惠州住房公積金異地貸款范圍擴(kuò)至全國各城市
“沒在惠州繳公積金，在惠州買房能否辦理公積金貸款?”“惠州公積金異地貸款何時(shí)放開?”從9月份住建部發(fā)文放開公積金異地互貸以來，惠州市住房公積金管理中心網(wǎng)絡(luò)問政平臺(tái)被市民頻繁發(fā)問，這一政策在兩個(gè)月后迎來落地。
近日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，該中心日前正式發(fā)布實(shí)施《關(guān)于異地繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款有關(guān)問題的通知》(下稱“通知”)，明確惠州公積金異地貸款的操作細(xì)則，只要繳存職工具有惠州戶籍，無論在全國哪個(gè)城市工作和繳存住房公積金，在惠州購房都將實(shí)現(xiàn)住房公積金貸款。
對(duì)于這一政策的實(shí)施，惠州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士顯得興奮。一業(yè)內(nèi)人士表示，新政策的出臺(tái)對(duì)于歲末的樓市將是一大利好。臨近春節(jié)，是返鄉(xiāng)置業(yè)的高峰期，公積金異地貸款將有效刺激異地務(wù)工的惠州籍職工回鄉(xiāng)置業(yè)的熱情，助力房地產(chǎn)市場去庫存。
異地貸款范圍擴(kuò)至全國各城市
今年以來，住建部針對(duì)住房公積金領(lǐng)域的新政頻繁出臺(tái)，完善繳存職工居住需求的同時(shí)，有效推動(dòng)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。9月21日，住建部發(fā)布《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》，明文規(guī)定各地抓緊出臺(tái)異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則，確定異地個(gè)人住房貸款辦理流程，支持繳存職工異地購房需求。
時(shí)隔兩個(gè)月，惠州市住房公積金管理中心在評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)后迎來政策落地。近日，該中心正式發(fā)布《關(guān)于異地繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款有關(guān)問題的通知》，明確惠州公積金異地貸款的操作細(xì)則，異地貸款的范圍擴(kuò)至全國各個(gè)城市繳存公積金的惠州戶籍職工，滿足市民的置業(yè)需求。
在記者此前采訪中了解到，惠州公積金異地貸款實(shí)際上可以追溯到2009年的“珠三角8市互貸”。當(dāng)年，惠州與廣州、佛山、珠海、江門、中山、東莞、肇慶7個(gè)城市的住房公積金管理中心簽署“8市互貸”協(xié)議，繳存職工在這8個(gè)城市內(nèi)購房置業(yè)可以實(shí)現(xiàn)互貸。然而，互貸的城市并不包括毗鄰惠州的深圳。
市住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，深圳不僅離惠州近，而且與惠州房源交易也是最為密切。大量的深圳客置業(yè)惠州使得互貸一度難以放開。而隨著《通知》的`出臺(tái)，惠州戶籍的深圳購房需求得以實(shí)現(xiàn)，這也意味著前期到深圳工作的惠州原住民將可成功辦理住房公積金貸款。
具體到異地公積金貸款的業(yè)務(wù)辦理，規(guī)定指出，異地繳存公積金者在惠州申請(qǐng)公積金貸款也必須符合市住房公積金貸款辦法的規(guī)定，按月足額繳存公積金達(dá)到12個(gè)月，且信用狀況良好，無尚未還清的公積金貸款。另外貸款額度、首付比例、利率等優(yōu)惠與惠州本地繳存公積金的職工全部相同，其申請(qǐng)、受理、審批、發(fā)放等各環(huán)節(jié)，也同樣按照《惠州市住房公積金貸款辦法》相關(guān)規(guī)定辦理。
異地貸款需置業(yè)惠州“辦理公積金異地貸款，辦理貸款業(yè)務(wù)所需的資料與平時(shí)基本無異，僅需申請(qǐng)貸款職工在繳存地公積金中心開具繳存證明。”市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說。異地貸款職工除了須提交 《惠州市住房公積金貸款辦法》中規(guī)定的材料，還須提交在繳存公積金所在地的住房公積金管理中心出具的 《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
該負(fù)責(zé)人在采訪中向記者透露，依照惠州的辦理經(jīng)驗(yàn)，職工公積金繳存證明屬于即來即開，辦理業(yè)務(wù)職工帶好相應(yīng)證件和材料，在現(xiàn)場開出，不需要任何等待。這也意味著惠州戶籍職工只要在工作所在地公積金開具證明，就將實(shí)現(xiàn)在惠州辦理住房公積金貸款。
在《通知》中，盡管異地公積金貸款操作得以便利實(shí)現(xiàn)，但對(duì)于貸款用途和購房所在地的限制嚴(yán)格。據(jù)通知要求，申請(qǐng)異地貸款的職工必須是用來在惠州購買住房，包括購買預(yù)售商品房、確權(quán)房(現(xiàn)房)、二手房。對(duì)于建造、翻建、大修自住住房，以及商轉(zhuǎn)公等用途則不予支持。
對(duì)于這一限制，該中心負(fù)責(zé)人介紹，作出這樣的限制是為了有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)�；葜葑》抗e金保障體系更多的還是保障惠州市民和職工的住房需求，惠州戶籍居民在其他城市置業(yè)，由于房屋價(jià)格、貸款額度各異，對(duì)于公積金而言操作復(fù)雜，且?guī)盹L(fēng)險(xiǎn)。
某要求匿名的業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為惠州的公積金異地貸更像是地方政府去庫存的新舉措。他指出，限定惠州戶籍，要求必須在惠州買房，這在當(dāng)前中央大力去庫存的背景下，能夠有效刺激惠州住房的置業(yè)需求。尤其是在年末節(jié)假日臨近，新一輪的返鄉(xiāng)置業(yè)潮將興起，政策的出臺(tái)將有效降低異地務(wù)工的惠州戶籍職工的購房成本，刺激樓市銷售，實(shí)現(xiàn)去庫存的目的。
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