廣州住房公積金貸款怎么辦理？

時間：2022-06-03 15:14:28 住房公積金我要投稿

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廣州住房公積金貸款怎么辦理？

　　普通職工打算買房時候，了解自己的資金狀況后，選擇住房公積金貸款買房的方式。而他們辦理住房公積金貸款時候，應該如何走住房公積金貸款程序?遇到誤導、拒辦的情況又該如何處理?接下來為您詳細解答。

廣州住房公積金貸款怎么辦理？

　　購房職工購買的房屋有以下幾種：1、開發商出售的商品房;2、通過二級交易市場購買的已有《房屋所有權證》的房屋;3、購買單位集資建房的房屋。

　　目前，住房公積金管理中心已委托所有的16家商業銀行160多個分支機構辦理住房公積金貸款業務。繳存住房公積金的職工所購買的商品房，只要開發企業同任何一家商業銀行簽訂了按揭合作協議，都可以辦理住房公積金貸款。職工在購房時可向開發企業或商業銀行提出申請，要求使用住房公積金貸款。

　　廣州住房公積金貸款

　　(一)、辦理條件

　　同時具備下列條件者可申請住房公積金個人住房抵押貸款。

　　1. 具有有效居民身份證,且有完全民事行為能力;

　　2. 廣州市常住戶口的，申請住房公積金貸款時已連續繳存住房公積金6個月以上(含6個月);非廣州市常住戶口的，申請住房公積金貸款時已連續繳存住房公積金12個月以上(含12個月);

　　3. 有購買住房的合同;

　　4. 購房首期付款符合規定比例;

　　5. 所購房屋可用于抵押;

　　6. 具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　7. 符合廣州住房公積金管理中心和受托銀行規定的其他條件。

　　(二)、申請材料

　　1. 個人住房公積金借款申請表(由系統打印);

　　2. 居民身份證以及戶口簿等有效證件(帶原件并留2份復印件);

　　3. 婚姻情況證明(帶原件并留2份復印件);

　　4. 購房合同、首期購房發票或收據、定金收據(帶原件并留2份復印件);

　　5. 收入證明、供樓賬戶(借款人提供的供樓賬號必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號，帶原件并留2份復印件);

　　6. 收款賬戶(帶原件并留2份復印件);

　　7. 《個人名下房地產登記情況查詢證明》及個人信用報告(原件);

　　8. 承辦銀行要求的其它證件、資料。(帶原件并留2份復印件)。

　　(三)辦理流程

　　向承辦銀行提出借款申請→銀行收取資料并初步審批→中心審批→生成合同，辦理抵押，掃描抵押資料→銀行規模審批→中心規模審批及財務審核→銀行放款并返回放款數據。

　　(四)額度利息

　　根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

　　1. 按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度計算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2

　　2. 按照貸款最高限額計算的可貸額度一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。

　　3. 按照貸款比例計算的可貸額度對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

　　暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。

　　(五)辦理公積金貸款過程中遇到誤導、拒辦的情況應如何處理?

　　凡繳存住房公積金的職工購買的房屋符合公積金貸款的條件，都可以申請使用住房公積金貸款。各受委托銀行經辦網點的業務人員在接受咨詢時，均應首先向咨詢人推薦住房公積金貸款，不得對公積金貸款政策進行誤導宣傳，不得拒辦、拖辦公積金貸款。借款人發現經辦網點的業務人員有違反以上規定行為的，可對相關情況進行投訴。管理中心將進行核查，切實維護職工的權益。

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