海南公積金貸款流程

2015海南公積金貸款流程

　　為了減少住房公積金繳存職工購買自住住房商業按揭貸款的利息支出和還貸壓力，2015年10月海南省住房公積金管理局專門出臺了《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)，2015年10月起在全省開展住房貸款“商轉公”業務。這對于全省廣大職工來說無疑是個重大利好消息，省住房公積金管理局局長王艷萍告訴記者，我省住房公積金體制改革以前，由于各種原因，許多職工選擇了住房商業貸款，沒有享受到住房公積金貸款這一惠民政策。

　　為充分保障職工利益，決定開展商業貸款轉住房公積金貸款業務。據介紹，我省商業貸款轉住房公積金貸款仍然采用住房抵押的方式，即商轉公貸款以申請商轉公貸款的住房作為抵押物，只要該住房無其他抵押權人且無查封等權利限制情形即可，并未引入擔保機構作為中介，不增加借款人的成本費用。據悉，商轉公貸款最高貸款額度為50萬元，且在原商業貸款余額內;和住房公積金貸款一樣，商轉公貸款最長貸款期限不超過30年，且不能超過原商業貸款的剩余期限;商轉公貸款利率，按照人民銀行規定的住房公積金貸款利率標準執行。

　　什么人可以申請?

　　在本省范圍內繳存住房公積金，并在本省行政區域內購買自住住房、已辦理了個人商業性住房按揭貸款且尚未結清、具備住房公積金購房貸款條件的職工。

　　申請需什么條件?

　　1、2015年9月30日前連續繳存住房公積金6個月以上的職工;

　　2、借款人必須為原住房貸款的借款人(需為買受人);

　　3、銀行同意借款人提前結清原個人商業性住房按揭貸款(以下簡稱原商業貸款);

　　4、原商業貸款所購房產已辦妥房屋所有權證;

　　5、所購房產可以設定抵押權;

　　6、首付款與已償還個人商業住房貸款金額之和大于等于房屋總價的40%。以什么方式擔保?“商轉公”貸款采取抵押擔保方式，借款人須以申請“商轉公”貸款的住房作為抵押物。

　　貸款額度有多少?

　　“商轉公”最高貸款額度為50萬元，且在原商業貸款余額內。

　　貸款期限有多長?

　　與住房公積金貸款一樣，“商轉公”貸款最長期限不超過30年，且不能超過原商業貸款剩余期限�！吧剔D公”貸款利率，按照人民銀行規定的住房公積金貸款利率標準執行。

　　到底能省多少錢?

　　“50萬30年期”1年少支出好幾千塊商業貸款轉公積金貸款，可以大大緩解借款人的還貸壓力。以50萬元30年期，采用等額本息還款方式為例，按商業貸款現行基準利率5.15%計算，還款總額為982847.21元。假設辦理商業貸款，5年后轉為住房公積金貸款，住房公積金貸款現行貸款利率3.25%，經計算總還款額為836467.65元(含前5年還款額)，比商業貸款少支出146379.56元。另外，其他已經開展“商轉公”貸款的省份住公積金管理機構在商業貸款轉住房公積金貸款過程中多引入擔保機構進行擔保，增加了借款人的擔保費用負擔。我省商業貸款轉住房公積金貸款仍然采用住房抵押的方式，不引入擔保機構作為中介，不增加借款人的成本費用。

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