住房公積金貸款是否可以提前還貸?

住房公積金貸款是否可以提前還貸?

　　住房公積金貸款可以提前還貸嗎?

　　我們知道房貸新政中實(shí)行認(rèn)貸不認(rèn)房的優(yōu)惠政策。不少人想知道自己用住房公積金貸款是否可以提前還款?可以，但是這種做法否劃算?首先要了解住房公積金計(jì)息原則，然后再討論提前還款劃算的問(wèn)題。

　　住房公積金計(jì)息原則詳解

　　住房公積金提前還款根本不存在提前收息或多收利息的問(wèn)題。根據(jù)住房公積金貸款的計(jì)息原則，貸款職工每月還貸利息=當(dāng)月剩余貸款本金×貸款月利率;每月還貸本金=月還款額-每月還貸利息，這就說(shuō)明職工每月歸還的利息都是根據(jù)當(dāng)月剩余貸款本金計(jì)算出的應(yīng)還利息，例如您有一筆住房公積金貸款為15萬(wàn)元貸15年，貸款年利率為4.59%，每月需要?dú)w還貸款1154.4元，假設(shè)到今年12月時(shí)，您的這筆公積金貸款還剩余10萬(wàn)元未還，那么您12月就應(yīng)該歸還貸款利息100000×(4.59%÷12)=382.5元，歸還貸款本金為1154.4-382.5=771.9元，可見(jiàn)您所歸還的利息都是您當(dāng)月應(yīng)當(dāng)還清的利息，并不存在提前歸還或多還利息的問(wèn)題。同樣，如果您在今年12月的某日提前還清貸款了，那么您只需要根據(jù)實(shí)際還款日先結(jié)清12月未還的利息，然后全額歸還剩余的貸款本金10萬(wàn)元，住房公積金提前還款后剩余期限貸款不再計(jì)收利息。

　　住房公積金提前還款是否劃算?

　　明白了公積金貸款的計(jì)息原則后，我們?cè)儆懻撟》抗�積金提前還款是否劃算的問(wèn)題就相對(duì)容易些了，簡(jiǎn)單說(shuō)住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果您沒(méi)有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么我們建議您提前還款，因?yàn)樘崆斑�款的確可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息，是一個(gè)省錢的好辦法;但是如果您提前還款了，這時(shí)自有流動(dòng)資金將會(huì)明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時(shí)，又可能會(huì)捉襟見(jiàn)肘，例如我們會(huì)經(jīng)常遇到這樣一類職工，貸款后沒(méi)幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購(gòu)房之后房屋裝修還需要一筆較大的開(kāi)支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費(fèi)貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。

　　辦理提前還款有什么條件限制嗎?

　　1、還款時(shí)間滿一年以上;

　　2、申請(qǐng)人當(dāng)前狀態(tài)下沒(méi)有逾期;

　　3、上次提前還款尚未審核完成，不能進(jìn)行新的申請(qǐng);

　　4、還款賬戶余額不足而造成扣款不成功的，需再次申請(qǐng)。

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