材料，大家都了解嗎?以下是新鄉公積金貸款政策，以供參考!
新鄉公積金貸款條件
第四條 按規定連續正常繳存住房公積金并具有完全民事行為能力的在職職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,均可以向管理中心申請貸款。每對夫婦在未終止貸款合同前,不得再次申請貸款。
第五條 借款人應具備的條件
(一)有城鎮常住戶口或有效居留身份
(二)連續足額繳存住房公積金12個月以上
(三)有不低于購買、建造、翻建、大修自住住房總價款30%的自籌資金
(四)有符合規定的購房合同或協議
建造、翻建自住住房應提供土地、規劃、房管等部門的批準文書和相關資料
大修住房應提供縣(市)級以上房管部門出具的大修鑒定書,認定的工程概算及房地產證明
(五)信譽良好,有償還貸款本息的能力
(六)有符合法律規定的擔保
(七)符合管理中心規定的其他條件。
新鄉公積金貸款額度、期限、利率和貸款償還
第七條 貸款額度
貸款額度必須同時符合以下條件:
(一)貸款額度=借款人和配偶月工資總額×35%×12×貸款年限
(二)貸款額度必須在購買、建造、翻建、大修自住住房總價款的70%以內。
第八條 貸款期限
最長不超過30年,且不得超過職工法定退休前剩余工作年限。
第九條 貸款利率
貸款利率按貸款期限的長短而實行不同檔次的利率,具體利率檔次依照人民銀行公布的貸款利率檔次執行。
第十條 貸款期限在1年以內(含1年)的實行合同利率,遇法定利率調整,不分段計息;貸款期限在1年以上的遇法定利率調整,于下年初開始,按相應利率檔次執行新的利率規定。
第十一條 貸款償還借款人應按合同規定到受委托銀行償還貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在1年以上的,按月等額歸還貸款本息。
第十二條 借款人提前歸還全部未還貸款的,其提前歸還部分不再計收利息,已計收的貸款利息不再調整。不按合同規定歸還的逾期貸款,逾期部分按人民銀行規定加收罰息。
第十三條 貸款采取等額本息還款方式。
等額本息還款額計算公式為:
每月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)/(1+月利率)—1
第十四條 受委托銀行負責貸款的`收回。
新鄉公積金貸款流程
第六條 貸款程序
(一)借款人憑《商品房買賣合同》或協議和建造、翻建、大修自住住房有關證明,到管理中心領取并填寫相關表格
(二)借款人將填寫的相關表格、本人身份證和符合第五條規定的有關證明材料交管理中心審查
(三)管理中心自受理申請之日起10個工作日內作出準予貸款或不準貸款的決定。準予貸款的,借款人應當與受委托銀行簽訂借款合同并提供擔保;不準予貸款的,由管理中心書面通知申請人,并說明理由
(四)受委托銀行以轉賬方式將貸款全額轉入售房單位賬戶(購買私有住房和建造、翻建、大修自住住房的除外)。
新鄉自然人擔保購買商品房公積金貸款材料
自然人擔保公積金貸款材料：
一、提供《新鄉市個人住房公積金貸款申請表》1份。
二、提供借款人、配偶及自然保證人的身份證、戶口本原件及2份復印
件。
★戶口本上不顯示夫妻關系的要提供結婚證原件及2份復印件
★借款人未婚的，提供未婚聲明2份及借款人戶口所在地婚姻登記處出具
的《無婚姻登記記錄證明》原件及1份復印件
★借款人離異未再婚的，提供：⑴未再婚聲明2份;⑵借款人戶口所在地
婚姻登記處出具的《無婚姻登記記錄證明》原件及1份復印件;⑶離婚
證及離婚協議書或離婚判決書原件及2份復印件
★借款人喪偶未再婚的，提供：⑴未再婚聲明2份;⑵借款人戶口所在地
婚姻登記處出具的《無婚姻登記記錄證明》原件及1份復印件;⑶死亡
證明原件及2份復印件。
三、提供人行出具的借款人、配偶及保證人《個人信用報告》原件及1份復印件。
四、提供借款人當月或上月的工資表或工資證明原件(蓋單位公章)及
1份復印件。
五、提供不低于規定的所購住房首付款收據原件及2份復印件(首套房首付款不低于30%;二套房不低于60%)。
六、提供《商品房買賣合同》原件及2份復印件。
七、提供所購住房《中華人民共和國稅收繳款書》原件及2份復印件。
八、提供家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)戶口所在地和購
房所在地縣(市)級以上房管部門出具的《房產查詢證明》原件及
1份復印件。
新鄉現房產抵押購買商品房公積金貸款材料
現房產抵押貸款材料：
一、提供《新鄉市個人住房公積金貸款申請表》1份。
二、提供借款人及配偶身份證、戶口本原件及2份復印件。
★戶口本上不顯示夫妻關系的要提供結婚證原件及2份復印件
★借款人未婚的，提供未婚聲明2份及借款人戶口所在地婚姻登記處出具的《無婚姻登記記錄證明》原件及1份復印件
★借款人離異未再婚的，提供：⑴未再婚聲明2份;⑵借款人戶口所在地婚姻登記處出具的《無婚姻登記記錄證明》原件及1份復印件; ⑶離婚證及離婚協議書或離婚判決書原件及2份復印件
★借款人喪偶未再婚的，提供：⑴未再婚聲明2份;⑵借款人戶口所在地婚姻登記處出具的《無婚姻登記記錄證明》原件及1份復印件; ⑶死亡證明原件及2份復印件。
三、提供人行出具的借款人及配偶《個人信用報告》原件及1份復印件。
四、提供借款人當月或上月的工資表或工資證明原件(蓋單位公章)及1份復印件。
五、提供不低于規定的所購住房首付款收據原件及2份復印件。
六、提供《商品房買賣合同》原件及2份復印件。
七、提供所購住房《中華人民共和國稅收繳款書》原件及2份復印件。
八、提供擬抵押房產所有權人及共有權人的身份證、戶口本原件及2份復印件(所有權人及共有權人為借款人及配偶的除外)。
九、提供擬抵押房產《房屋產權證》、《國有土地證》(單元房除外)原件及各2份復印件。
十、提供管理中心認可的擬抵押房產評估報告原件2份(自《評估報告》出具之日算起壹年內有效)。
十一、提供家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)戶口所在地和購房所在地縣(市)級以上房管部門出具的《房產查詢證明》原件及1份復印件。
注：用所購住房以外的有房產證的房產抵押
新鄉開發商擔保購買商品房公積金貸款材料
貸款材料：
一、提供《新鄉市個人住房公積金貸款申請表》1份。
二、提供借款人及配偶身份證、戶口本原件及2份復印件。
★戶口本上不顯示夫妻關系的要提供結婚證原件及2份復印件
★借款人未婚的，提供未婚聲明2份及借款人戶口所在地婚姻登記處出具的《無婚姻登記記錄證明》原件及1份復印件
★借款人離異未再婚的，提供：⑴未再婚聲明2份;⑵借款人戶口所在地
婚姻登記處出具的《無婚姻登記記錄證明》原件及1份復印件;⑶離婚
證及離婚協議書或離婚判決書原件及2份復印件
★借款人喪偶未再婚的，提供：⑴未再婚聲明2份;⑵借款人戶口所在地婚姻登記處出具的《無婚姻登記記錄證明》原件及1份復印件; ⑶死亡證明原件及2份復印件。
三、提供人行出具的借款人及配偶《個人信用報告》原件及1份復印件。
四、提供借款人當月或上月的工資表或工資證明原件(蓋單位公章)及
1份復印件。
五、提供不低于規定的所購住房首付款收據原件及2份復印件(首套房首付款不低于30%;二套房不低于60%)。
六、提供《商品房買賣合同》原件及2份復印件。
七、提供所購住房《中華人民共和國稅收繳款書》原件及2份復印件。
八、提供家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)戶口所在地和購房所在地縣(市)級以上房管部門出具的《房產查詢證明》原件及 1份復印件。
注：前期開發商保證 后期房產抵押
新鄉二手房住房公積金貸款材料
二手房貸款材料【先辦理過戶 再申請貸款】：
一、提供《新鄉市個人住房公積金貸款申請表》1份。
二、提供借款人及配偶身份證、戶口本原件及2份復印件。
★戶口本上不顯示夫妻關系的要提供結婚證原件及2份復印件
★借款人未婚的，提供未婚聲明2份及借款人戶口所在地婚姻登記處出具的《無婚姻登記記錄證明》原件及1份復印件
★借款人離異未再婚的，提供：⑴未再婚聲明2份;⑵借款人戶口所在地婚姻登記處出具的《無婚姻登記記錄證明》原件及1份復印 件;⑶離婚證及離婚協議書或離婚判決書原件及2份復印件
★借款人喪偶未再婚的，提供：⑴未再婚聲明2份;⑵借款人戶口所在地婚姻登記處出具的《無婚姻登記記錄證明》原件及1份復印 件;⑶死亡證明原件及2份復印件。
三、提供人行出具的借款人及配偶《個人信用報告》原件及1份復印件。
四、提供借款人當月或上月的工資表或工資證明原件(蓋單位公章)及1份復印件。
五、提供所購住房《房屋買賣契約》復印件2份并蓋“新鄉市房屋產權監理處產籍科”章及“此件與原件相符”長條章。
六、提供所購住房《中華人民共和國稅收繳款書》(1年內申請貸款有效)原件及2份復印件。
七、提供所購住房《房屋產權證》、《國有土地證》(單元房除外)原件及2份復印件。
八、提供家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)戶口所在地和購房所在地縣(市)級以上房管部門出具的《房產查詢證明》原件及1份復印件。
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