蘇州住房公積金貸款還款方式調(diào)整 三種方式巧計(jì)算

2014蘇州住房公積金貸款還款方式調(diào)整 三種方式巧計(jì)算

　　蘇州住房公積金貸款還款方式調(diào)整

　　蘇州市住房公積金貸款還款方式規(guī)定有所調(diào)整。記者從蘇州市住房公積金管理中心獲悉，為方便市民辦理蘇州住房公積金貸款還款，允許變更一次還款方式，在新辦組合貸款時，可分別選擇等額本金或等額本息的還款方式。

　　蘇州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，他們在工作中經(jīng)常碰到有選擇等額本金還款方式的市民要求變更為等額本息，或者等額本息的要求變更為等額本金。為方便有這些需求的市民，市住房公積金管理中心從2011年3月28日起對原有的還款方式進(jìn)行了兩個方面的調(diào)整：一是借款人在借款合同履行期限內(nèi)，允許變更一次還款方式，即等額本金和等額本息兩種還款方式可以相互變更。

　　組合貸款中商業(yè)貸款的還款方式變更以貸款銀行規(guī)定辦理;二是借款人新申請辦理住房公積金組合貸款時，原規(guī)定住房公積金貸款部分與商業(yè)貸款部分的還款方式必須一致，現(xiàn)調(diào)整為借款人可以根據(jù)自己的意愿分別選擇還款方式，即等額本金或等額本息。

　　公積金管理中心提示，要想辦理變更手續(xù)，借款人要將借款合同、身份證原件提供給貸款銀行，貸款銀行對借款人提供的證明材料、信息進(jìn)行審核，審核通過后，進(jìn)入業(yè)務(wù)系統(tǒng)辦理變更。

　　蘇州住房公積金貸款額度是多少?如何計(jì)算?

　　蘇州住房公積金貸款額度同時按以下三種方式計(jì)算，取最小的一種為最高限額：

　　1、借款申請人繳存住房公積金的月工資基數(shù)或月工資基數(shù)之和×35%(規(guī)定比例)×12(月)×貸款年限(年);

　　2、辦理首套住房公積金個人住房貸款：新建普通住房套型建筑面積90平方米以上的不超過住房總房價的70%，套型建筑面積90平方米以內(nèi)(含90平方米)的不超過住房總價的80%;二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房在評估認(rèn)定價的70%以內(nèi)。辦理第二套住房公積金個人住房貸款，不超過住房總價的50%。

　　3、蘇州住房公積金貸款額度由住房公積金管委會規(guī)定，目前蘇州市新建普通住房每筆不超過50萬元，二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房每筆最高不超過35萬元。如借款人及其他共同買受人僅一人符合貸款條件或無配偶的，新建普通住房最高不超過30萬元，二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房最高不超過21萬元。

　　蘇州公積金貸款利率是多少?

　　蘇州住房公積金貸款利率：第一套住宅1至5年(含5年)：4.45%;第一套住宅6至30年(含30年)：4.90%。第二套住宅貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍。

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