四川省支持農民工公積金貸款購房新政

2016四川省關于支持農民工公積金貸款購房新政

　　近日，從四川省有關方面了解到，四川將推進住房公積金向城鎮穩定就業“新市民”覆蓋，支持農民工使用住房公積金貸款購房，并鼓勵金融機構創新推出針對農民工進城購房的信貸產品。

　　四川省委辦公廳、省政府辦公廳近日出臺方案，要求加快就醫、就學、社保等配套政策落地，鼓勵支持農民工進城購房，促進有能力在城鎮穩定就業和生活的農業轉移人口舉家進城落戶。同時，四川將積極推進住房公積金向城鎮穩定就業“新市民”覆蓋，支持農民工、就業創業大學生、個體工商戶等使用住房公積金貸款購房。

　　四川要求住房公積金個貸率在85%以上的市州，積極協調商業銀行開展質押貸款、信用貸款、貼息貸款、資產證券化等融資業務。對于住房公積金個貸率低于85%的市州，四川要求繼續挖掘政策潛力，大力釋放結余資金，進一步提高住房公積金使用效率。

　　據了解，四川還將鼓勵金融機構創新推出針對農民工進城購房的信貸產品，簡化程序，提供多樣還款方式，給予低利率優惠貸款，提高農民工購房能力。

　　公積金又稱公司的儲備金，是指公司為增強自身財產能力，擴大生產經營和預防意外虧損，依法從公司利潤中提取的一種款項，不作為股利分配的部分所得或收益。主要用于：彌補公司虧損、擴大公司生產經營、轉增公司資本。

　　住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。

　　法定公積金，也叫強制性公積金，是指按照法律規定的比例必須提取的公積金。任意公積金又稱任意盈余公積金，是指根據公司章程或股東會決議于法定公積金外自由提取的公積金。

　　公司的公積金來源有以下幾項：一是股票溢價發行時，超過股票面值的溢價部分列入公司的資本公積金;二是依據我國《公司法》的規定，每年從稅后利潤中按比例提存部分法定公積金;三是股東大會決議后提取的任意公積金;四是公司經過若干年經營以后資產重估增值部分;五是公司從外部取得的贈與資產，如從政府部門、國外部門及其他公司等處得到的贈與資產。

　　拓展閱讀

　　2016年四川住房公積金貸款新政策

　　一、提高首套自住住房貸款額度

　　實施意見提出，各市(州)住房公積金管理委員會要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對繳存職工購房的支持力度。

　　在貸款條件上，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　此外，實施意見還要求各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續。職工在就業地繳存住房公積金，在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　二、取消中間費用擴大提取范圍

　　實施意見對辦理程序進行了優化。房地產開發項目取得房屋預售許可證后，住房公積金管理中心可受理、審核和發放住房公積金個人住房貸款。房屋產權登記機構應在受理抵押登記申請之日起10個工作日內完成抵押登記手續。住房公積金管理中心應在抵押登記后5個工作日內完成貸款發放。房地產開發企業不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房。

　　同時，取消了中間費用。實施意見要求，住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，實現“零收費”，減輕貸款職工負擔。

　　此外，提取范圍也將進一步擴大。實施意見提出，職工租住公共租賃住房的，按照實際房租支出全額提取;租住商品住房的，各地住房公積金管理委員會根據當地市場租金水平和租住住房面積，確定租房提取額度。

　　在四川省內購買普通自住住房(含保障性住房)的繳存職工，可提取住房公積金支付購房首付款或償還貸款。實施意見同時要求，各市(州)住房公積金管理中心要簡化提取要件、提高審核效率。

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