成都公積金貸款政策
2016年6月6日，成都市公積金多項(xiàng)新政正式落地，涉及貸款期限、貸款額度、貸款資金與繳存余額掛鉤倍數(shù)等多項(xiàng)重大調(diào)整。
其中最重要的包括現(xiàn)行個(gè)人公積金貸款最長(zhǎng)年限由20年提高至30年、符合條件的購(gòu)房公積金貸款最高能申請(qǐng)到70萬(wàn)元等。據(jù)了解，新政首先是延長(zhǎng)“貸款期限”，將現(xiàn)行個(gè)人貸款最長(zhǎng)年限由20年提高至30年，且原則上不超過(guò)其法定退休年齡。
其次，調(diào)整“貸款額度”，將無(wú)差別的最高貸款額度調(diào)為差別化貸款，即將貸款最高額度60萬(wàn)元，調(diào)至符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆最高貸款額度為70萬(wàn)元(兩人及以上的職工繳存公積金);單職工家庭單筆最高貸款額度為40萬(wàn)元(一人繳存公積金);
再次，將貸款資金與繳存余額的掛鉤倍數(shù)，由30倍調(diào)整為20倍。也就是說(shuō)，賬戶的余額，乘以20倍，就是你可以貸款的額度。同時(shí)，新政取消了“繳存余額在1萬(wàn)元以下的借款申請(qǐng)人，不受余額掛鉤倍數(shù)限制，均可貸30萬(wàn)元”的政策。
除此之外，《成都住房公積金租房提取業(yè)務(wù)管理辦法》(試行)，對(duì)公積金租房提取業(yè)務(wù)作出調(diào)整。主要是‘一細(xì)化、一簡(jiǎn)化、一調(diào)整’——細(xì)化申請(qǐng)條件，職工及其配偶在成都內(nèi)無(wú)自有住房，連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，在成都租住公共租賃住房或商品住房的都可申請(qǐng)?zhí)崛?簡(jiǎn)化辦理材料，職工憑身份證辦理租房提取業(yè)務(wù)，不再提交租房備案憑證或公共住房承租協(xié)議，成都公積金中心與市房管局聯(lián)網(wǎng)查詢結(jié)果確認(rèn)職工租房及房屋產(chǎn)權(quán)情況;調(diào)整提取金額，提取不超過(guò)年繳存余額的50%;分區(qū)域設(shè)定提取限額，5城區(qū)和高新區(qū)每年提取不超過(guò)1.5萬(wàn)元，二圈層和天府新區(qū)成都直管區(qū)、新津縣不超過(guò)1.2萬(wàn)元，三圈層不超過(guò)0.96萬(wàn)元。
成都公積金新政策解讀
1、2016年成都公積金貸款年限：最長(zhǎng)由20年提至30年
政策：延長(zhǎng)“貸款期限”，將現(xiàn)行個(gè)人貸款最長(zhǎng)年限由20年提高至30年，且原則上不超過(guò)其法定退休年齡。
解讀：公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人算了一筆賬，等額本息還款，以調(diào)整后的最高貸款額度70萬(wàn)元測(cè)算，貸款20年，購(gòu)房者每月將還款3970.37元。而貸款年限提高至30年后，購(gòu)房者每月只需還款3046.44元，將減少支出923.93元。
2、2016年成都公積金貸款額度：最高能申請(qǐng)到70萬(wàn)
政策：調(diào)整“貸款額度”，將無(wú)差別的最高貸款額度調(diào)為差別化貸款，即將貸款最高額度60萬(wàn)元，調(diào)至符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆最高貸款額度為70萬(wàn)元;單職工家庭單筆最高貸款額度為40萬(wàn)元。
解讀：“差異化貸款政策體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)對(duì)等和公平性原則，1人繳存，只能享受1人的貸款權(quán)利，否則對(duì)其他繳存人不公平。”公積金管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
3、2016年成都公積金能貸多少：30倍調(diào)整為20倍取消保底線
政策：將貸款資金與繳存余額的掛鉤倍數(shù)，由30倍調(diào)整為20倍。“也就是說(shuō)，賬戶的余額，乘以20倍，就是你可以貸款的額度”。同時(shí)，取消“繳存余額在1萬(wàn)元以下的借款申請(qǐng)人，不受余額掛鉤倍數(shù)限制，均可貸30萬(wàn)元”的政策。
解讀：公積金中心負(fù)責(zé)人以2015年的數(shù)據(jù)為樣本分析，“按照公積金貸款人均40萬(wàn)元測(cè)算，取消保底貸，可較之前政策多惠及約9375戶繳存職工，使更多的剛需職工享受到公積金制度的優(yōu)越性”。
4、2016年成都公積金租房戶：連續(xù)繳存3個(gè)月可提取公積金
政策：成都住房公積金管理委員會(huì)介紹，職工及其配偶在成都內(nèi)無(wú)自有住房，連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，在成都租住公共租賃住房或商品住房的都可申請(qǐng)?zhí)崛 ?/p>
解讀：管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，調(diào)整實(shí)現(xiàn)了3個(gè)目的：一是方便了租房職工提取;二是租房金額的區(qū)域差異化區(qū)分，契合區(qū)域租房?jī)r(jià)格實(shí)情，在全市統(tǒng)一資金池的情況下，兼顧了保障、效率與公平;三是有利于最大限度防止騙提套取。
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