衢州住房公積金貸款指南
貸款條件
2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》，其中調(diào)整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關項目收費以及異地互認的規(guī)定。衢州本地寶將會持續(xù)關注衢州市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關注。
新政貸款條件變化(已實施)
改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地衢州連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。
現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
衢州市已正式實施新政策的`內(nèi)容，詳情如下：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件;
2、具有按規(guī)定繳存住房公積金的憑證;
3、自有資金達到所購建住房總價款的30%以上。
4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力;
5、簽訂了購買住房的合同;
6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。
貸款材料
購買商品房：
1、借款人和配偶的身份證原件及2份復印件(身份證需復印正反面);
2、借款人和配偶的戶口本原件及2份復印件(含戶主頁)，戶口在衢州地區(qū)以外的還需提供暫住證的原件及2份復印件;
3、婚姻證明原件及2份復印件(單身未婚證明需戶口所在地的婚姻登記處證明);
4、經(jīng)備案登記的購房合同原件2份;
5、首期付款發(fā)票和銀行交款單原件及復印件各2份;
6、借款人及其配偶收入證明原件各2份;
7、預告登記證明原件及復印件2份;
8、工作地、戶口所在地、購房地房產(chǎn)證明;
9、公積金在衢州其他縣(市)、區(qū)繳納的還需提供公積金繳存中心的公積金繳存證明。
購買二手房：
衢州購買二手房公積金貸款材料
建造、翻建或大修住房：
衢州建造、翻建或大修住房貸款材料
購買拆遷安置房：
衢州購買拆遷安置房公積金貸款材料
貸款流程
1、填寫《個人住房公積金貸款申請、審批表》連同夫妻雙身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚的單身證明)復印件，首期付款發(fā)票復印件和經(jīng)濟收入證明。
2、上述申報資料一式二份，由借款人交本中心審查。自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準予貸款的決定，并通知借款申請人。
3、借款申請審查同意后，借款人到指定銀行按規(guī)定辦理房屋抵押有關手續(xù)，并與銀行簽訂借款合同。
新政策貸款費用規(guī)定(已實施)
改革前：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。
現(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。
貸款額度及利率
新政貸款額度變化(已實施)
妀革前：衢州住房公積金最高貸款額度為40萬元。
現(xiàn)行中：衢州貸款最高限額分三檔：個人50萬元和家庭80萬元;個人40萬元和家庭60萬元;個人30萬元和家庭50萬元。
貸款利率：
衢州住房公積金貸款利率
個人住房公積金貸款5年以下(含5年)利率為3.25%，5年以上為3.75%
貸款時間
等額本息還款方式
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式
貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
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