住房公積金如何進行還款

住房公積金如何進行還款

　　住房公積金如何進行還款?住房公積金貸款提前還款利息計算方式是怎么樣的呢?下面就跟著小編一起看看具體的內容吧!

　　住房公積金如何進行還款

　　一、一次性還款法

　　申請人從住房公積金賬戶中提取公積金余額，一次性償還貸款。如果貸款沒有償還清，就對剩余貸款本金本息和還款期限重新進行計算，然后在確定以后每月償還還款金額。

　　二、停止還貸若干月

　　提取住房公積金余額，償還貸款，貸款人可向銀行申請停止還貸若干月，這種方式在生活中是比較常用的還款方式之一。

　　三、逐月還款

　　申請人每月直接提前住房公積金還貸，如住房公積金金額不足的時候，貸款人可及時補足還款金額。

　　住房公積金還款逾期怎么辦

　　1、借款人在合同約定的時間內逾期，申請人電話查詢下一還款日至少應償還的貸款金額，借款人若按此金額在下一還款日還款，則貸款不再逾期。借款人再通過呼叫中心電話委托系統調整還款額度或到貸款業務部門簽定《借款人調整月還款額通知書》確定下一還款日的還款額。

　　2、借款人在非合同約定時間償還逾期貸款，需申請人持個人身份證到貸款銀行辦理相關手續即可。借款人先向貸款部門提出申請，約定一個還款日，約定還款日范圍內，借款人到管理部門辦理還款手續。申請人辦理貸款償還手續需填寫《償還逾期個人住房擔保委托貸款承諾書》。

　　3、住房公積金還款逾期罰息金額=用逾期的本息×罰息的利率(貸款的年利率÷360天×150%)×逾期的'天數。

　　住房公積金還款年限

　　1、以所購新建造的住房作抵押發放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過30年;

　　2、以借款人第二處房產或第三人房產作抵押發放的委托貸款，貸款期限不得超過所抵押房產的剩余使用年限，最長不得超過15年;

　　3、用憑證式國債或銀行定期存單質押的，貸款期限最長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質押，以距離到期日最近者確定貸款期限;

　　4、以保證方式發放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年。

　　5、離法定退休年齡不足5年(含5年)的職工，住房公積金貸款期限可適當延長，延長期最長不得超過5年。

　　住房公積金貸款提前還款利息計算方式

　　一、提前還款利息計算方法：

　　提前還款利息=提前還款本金×日利率×實際天數。

　　其中：日利率=年利率/360=月利率/30

　　實際天數為上一期扣款日至提前還款前一天止，即按“算頭不算尾”原則確定。

　　二、提前還款利息計算示例：

　　借款人于2009年4月15日申請辦理提前部分還款10萬元，申請時該貸款余額為25萬元，剩余貸款期數為120期，約定扣款為每月20日，當前貸款年利率為3.87%(月利率3.225‰)。

　　(一)提前還款本息計算

　　提前還款利息=100000×(3.225/30)×26=279.50元

　　貸款剩余本金=250000-100000=150000元 150000×3.225‰×(1+3.225‰)120 每月還款本息=——————————————————— ≈1509.43元 (1+3.225‰)120-1 貸款剩余本金=250000-100000=150000元 150000×3.225‰×(1+3.225‰)120 每月還款本息=——————————————————— ≈1509.43元 (1+3.225‰)120-1 表一： 金額單位：人民幣元

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