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2017成都公積金貸款新政策
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近日，成都住房公積金管理委員會發(fā)布公告，6月6日起，現行個人公積金貸款最長年限由20年提高至30年;首套房公積金貸款最高額度60萬元調至70萬元、單職工家庭單筆最高貸款額度40萬元。此外，取消繳存余額在1萬元以下但原則上可貸款30萬元的政策。此次政策調整，將更好的促進成都房地產“去庫存”。
貸款最長年限提至30年
根據成都住房公積金的公告顯示，此次新政首先是延長“貸款期限”，將現行個人貸款最長年限由20年提高至30年，且原則上不超過其法定退休年齡。
在等額本息還款方式下，以調整后的最高貸款額度70萬元測算，貸款20年，購房者每月將還款3970.37元。而貸款年限提高至30年后，購房者每月只需還款3046.44元，將減少支出923.93元，一年下來，少還11087.16元。調整之后，可大幅減輕購房者月供負擔。
此外，此次調整“貸款額度”，將無差別的最高貸款額度調為差別化貸款，即將貸款最高額度60萬元，調至符合住房公積金個人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆最高貸款額度為70萬元，單職工家庭單筆最高貸款額度則調整為40萬元。
30倍調整為20倍
此次新政調整的另一項舉措就是調整貸款資金與繳存余額掛鉤倍數。將貸款資金與繳存余額的掛鉤倍數，由30倍調整為20倍。也就是說，公積金賬戶的余額，乘以20倍，就是你可以貸款的額度。同時取消“繳存余額在1萬元以下的借款申請人，不受余額掛鉤倍數限制，均可貸30萬元”的政策。
政策看似對部分人不利，對此，公積金中心相關人士表示，這是公積金制度效率、公平、保障原則的重要回歸。之前的30倍掛鉤和保底貸，沒有考慮到繳存義務的充分履行，卻放大了權利享受。公積金是統(tǒng)一的資金池，貸款權利大于繳存義務，必然導致其他職工繳存權利小于貸款義務，這是不公平的。
租房戶連繳3個月可提公積金
此外，成都公積金中心還發(fā)布了《成都住房公積金租房提取業(yè)務管理辦法》(試行)，對公積金租房提取業(yè)務作出相應調整，職工及其配偶在成都市行政區(qū)域內無自有住房，連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，在成都市行政區(qū)域內租住公共租賃住房或商品住房的都可申請?zhí)崛 ?/p>
此外，職工憑身份證辦理租房提取業(yè)務，不再提交租房備案憑證或公共住房承租協(xié)議，成都公積金中心與市房管局聯網查詢結果確認職工租房及房屋產權情況。在調整提取金額方面，每次提取不超過年繳存余額的50%，分區(qū)域設定提取限額，5城區(qū)和高新區(qū)每年提取不超過1.5萬元，二圈層和天府新區(qū)成都直管區(qū)、新津縣不超過1.2萬元，三圈層不超過0.96萬元。
對于“提取不超過年繳存金額的50%”的規(guī)定，成都市公積金相關人士表示，一方面是對職工權益的最好保障，以往租住商品住房提取住房公積金備案過程中，存在較多虛假備案情況，主要原因是一些職工不了解公積金賬戶余額的多種好處，同時受到不法中介的忽悠。這導致職工一方面要支付中介高額手續(xù)費，另一方面一旦買房的時候，賬戶余額不足，貸款權利得不到最大體現。50%大大限制了中介的牟利空間，保護了職工資金安全。同時，余額的留存，也為未來享受貸款權利留足了空間。
延伸閱讀：公積金貸款四大限制條件
1、貸款有最高限額
公積金貸款有最高額度限制，有的城市個人和夫妻共同申請的最高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。廣州的貸款上限為一人申請60萬，兩人(含)以上100萬。
2、繳存時間有要求
除了貸款限額，想要申請公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時間。多數城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個月(含)以上才能貸款，比如天津、長沙。對于一些跳槽的人，如果以后有用公積金貸款買房的打算，要考慮到繳存時間對申請貸款的影響。
3、賬戶余額影響貸款額度
有人說提取公積金會影響以后貸款買房，實際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一，比如廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數，賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望值自然會影響買房。
4、放貸周期長
整體來說，公積金貸款的放貸周期相對商業(yè)貸款要長一些，快的話不到一個月，慢的有的要2個月以上，如果著急買房的話，就不太適合用公積金貸款。廣州的放款時間為審批30天，放款90天。
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