惠州住房公積金異地貸款范圍擴至全國各城市
“沒在惠州繳公積金，在惠州買房能否辦理公積金貸款?”“惠州公積金異地貸款何時放開?”從9月份住建部發文放開公積金異地互貸以來，惠州市住房公積金管理中心網絡問政平臺被市民頻繁發問，這一政策在兩個月后迎來落地。
近日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，該中心日前正式發布實施《關于異地繳存職工申請住房公積金貸款有關問題的通知》(下稱“通知”)，明確惠州公積金異地貸款的操作細則，只要繳存職工具有惠州戶籍，無論在全國哪個城市工作和繳存住房公積金，在惠州購房都將實現住房公積金貸款。
對于這一政策的實施，惠州房地產業內人士顯得興奮。一業內人士表示，新政策的出臺對于歲末的樓市將是一大利好。臨近春節，是返鄉置業的高峰期，公積金異地貸款將有效刺激異地務工的惠州籍職工回鄉置業的熱情，助力房地產市場去庫存。
異地貸款范圍擴至全國各城市
今年以來，住建部針對住房公積金領域的新政頻繁出臺，完善繳存職工居住需求的同時，有效推動房地產市場的發展。9月21日，住建部發布《關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》，明文規定各地抓緊出臺異地貸款業務細則，確定異地個人住房貸款辦理流程，支持繳存職工異地購房需求。
時隔兩個月，惠州市住房公積金管理中心在評估風險后迎來政策落地。近日，該中心正式發布《關于異地繳存職工申請住房公積金貸款有關問題的通知》，明確惠州公積金異地貸款的操作細則，異地貸款的范圍擴至全國各個城市繳存公積金的惠州戶籍職工，滿足市民的置業需求。
在記者此前采訪中了解到，惠州公積金異地貸款實際上可以追溯到2009年的“珠三角8市互貸”。當年，惠州與廣州、佛山、珠海、江門、中山、東莞、肇慶7個城市的住房公積金管理中心簽署“8市互貸”協議，繳存職工在這8個城市內購房置業可以實現互貸。然而，互貸的城市并不包括毗鄰惠州的深圳。
市住房公積金中心相關負責人介紹，深圳不僅離惠州近，而且與惠州房源交易也是最為密切。大量的深圳客置業惠州使得互貸一度難以放開。而隨著《通知》的`出臺，惠州戶籍的深圳購房需求得以實現，這也意味著前期到深圳工作的惠州原住民將可成功辦理住房公積金貸款。
具體到異地公積金貸款的業務辦理，規定指出，異地繳存公積金者在惠州申請公積金貸款也必須符合市住房公積金貸款辦法的規定，按月足額繳存公積金達到12個月，且信用狀況良好，無尚未還清的公積金貸款。另外貸款額度、首付比例、利率等優惠與惠州本地繳存公積金的職工全部相同，其申請、受理、審批、發放等各環節，也同樣按照《惠州市住房公積金貸款辦法》相關規定辦理。
異地貸款需置業惠州“辦理公積金異地貸款，辦理貸款業務所需的資料與平時基本無異，僅需申請貸款職工在繳存地公積金中心開具繳存證明。”市公積金中心相關負責人說。異地貸款職工除了須提交 《惠州市住房公積金貸款辦法》中規定的材料，還須提交在繳存公積金所在地的住房公積金管理中心出具的 《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
該負責人在采訪中向記者透露，依照惠州的辦理經驗，職工公積金繳存證明屬于即來即開，辦理業務職工帶好相應證件和材料，在現場開出，不需要任何等待。這也意味著惠州戶籍職工只要在工作所在地公積金開具證明，就將實現在惠州辦理住房公積金貸款。
在《通知》中，盡管異地公積金貸款操作得以便利實現，但對于貸款用途和購房所在地的限制嚴格。據通知要求，申請異地貸款的職工必須是用來在惠州購買住房，包括購買預售商品房、確權房(現房)、二手房。對于建造、翻建、大修自住住房，以及商轉公等用途則不予支持。
對于這一限制，該中心負責人介紹，作出這樣的限制是為了有效規避風險�；葜葑》抗e金保障體系更多的還是保障惠州市民和職工的住房需求，惠州戶籍居民在其他城市置業，由于房屋價格、貸款額度各異，對于公積金而言操作復雜，且帶來風險。
某要求匿名的業內人士則認為惠州的公積金異地貸更像是地方政府去庫存的新舉措。他指出，限定惠州戶籍，要求必須在惠州買房，這在當前中央大力去庫存的背景下，能夠有效刺激惠州住房的置業需求。尤其是在年末節假日臨近，新一輪的返鄉置業潮將興起，政策的出臺將有效降低異地務工的惠州戶籍職工的購房成本，刺激樓市銷售，實現去庫存的目的。
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