南昌住房公積金新政：首付最低兩成取消建筑面積限制

南昌住房公積金新政：首付最低兩成取消建筑面積限制

　　●首套房、改善性住房、二手房首付均降至兩成

　　●取消90m2建筑面積限制 貸款額度有望提高

　　●受新政利好 上周省城新房成交862套環比漲兩成

　　住建部等多部門出臺樓市“3·30”新政以來，多地接連出臺降低公積金購房首付、上調貸款額度的政策，對不少購房者來說頗為“解渴”。南昌落地情況如何?4月16日，記者從南昌住房公積金管理中心獲悉，省直、南昌市住房公積金貸款政策也有所調整，購首套房和改善性住房首付款比例均不低于20%。此外，公積金貸款最高額度也有望提高。

　　變化1：首付最低兩成取消建筑面積限制

　　16日上午，記者從南昌住房公積金管理中心了解到，從4月起，南昌市住房公積金貸款已經執行首付款比例不低于20%的政策。對于職工申請住房公積金貸款購買普通自住房用于改善性住房需求的，也按照首套房貸款政策執行。

　　“從去年11月10日起，南昌住房公積金首套房和改善性住房貸款雖然也調整為最低首付為20%，但是要求繳存職工購買商品房且建筑面積在90平方米以下(含90平方米)，90平方米以上的首付款比例不低于30%。”相關工作人員表示，此次調整，取消了90平方米建筑面積限制。

　　變化2：二手房貸款首付從30%降至20%

　　根據新政，南昌市對存量房住房公積金的貸款政策也有所改變。此前，繳存職工購買存量房(二手房)的，公積金貸款首付款比例不低于30%。從4月起，購買存量房公積金貸款首付款比例也調整為不低于20%。

　　據了解，商品房貸款期限最長為30年，且不超過借款人法定離、退休年齡后5年。借款人連續、足額繳存公積金5年以上，可延長1—5年貸款期限，但不能超過中心規定的最長貸款期限。而存量房貸款期限最長為20年。

　　對于購買第三套及以上住房的，目前仍不可申請公積金貸款。據工作人員介紹，上述政策同樣適用于申請省直住房公積金貸款。

　　展望：南昌住房公積金貸款額度有望提高

　　4月以來，多地接連出臺上調公積金貸款額度的政策，如上海個人和家庭公積金貸款上限分別由30萬元、60萬元大幅上調至60萬元、120萬元;杭州最高貸款額度由80萬元提高到100萬元。南昌是否也會上調公積金貸款額度呢?

　　據南昌住房公積金管理中心相關人員介紹，目前南昌市公積金貸款最高額度還沒有變，仍為南昌市城區單職工最高每戶50萬元，夫妻均繳存公積金的雙職工最高為每戶60萬元;南昌縣、新建縣、灣里區的單職工和雙職工貸款額度分別為40萬元和45萬元;進賢縣、安義縣貸款額度最低，單職工最高僅30萬元，雙職工最高僅35萬元。

　　不過，據該人士透露，目前南昌住房公積金管理中心正在研究出臺新政細則，貸款最高額度也有望提高。

　　市場：上周南昌新房成交862套 環比漲兩成

　　對南昌樓市來說，一系列新政也為消化庫存打開了窗口。

　　14日，記者走訪省城多家樓盤和二手房中介了解到，4月以來，南昌市的商品房和二手房交易均有所回暖，房價也小幅回調。位于環湖路的中環地產中介主管熊剛告訴記者，該機構3月的二手房成交量同比上漲了兩成多，房價每平方米漲了100元左右。

　　而在新建商品房方面，由于新政的利好，房價也有所上漲。記者了解到，位于九龍湖的一家樓盤房價每平方米比上周漲了500元左右。“而且現在還很難買到，因為房源很少。”該樓盤置業顧問透露。

　　釋疑：改善性住房如何認定?

　　對于改善性住房的認定，必須是無住房公積金貸款或公積金貸款已結清的繳存職工，經中國人民銀行征信系統和住房公積金貸款管理系統查詢，借款申請人及共同借款申請人于2010年3月23日后不超過1套個人住房貸款記錄、有2套(含2套)以上個人住房貸款記錄但名下無房或只擁有1套的，可按改善性住房公積金貸款政策申請。

　　申請公積金貸款后，購房資金仍不足怎么辦?

　　借款人申請的公積金貸款額已達到公積金貸款最高額度，仍不足以支付房款時，可以同時申請可貸比例內的商業性貸款，即組合貸款(兩者貸款期限、發放時間、抵押期限須一致)。

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