深圳公積金貸款買房流程

2015年深圳公積金貸款買房流程

　　一、深圳貸款買房需要什么手續

　　(1)疑問：外國人在深圳買房需要什么手續怎么樣辦理?外國人在深圳買二手房，紅本在手的，打算在工商銀行按揭，請問需要什么手續，謝謝

　　回復：不是中國公民，在中國購房只能一次性付款!是不能貸款買房的!

　　(2)疑問：我要在深圳買房子需要什么手續

　　回復：首先，您要選擇一家信譽較好的房地產開發商，之后，確定您要購買房產的價位和地點，確定后，您可以攜帶本人身份證到發展商售樓處辦理購房手續，及簽訂相關協議。注意：如果您想辦理按揭貸款，還需要您提供一份收入證明。

　　二、深圳貸款買房手續

　　(1)疑問：深圳貸款買房需要哪些材料?我是外地戶口，請問貸款時需要提交戶口嗎?還需要其他什么材料呢

　　回復：按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

　　2、購房協議書正本。

　　3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

　　4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

　　5、開發商的收款帳號1份。

　　(2)疑問：深圳貸款買房手續是怎樣的??

　　回復：貸款手續及程序是這樣的。

　　首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

　　然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。

　　接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

　　最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

　　經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。

　　三、深圳公積金貸款買房流程

　　(1)疑問：深圳教師,想按揭買房,要申請公積金貸款,問一下申請的流程是什么?

　　回復： 公積金貸款申請條件

　　1)具有完全民事行為能力的自然人;

　　2)具有城鎮常駐戶口或本市藍印戶口;

　　3)在申請貸款前六個月正常連續繳存本市住房公積金;

　　4)至少首付房款的30%;

　　5)具有穩定的經濟收入和償還貸款能力;

　　6)沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。

　　申請公積金貸款所需攜帶資料

　�、儋J款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場并帶好私章;

　�、谫J款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料;

　�、鄄簧儆诜績r二成的首付款收款憑證;

　　④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明;

　�、葜С滞ù嫱▋豆δ艿目劭畲嬲墼�件及復印件;

　�、奁诜康念A售許可證或現房的大產證復印件;

　　⑦期房的預售合同或現房的出售合同原件;

　�、喾慨a開發商營業執照、資質證書、法人代表身份證的復印件及房產開發商或代理商的收款帳號。

　　(2)疑問：在深圳繳納住房公積金，可以在戶籍所在地西安申請住房公積金貸款買房嗎?

　　回復：如果是貸款的話肯定需要夫妻雙方都到場。如果是不貸款，一次性付款的話，那就是合同上寫誰的名字誰到場。

　　四、深圳貸款買房流程

　　(1)疑問：深圳的二手房與房主直接交易不通過中介，房主有房產證在手，購房者沒有正式工作單位，請問該怎樣辦理交易手續，如何辦理房貸，又有哪些地方需要注意呢

　　回復：你要與原主協商，先到國土所辦理房產過戶手續，只有當房產證上是你的名字時，你才能到銀行申請房貸。

　　(2)疑問：我現在深圳，想問一下申請購房貸款的條件和程序�，F在是非深戶，工資不高，但很想現在貸款買房。

　　回復：個人住房貸款

　　1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，目前其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。

　　2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

　　3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：(1)有合法的身份;(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;(6)貸款行規定的其他條件。

　　4、貸款額度：最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%;

　　5、貸款期限：一般最長不超過30年。

　　6、貸款利率：貸款利率執行商業性貸款利率，上限放開，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。

　　8、客戶貸款流程：

　　(1)提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料。

　　(2)簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

　　(3)開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

　　(4)支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

　　(5)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

　　(6)貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最后一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日貸款行提出提前結清申請。貸款結清后，借款人從貸款行領取"貸款結清證明"，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

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