2014河北張家口住房公積金貸款出新規(guī)
為進(jìn)一步滿足繳存住房公積金職工的貸款需求、簡(jiǎn)化貸款程序，張家口市住房公積金管理委員會(huì)辦公室近日出臺(tái)了《〈個(gè)人住房公積金貸款管理辦法〉補(bǔ)充規(guī)定》。該市相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人就其中市民關(guān)心的重點(diǎn)內(nèi)容作了解讀。
未婚新職工貸款額度提至1.5倍
未婚新參加工作職工(5年以內(nèi))申請(qǐng)貸款且沒(méi)有與父母共同申請(qǐng)時(shí)，可將償還貸款的工資標(biāo)準(zhǔn)按原工資的'1.5倍計(jì)算。
解讀：當(dāng)前張家口市平均房?jī)r(jià)在4500元左右，一套80平方米的房子總價(jià)在36萬(wàn)元左右，考慮到剛參加工作的年輕人具有實(shí)際的剛性購(gòu)買(mǎi)需要，而這些人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)，更需要公積金貸款的支持，因此，對(duì)于未婚新參加工作的職工提高了工資使用比例，增加了貸款額度。例如：小李的工資每月1800元，借款年限按30年計(jì)算，原月工資收入的一半用于償還貸款額為1800÷2=900元，只能貸款17.76萬(wàn)元。政策調(diào)整后，同等條件下計(jì)算：1800×1.5=2700元，2700÷2=1350元，能貸款26.64萬(wàn)元。
張家口范圍內(nèi)異地購(gòu)房2日內(nèi)完成調(diào)查
張家口市職工申請(qǐng)貸款，必須在公積金繳存地申請(qǐng)，若在異地購(gòu)房的(指張家口范圍內(nèi))，通過(guò)中心網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、由公積金繳存地住房公積金管理部門(mén)向購(gòu)房地住房公積金管理部門(mén)發(fā)出《異地購(gòu)房房源調(diào)查函》，購(gòu)房地住房公積金管理部門(mén)收到《異地購(gòu)房房源調(diào)查函》2日內(nèi)完成調(diào)查工作，并將《異地購(gòu)房房源調(diào)查函(回執(zhí))》反饋公積金繳存地住房公積金管理部門(mén)。公積金繳存地管理部門(mén)按規(guī)定程序受理貸款申請(qǐng)。
解讀：新規(guī)定中對(duì)于職工申請(qǐng)貸款的規(guī)定更為明確，對(duì)于在張家口范圍內(nèi)的異地購(gòu)房調(diào)查工作時(shí)限也作了明確規(guī)范，使得工作人員辦事有章可循，也讓廣大職工心里有了底兒。
公積金貸款成本降低
住房公積金貸款保證方式選擇房屋抵押或擔(dān)保時(shí)，夫妻雙方公積金賬戶余額可合并計(jì)算。具體計(jì)算公式為：房屋抵押價(jià)值=申請(qǐng)貸款額-夫妻雙方公積金賬戶余額;擔(dān)保價(jià)值=申請(qǐng)貸款額-夫妻雙方公積金賬戶余額。
解讀：為了減輕職工購(gòu)房壓力，降低職工貸款成本，新規(guī)定中將夫妻雙方公積金繳存賬戶余額合并計(jì)算在保證價(jià)值內(nèi)，這就為購(gòu)房職工節(jié)省了一筆開(kāi)支。例如：職工小王夫婦擬購(gòu)買(mǎi)一套120平方米的住房，經(jīng)測(cè)算能貸款38萬(wàn)元，雙方公積金賬戶余額共有8萬(wàn)元，原規(guī)定中房屋抵押價(jià)值或擔(dān)保價(jià)值為38萬(wàn)元;按照新規(guī)定，現(xiàn)在的房屋抵押價(jià)值或擔(dān)保價(jià)值為38萬(wàn)元—8萬(wàn)元=30萬(wàn)元。
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