2016漳州公積金貸款流程
導(dǎo)語：2016漳州公積金貸款流程是怎樣的呢?今天我們就一起來了解一下吧!
2016漳州公積金貸款流程
貸款的對象及滿足條件
1、按規(guī)定逐月、足額繳存住房公積金 達(dá)六個(gè)月以上的職工。
2、在漳州市申請購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、自建住房或者二手房。3、借款人及其房產(chǎn)共有權(quán)人原住房公積金貸款結(jié)清次月。
4、信用記錄良好。
5、購買第二套住房僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本地平均水平(市統(tǒng)計(jì)局公布的平均人均面積35.3平方米)，符合以上條件均可向購(建)房所在地住房公積金管理部門申請住房公積金貸款。(取消第三次及以上使用住房公積金)
貸款金額、期限及利率
1、貸款期限：借款人的貸款期限控制在借款人離退休年限順延5年，最長不得超過25年。購買房改房或二手房的，貸款期限與所購住房已使用年限相加之和不得超過30年。
2、貸款金額的核定：可貸額度為以下幾項(xiàng)計(jì)算的最低值。
(1)現(xiàn)行貸款最高限額：
1)購買首套住房且是第一次使用住房公積金貸款，單職工最高貸款額度為30萬元，雙職工最高貸款額度為50萬元。
2)購買第二套改善性住房或是第二次使用住房公積金貸款，職工個(gè)人貸款最高額度為20萬元，雙職工家庭貸款最高額度為30萬元。
(2)借款人及其房產(chǎn)共有權(quán)人在可貸期限內(nèi)公積金繳存總和的兩倍以內(nèi)。其中可貸年限為申請人離退休的年限，離退休的年限大于20年的按20年計(jì)算，離退休的年限小于20年的按實(shí)際年限計(jì)算。
(3)購買商品房可貸額=總房價(jià)-首付款(首套房建筑面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于總房價(jià)20%;建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。，第二套或第二次使用住房公積金貸款購房首付款不得低于50%)-申請人及共有權(quán)人提取的住房公積金金額;購買二手房可貸額=契稅計(jì)稅價(jià)格的60%(第二次使用住房公積金貸款為計(jì)稅價(jià)的50%)-申請人及共有權(quán)人提取的住房公積金金額;建造、翻建、大修自住住房可貸額=總價(jià)款70%(第二套或第二次使用住房公積金貸款為總價(jià)款的50%)-申請人及共有權(quán)人提取的'住房公積金金額。
(4)還貸占比不得超過50%{還貸占比=月還款額/家庭月收入(收入以具結(jié)書為依據(jù))×100%｝。
3、職工住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定利率執(zhí)行�，F(xiàn)行利率為：1-5年期，利率4%，5年以上，利率4.5%。第二套房或第二次公積金貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。
貸款申請程序
1、申請人向住房公積金管理部門指定的受托銀行提出申請并領(lǐng)取貸款申請表。
2、申請人持填好的申請表和相關(guān)申請材料送受托銀行。
3、受托銀行對申請人提交的貸款申請表和有關(guān)證明材料進(jìn)行審核，對符合貸款條件的并且相關(guān)材料齊全的，應(yīng)給予受理。
4、受托銀行將受理的貸款材料移交住房公積金管理部門審批，住房公積金管理部門自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)貸款審批手續(xù)。
5、申請人及產(chǎn)權(quán)共有人到受托銀行簽訂借款合同。
申請貸款時(shí)應(yīng)提供的相關(guān)證明材料
1、申請人、配偶及未成年子女(包括共有權(quán)人)的身份證及戶口本原件和復(fù)印件各二份。
2、結(jié)婚證原件及復(fù)印件二份。(未婚者提供二張一寸彩照)
3、申請人及共有權(quán)人的征信報(bào)告。
4、職工繳存所在地及購房所在地房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)出具的個(gè)人及配偶、未成年子女的房屋登記信息查詢結(jié)果證明原件及復(fù)印件一份。
5、申請人及共有權(quán)人的工資收入具結(jié)書。
6、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的須持有經(jīng)房地產(chǎn)交易部門備案的購房合同、已付款發(fā)票原件及復(fù)印件各二份。
7、購買二手房的須提交房地產(chǎn)買賣契約、契稅發(fā)票、已付款收據(jù)、房屋竣工時(shí)間證明、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件各二份。
8、建造、翻建住房的，須提交《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》原件及復(fù)印件各二份，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件二份并經(jīng)房管部門核對蓋章。
9、拆遷安置房的應(yīng)提供原房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰的合法材料、拆遷安置協(xié)議、結(jié)算清單，超面積部分購房合同、首期付款發(fā)票原件及復(fù)印件二份。
10、購買房改房的應(yīng)提供經(jīng)房改辦審批的出售公有住房計(jì)算表及購買公房協(xié)議書原件及復(fù)印件各二份。
11、大修自住住房的，須持有具備危房鑒定資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具的危房鑒定等級報(bào)告，且鑒定等級達(dá)C、D級，工程預(yù)算書原件二份及《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件二份。
12、自建房及住房大修需房屋抵押應(yīng)提供有資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告原件二份。
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