用公積金購(gòu)買首套房有哪些優(yōu)惠？
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用公積金購(gòu)買首套房有哪些優(yōu)惠?
公積金購(gòu)買首套房貸款利息不能打折
根據(jù)國(guó)家公積金購(gòu)房規(guī)定，公積金購(gòu)買首套房貸款利率從來沒有打折這一說，但是公積金購(gòu)買首套房貸款利息可以上浮。
公積金購(gòu)買首套房貸款利息優(yōu)惠
根據(jù)現(xiàn)在住房公積金購(gòu)買首套房貸款利息是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上的公積金購(gòu)買首套房貸款利息3.25%，公積金購(gòu)買首套房貸款月利息為3.25%再除以12，五年及以下公積金購(gòu)買首套房貸款利息為年利率2.75%，無論是什么地方都要按照該標(biāo)準(zhǔn)來實(shí)施，因?yàn)槿珖?guó)都一樣。
公積金購(gòu)買首套房貸款利息計(jì)算方式方法
公積金購(gòu)買首套房貸款利息計(jì)算，要根據(jù)申請(qǐng)公積金購(gòu)買首套房貸款人還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、貸款最高限額和住房公積金賬戶余額四個(gè)條件來確定，根據(jù)四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是公積金購(gòu)買首套房貸款人最高可貸金額。
1.以還貸能力為依據(jù)的公積金購(gòu)買首套房貸款利息計(jì)算公式為：
貸款額度=[(貸款人或夫妻雙方月工資總額+貸款人或夫妻雙方住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-貸款人或夫妻雙方貸款月應(yīng)還貸額]×12月×貸款年限;
2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金購(gòu)買首套房貸款利息計(jì)算公式為：
貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中公積金貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，首套房的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過首套房的.70%;首套房建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過首套房款的80%。
3.按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合申請(qǐng)條件的，公積金貸款最高限額為50萬元;同時(shí)使用配偶公積金申請(qǐng)貸款的，且符合公積金貸款申請(qǐng)條件的，公積金貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款利息計(jì)算公式為：公積金貸款額度=貸款人及貸款人公積金賬戶余額×20。
總而言之，公積金購(gòu)買首套房貸款利息是不可以打折的，以上就是我對(duì)公積金購(gòu)買首套房貸款利息知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。
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