南京住房公積金寫進新版勞動合同

2016年南京住房公積金寫進新版勞動合同

　　昨天從南京市人社局了解到，新版《南京市勞動合同書》、《南京市勞務派遣勞動合同書》、《南京市集體合同》、《南京市企業工資集體合同》正式發布。據悉，新的合同文本首次將住房公積金繳存寫進合同，即“甲乙雙方應依據國務院《住房公積金管理條例》、《南京市住房公積金管理條例》等有關法律、法規規定依法繳存住房公積金，其中乙方繳存的住房公積金由甲方代扣代繳。”對于用人單位不履行勞動合同的情況，勞動者可以舉報投訴，勞動監察部門將按規定進行查處。據統計，目前全市有247萬職工的勞動合同在人社部門進行了登記備案。

　　公積金貸款

　　具體的公積金貸款買房怎么用，你知道多少?

　　申請條件：

　　辦理住房公積金貸款需提供的資料包括二代身份證、戶口本、婚姻證明、銀行賬戶、買賣合同、收入證明等。如果所交易的房產為番禺區的房產，還需額外提供銀行流水;外地戶籍需提供一年以上的納稅證明或者社保證明;有補繳情況的，要提供單位補繳證明，需經公積金中心審核同意。

　　1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

　　2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

　　3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種“住房保障型”的金融支持。

　　4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

　　5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

　　貸款條件：

　　大部分都定制了相關的住房公積金貸款條件，各城市條件要求大致相同：

　　1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工;

　　2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時無公積金貸款余額;

　　3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%;

　　4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好;

　　5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;

　　6、公積金中心規定的其他條件。

　　公積金住房貸款的優勢：

　　1、利率優勢

　　住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率為5.4%，而住房公積金貸款年利率僅為3.5%。

　　2、還款方式靈活

　　公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數額，非常便于借款人的資金安排。

　　3、貸款成數高

　　商業貸款最高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到八成，購房人首付壓力較小。

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