沈陽住房公積金商品房貸款還款方式有哪些

沈陽住房公積金商品房貸款還款方式有哪些

　　只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。下面是小編分享的沈陽住房公積金商品房貸款還款方式有哪些，希望能夠幫助到大家。

　　沈陽住房公積金商品房貸款還款方式有哪些

　　還款方式：借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款，還款期內可變更一次還款方式。

　　公積金還款：借款人及共同申請人可與中心簽訂《委托提取住房公積金償還個人住房公積金貸款協議》，中心每月從借款人及共同申請人公積金賬戶中扣還公積金貸款本息。當賬戶余額不足整期時，從銀行卡中代扣。

　　銀行卡代扣：借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協議》后，委托銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應在每月的放款日前將當期應還本息款存入卡內。

　　提前部分償還貸款：借款人正常還貸六個月以上，可申請提前部分償還公積金貸款，提前部分還款最高次數為5次，每次償還本金不低于10000元且大于等于貸款余額的10%。提前部分還款后中心將重新計算借款人的月還款額。

　　提前全部償還貸款：借款人正常還貸六個月以上，可以提前全部償還公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。

　　逾期罰則：中心及委托銀行對沒有按期償還的貸款的借款人，按中國人民銀行規定加收罰息。中心有權對逾期連續三個月、累計六個月的借款人進行法律訴訟，不良記錄記入個人征信系統。

　　信息服務：借款人可與中心簽訂《個人短信服務申請書》，中心定期將公積金的存取情況、公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發送至借款人的手機中。

　　公積金貸款的條件

　　當然，公積金貸款可不是想貸就能貸的，得符合規定的條件，在沈陽購買商品房、二手房的規定差不多，先來看看官方條件：

　　1.借款人及共同申請人具有合法有效身份證件;

　　2.借款人及共同申請人具有完全民事行為能力;

　　3.借款人（共同申請人）具有償還貸款本息的能力;

　　4.借款人及共同申請人為購買自住住房的產權人且具有相關的證明文件，并按規定比例支付購房首付款;

　　5.借款人（共同申請人）按規定正常連續足額繳存住房公積金6個月;

　　6.借款人及共同申請人12個月內無現金提取公積金(不含委托還貸)記錄;

　　7.借款人及共同申請人同意提供中心認可的貸款保證方式;

　　8.借款人及共同申請人沒有尚未還清的大額債務，且個人信用情況符合規定;

　　9.借款人所購買樓盤的開發企業已與中心簽訂保證協議;（購買商品房的增加條款）

　　10.借款人及共同申請人符合國家和住房公積金管理委員會規定的其它條件。

　　異地貸款購買商品房的話，則另外再增加一個條件：

　　非本市戶籍居民家庭在本市限購區域購買商品住房，貸款時需提供貸款申請之日起前2年內在本市連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。

　　目前某些在省外城市繳納的公積金，也能在沈陽辦理公積金貸款買房了。這是最近幾個月才出臺的政策，官網尚未更新相關信息，如有需要，請咨詢異地公積金管理中心，電話：024-23751057。

　　有些城市可以辦理商業貸款轉公積金貸款，但是沈陽沒有這方面的政策，是不能辦理商貸轉公貸的。

　　另外購買房屋竣工使用年限超過25年(不含25年)的二手房，也是不能申請住房公積金貸款的。

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