鄭州畢業季哪里租房最便宜？

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  房屋租賃是如何定義

　　據介紹，該《辦法》最顯眼的地方是對房屋租賃的概念重新進行了定義。之前相關法律對房屋租賃的解釋以產權來界定，是房屋所有權人作為出租人將其房屋對外出租，由承租人向出租人交付租金;《辦法》對該概念進行了延伸，擁有所有權、合法使用權或者管理權的自然人、法人或其他組織，都可以把房子對外出租。

　　同時，該《辦法》明確了管理范圍，即適用于河南省城市、鎮規劃區范圍內的房屋租賃及其相關監督管理活動。

　　對于房屋出租管理的問題，市房屋租賃聯合管理領導小組介紹，管理下沉，街道辦事處、社區都參與管理。市民對于房屋出租中存在問題的，可向社區、街道辦事處反映、舉報。

　　如何界定“群租”

　　房租越來越高，幾個人尋求合租成為很多年輕人租房的選擇，以此減輕房租負擔，也就是人們常說的“群租”，在北京、上海等城市，對“群租”都有明確的要求。

　　對此，鄭州市房屋租賃市場管理處宣教科科長姚德吉介紹，此次鄭州市出臺的房屋租賃聯合管理實施方案對“群租”有了界定范圍， 一是集中出租房屋供他人居住出租房屋達到15間或居住使用人達到30人以上;二是出租居住房屋人均居住面積低于5平方米，每個房間居住人數超過2人。對于出租房屋達15間或者居住使用人在30人以上的，出租房屋者，需要到公安部門簽訂出租房屋治安協議。此外，只要不違反這些規定的，鄭州允許“合租”。

　　五類房屋不得出租

　　當前，房屋租賃特別是農村集體土地上的房屋租賃基本上沒有納入政府管理，城市房屋出租存在出租房屋不安全、消防措施不完善、治安混亂等問題，由“群租”、“住改商”、危險房屋出租等造成火災致人傷亡、房屋倒塌事件時有發生。從源頭規范租賃市場秩序。《辦法》第十條規定，有下列五項情形之一的房屋，不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)經鑒定為危險房屋的;(四)違反規定改變房屋使用性質或者用途的;(五)有法律、法規和規章規定禁止出租的其他情形的。

　　房屋出租如何征稅

　　根據稅法規定，房屋出租需要繳稅。一是房產稅，按照月租金的12%征收;二是營業稅，按照月租金的5%征收，加上城建稅和教育費附加，合計在5.5%左右;三是土地使用稅，鄭州市對城市建成區劃分了5個地段，按面積計征;四是印花稅。2012年以前，鄭州市按照綜合稅率5%進行征收。鄭州市根據實際情況，經與相關部門協調，對個人出租房屋的，月租金在3萬元以下的，按照月租金的4%征收。

　　據介紹，凡是出租房屋的單位和個人，應以真實有效的房屋租賃合同或協議記載的房產租金收入為計稅依據。對于已經辦理稅務登記的個人出租房屋納稅人，個人或者個體工商戶的月營業額在3萬元以下的免征營業稅。

　　其中，個人出租住宅用于居住，月租未達到3萬元起征點的，營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅、印花稅和土地使用稅，全部免征，只針對房產稅，按照租金收入的4%進行征稅。舉例來說，房屋月租金1000元的話，需要繳稅40元;如果超過3萬元，則需要繳納營業稅(月租金的1.5%)、城建稅(營業稅數額的7%、5%、1%)、教育費附加(營業稅稅額的3%)、地方教育附加(營業稅稅額的2%)、房產稅(租金收入的4%)、個人所得稅(租金收入的2%)，印花稅和土地使用稅免征。

　　查處非法出租房屋

　　據介紹，鄭州市將每年的3至5月，定為普查期，摸清本年度、本區域內用于出租的房屋面積、住宅戶數底數。今年逢7月1日省房屋租賃辦法的施行，鄭州市相關部門在宣傳的同時進行普查。同時，要對房屋租賃市場進行整頓。查處利用出租房屋進行非法生產、非法經營、非法建設的，特別是違法(章)建筑;占用安全通道亂搭亂建的危險房屋;出租房屋內外亂拉亂扯電線、隨意放置易燃、易爆危險物品存在安全隱患的;擅自改變房屋使用用途等行為的。

　　市區租房哪里最便宜

　　昨日登錄通過市房產租賃市場管理處主辦的鄭州房產租賃信息網房屋租賃電子地圖查詢發現，市區住宅出租價格從北向南，總體呈現出低、高、低的特點;而從西往東來看，則整體呈現逐漸增加的趨勢。

　　由此可見，在鄭州市區內，一室一廳(標準間)的月租金最低在800元左右，高的達到1900元;二室一廳的月租金最低在900元左右，高的達到2400元。對于房租差別大的原因，部分房屋中介機構向記者分析，影響房租的因素有很多，比如位置、小區環境、房子新舊程度、房間配套等，都會造成租金差別很大。

　　為了解市場房租實際情況，鄭州晚報記者電話咨詢位于未來路與福元路附近的一套一室一廳的房子，月租金2800元，要求一年一付，房子配套很好，包括天然氣、暖氣、灶具、熱水器、寬帶網、閉路電視、防盜門、封陽臺、防護網、地板磚、精裝修、空調、洗衣機、全套家具等一應俱全。

　　但是位于管城區西大街和南大街的一小區，一套標準間的月租金只有450元，室內有空調、床墊等。出租人何女士稱，租金交付方式可以商量。

　　采訪中，多名出租戶表示，他們沒有辦理房屋出租登記備案，同時當問到房屋出租要繳稅的問題，他們均表示會把稅收轉嫁到租戶身上。

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