畢業生北京租房攻略
一、北京租房市場概況
1.區域特征
西城、東城、朝陽、海淀為北京的四個核心區，適合年輕人及年輕人向往的工作機會多集中于這四個區，因此大多數在北京工作的年輕人工作地點都在這四個區內。環繞著這四個核心區依次為石景山、豐臺、通州、昌平，這四個區可看作核心區的居住輻射區，許多在核心區工作的人會居住在其相應的配套區。以上八個區統稱“城八區”，在某種意義上可以代表北京城的概念。
這四個核心區及相應居住輻射區特點：
(1)西城——石景山
西城的主要工作聚集區為金融街，這里為北京乃至全國的金融中心，聚集著大量國內及國外銀行、證券公司、信托基金、保險公司等金融機構，此外還有大量中央機關及政府單位。在此工作的普遍為高收入人群，支付能力較強。從供給來看，西城為老城區，住宅多為老房子，且以機關單位的家屬院居多，供應比較有限。在西城租房對支付能力有較高要求。
西城的居住輻射區為石景山區，主要以1號線連接。在首鋼搬遷之前首鋼在石景山的空間發展上占用了大量空間，住宅小區也多為舊的首鋼家屬院，因此石景山也以老房子居多。此外，由于西城與海淀相接且有4號線連通，加之許多在金融街工作的人畢業于海淀的高校，也有許多在西城工作的人選擇在海淀租房。
(2)東城——豐臺
東城的主要工作聚集區為東單王府井，東單聚集著許多會計師事務所、咨詢公司及金融服務公司，王府井為北京傳統商業中心。與西城相似，住宅多為老房子，且以機關家屬院居多。在此工作的年輕人收入水平相對一般，但因為供給有限，對支付能力仍然要求較高。
東城的居住輻射區為豐臺，主要以5號線連接。南北走向的5號線開通之后大量之前選擇住在東邊的人選擇住在5號線南端，尤其是蒲黃榆/劉家窯一帶。這里的房子也以老小區居多。
(3)朝陽——通州
朝陽的主要工作聚集區為國貿CBD，這里聚集著諸多世界500強公司，堪稱北京最具現代氣息最潮的區域。在此工作的年輕人收入平均來看一般偏上。由于CBD是近20年才迅速發展起來，朝陽以新小區居多，兼有老社區，本身房子供應量較大。綜合來看，朝陽對支付能力的要求一般。
朝陽的居住輻射區為通州，主要以八通線及京通快速連接，去年新開通了與1號線/八通線平行的6號線。通州此前被定位為以居住為主的新城，也被戲稱為“睡城”，有許多較新的住宅小區。有大量在朝陽甚至東城工作的人住在通州。
(4)海淀——昌平
海淀的主要工作聚集區為中關村，這里既有全球及全國頂尖的科技公司，也有大量中小型初創公司及低端的電子器材零售商。科技公司職員收入普遍較高，在此工作的年輕人平均來看收入較高。中關村周邊以老房子居多，而海淀西邊靠近西山的區域則有許多新小區。此外，對于海淀有一個因素對供求影響非常大——學校。中關村聚集著許多全國頂尖的高校，每年考研季節會有許多人選擇在學校周邊租房備考。綜合來看，海淀對支付能力要求相對較高。
海淀的居住輻射區為昌平，主要以13號線連接。與通州類似，昌平住宅以新小區為主，住宅集聚程度較高。
2. 地鐵特征
北京擁有全國領先的地鐵交通體系，由于票價較低且地上交通擁堵問題嚴重，地鐵是年輕人上下班交通工具的首選，許多人在考慮住處的時候也以地鐵作為首要參照物。因此，非常有必要對北京的地鐵體系及乘車體驗(尤其是擁擠程度)有個基本的了解。畢竟周末下午3點乘地鐵去看房子時對地鐵的感覺完全不同于正常8點坐地鐵上班時對地鐵的感覺。
(1)早晚高峰期
北京地鐵的不同線路在早晚高峰時期擁堵情況大同小異，在高峰期沒有不擠的線路。從經濟學的角度看，理性的人們會自動用腳投票，即時有一條地鐵在某個時期不擠也會吸引人員的流入而導致擁擠，最終達到一個基本平均的均衡狀態。
早高峰開始于8點左右，持續到9點，因為大多數人需要趕著9點上班。晚高峰始于下午6點，持續到7點左右。在早晚高峰時期地鐵站都會有相關限流措施，排隊現象嚴重，尤其是在不同線路交接的換乘樞紐。非高峰情況下3分鐘就可以從檢票口下到站臺，而在高峰期可能需要10-15分鐘甚至更長時間。
一般來看早高峰要比晚高峰更擁擠，晚高峰會有部分人由于主觀(如刻意避開高峰)或客觀(如加班)等原因避開高峰期回家，但早上由于上班時間固定無法靈活安排。
(2)主要線路特點及擁擠程度
a. 核心區干線——1號線、2號線、10號線
- 1號線
特點：北京歷史最悠久的地鐵線，也是最擁擠的線路之一。在東西方向連接金融街、西單、東單/王府井、國貿，這幾個地點均為北京工作最集中的商圈，可想而知1號線的擁擠繁忙程度。
高峰期擁擠程度：非常擁擠
- 2號線
特點：北京的內環線，較早的地鐵線之一。由于沿線僅有金融街一大商圈，且不連接居住輻射區，所以擁擠程度相對不高，多數人僅用作換乘。
高峰期擁擠程度：擁擠
- 10號線
特點：10號線為北京目前最大的環線，連接國貿與中關村兩大商圈，同時對接居住輻射區的地鐵線如八通線、13號線、5號線等，人流十分密集。
高峰期擁擠程度：非常擁擠
b. 核心區輻射線——5號線、八通線、6號線、15號線、13號線、8號線、9號線
- 5號線
特點：南北兩端擠中間松，因為南邊有蒲黃榆/劉家窯居住圈，北邊有立水橋/天通苑居住圈
高峰期擁擠程度：部分線段非常擁擠
- 6號線
特點：6號線為1號線的平行線，運行速度較快，它的開通極大地緩解了1號線的通行壓力。但由于6號線周邊開發仍在進行中，因此目前人流還不是那么密集
高峰期擁擠程度：一般
- 13號線
特點：13號線連接昌平與海淀，大量在中關村工作的人住在昌平，因此高峰期非常擁擠
高峰期擁擠程度：非常擁擠
- 八通線
特點：通州為北京東部最大的居住區，大量在朝陽、東城工作的人住在通州，每天依靠八通線通勤。因此八通線以擁擠聞名，部分站點被稱為“烈士站”，需要有斷崖縱身一躍的勇氣才能擠上車。
高峰期擁擠程度：非常擁擠
- 8號線、9號線、15號線
特點：均屬于較新的線路，周邊居住密集程度較低
高峰期擁擠程度：一般
3. 季節變化
北京租房市場供需關系季節變化明顯。在旺季不僅價格相對較高而且供應有限，找房時間和金錢成本都相對較高，往往很難找到非常合適的房子，而這也容易引發諸多后續的問題。因此，在可能的情況下應該盡可能避開高峰期在淡季租房。
北京租房市場淡旺季具體分布如下：
1月：淡季。臨近年前，許多人會在這個時間點離開北京
2-3月：旺季。年后大量人員回京，外地畢業生進京找工作，海歸進京找工作/入職
4月：一般。供需相對平衡，沒有大的變化和波動
5-8月：旺季。畢業生租房季，白領工作變動
9-11月：旺季。海歸回國，外地畢業生進京，白領工作變動
12月：淡季。進入寒冬，離京人數漸漸大于進京人數
當然，租房是一件時效性極強的事情。對于找房者來說一般會有一個特定的難以自主控制的時間窗口，如畢業了才需要租房，而畢業的時間是固定的且與其他人重合。而對于房子來說，現在絕大多數都是“現房”無法提前預訂。這兩個特點決定了對于找房窗口固定的人來說要完全避開高峰期是件非常困難的事情。當然，盡早準備永遠都不是壞事。平均而言，在旺季需要提前一個月就開始著手找房，在淡季可以提前一至兩個星期。
4. 租金水平
租金的兩個決定性因素為位置和房子本身品質，其中以位置影響最大。從租金水平的走勢來看，北京的租金水平在2013年以前的幾年漲幅非常迅速，從去年到現在市場調整逐步到位，租金的上漲趨勢已漸趨平緩。
對于綜合條件一般的房子，在核心商圈(如國貿、中關村、金融街)步行范圍之內的話，平均價格水平分布如下：
主臥：3000元/月
次臥：2500元/月
一居/開間：4500元/月
在核心商圈附近地鐵20分鐘區域，平均價格水平分布如下：
主臥：2500元/月
次臥：2000元/月
一居/開間：3500元/月
在核心商圈附近地鐵40分鐘區域，平均價格水平分布如下：
主臥：2000元/月
次臥：1600元/月
一居/開間：2800元/月
有一條經驗規律：在核心區的地鐵輻射線上(如八通線)，每靠近核心區一站在同等條件下月租金會多150元/月。
這條規律非常符合通過計算得出的結果。北京大學生白領平均月薪為5000元左右，按每天工作8小時算每周工作5天算，每分鐘的時間價值為5000/(8*60*20)=0.52元。而北京地鐵每站相隔運行時間大概為4分鐘，考慮到距離多遠一站耗費的不只是運行時間，這里按照6分鐘計算，多遠一站意味著每個月需要多花5*2*20=200分鐘。假設在路程上的時間都是無謂損失，這意味著多遠一站每個月將在無形中損失0.52*200=104元。上面這條經驗規律正是距離和時間成本在租金上的反映。
5. 周轉率
房子的周轉速率要比一般消費品慢許多，即使是在旺季房子也需要幾天的時間再能完成整個周轉過程。因為一間房子的成交需要經歷信息發布、信息搜索與匹配、溝通、現場看房、確定簽約等一系列的過程。
平均來說，在旺季一間房子的租出需要3-7天的時間，在一般的季節(即非旺季及淡季)需要7-14天的時間，在淡季需要14-30天。這意味著對于房東或者需要轉租/招合租的人，需要提前相應的時間去開始招租以便在期望的時間點前將房子租出。
二、找房必須考慮的六大因素
1. 距離
從住處到上班地點之間的來回每天都要經歷，因此距離，或者說花在路上的時間，是一個需要首先考慮的因素。北京是個很大的城市，也是個很擁擠的城市。同樣是一個小時的時間，在別的地方可能從一個縣城到了另一個縣城，而在北京可能還沒出一個區;同樣是一個小時的時間，在別的地方可能是坐在車上睡過去的，而在北京可能是在令人窒息的車廂里單腳站著度過，因為另一只腳實在擠得放不下了。
距離是和價格相關的，也與房子的品質相關。同樣一個價格，在核心工作圈步行范圍內只能租到一個不到10平米的隔斷，而在坐地鐵45分鐘的地方很可能就能租到一個一居或者開間。魚和熊掌不可兼得，總是需要在距離和價格以及房子品質之間做一個權衡取舍。但有一個基本的原則，距離的優先級高于價格和房子品質。
有一個非常常見的誤解：北京的地鐵/公交系統非常發達，即時住得遠一些也無所謂，住得近也得坐幾站公交再走幾步路，住得遠只要直接通地鐵或有直達的公交就行。這是一個會讓人付出很大代價的誤解。早晚高峰期間在地鐵/公交上除了被擠得臉對著臉你看我我看你什么都干不了，每一分鐘對體力和精神都是極大的損耗，而且幾乎每天都會目睹吵架、打架事件發生。的確，在那種環境下很難有人心平氣和，每個人都抱著恨不得把那些死命擠上來的人踹下去的心態在忍耐著。早上在路上的那一個小時很可能會讓你整天的精力都消耗殆盡，心情壓抑煩躁;而晚上下班后的又一個小時很可能會使你到了家后除了倒在床上什么都不想做。除了時間、身體和精神上的代價外，住在郊區很可能會讓你錯過真正的城市生活。擠了一周周末你不會想再進城，最多只會在小區旁的大賣場逛一逛。周末想去看個電影也得提心吊膽擔心是否還能趕上末班車回去。如果想要感受這座城市，千萬不要住在郊區，對于那些外來的同學尤其如此。
值得再次強調一下，距離是在北京找房要考慮的首要因素，不在萬不得已的情況下不要使每天花在地鐵/公交上的時間超過一小時。在同等價格的情況下，一個值得慎重考慮的建議是——只選近的，不選大的。
2. 跟房子有關的人
租房雖然租的是房子，但是和人租的。租房不僅需要看房子，還需要非常小心地去看人。房子選錯了最多是住得不舒服，但人選錯了很可能導致金錢和精神的巨大損失，說有生命危險也不會覺得奇怪。
(1)房東/二房東/中介
這些都是把房子租給你的人，雖然他們代表著不同的群體。關于這部分內容接下來會有專門的章節討論，這里既然不得不提就先提一些經驗規律吧。
房東
- 不是所有房東都是好的。黑房東到處有，在北京尤其多。這是由這個市場的特性決定的，北京租房供小于求，且流動性極大，導致房東擁有極其不對稱的市場優勢地位。這種天然的強勢地位會使得一些本來不壞的人變壞。
- 外地房東比北京土著房東好相處。對于外地房東而言，雖然許多人在北京有了房子有了家，但終究根基不在這里，不會覺得北京是自己的地盤。而對于北京土著來說這里就是自己的地盤，霸道起來你們這些外地來的小孩又能怎么樣。
- 最好是有正當職業的，提防那些靠收租作為主要收入來源的房東。有正當職業的房東基本都屬于中產以上人群，一般而言都有較高素質，許多還受過良好的教育，這部分人會更加講信用，而且也不差房租那幾個錢。對于那些靠收租而生活的人來說租房就是他們的生意，能多賺一點就多賺一點，能多扣一點就多扣一點。
- 能找年輕的就不要找年紀大的。這似乎是一個自然界通用的法則，找對象如此租房也如此。年輕的房東一般都比較有素質，比較能夠理解年輕人的處境，能夠相互體諒;年紀大的房東可能會斤斤計較，因為一些小事而糾纏不休。
中介
- 不是所有中介人品都是壞的，但所有中介都想掙你的錢。在北京租房市場上，中介是向租客收錢而不向房東收錢的。中介大多數也是年輕人，也想掙錢養家也想出人頭地。中介的錢是從你的口袋里出的，既然他的目標是掙更多的錢，你就得處處小心了。
- 在沒掏錢之前中介把你當做人，在你交了錢之后中介就會教你怎么做人。在你沒交錢之前中介可能是你見過的最熱情最勤快的人，熱情地帶你看房，不厭其煩地對你忽悠，隔了兩三天如果你忘了要去看房還會主動提醒你。但是交了錢之后，你很可能就會驚嘆一個人的變化竟然可以在這么短的時間內完成。往往故事到這里還沒完，收了你的錢之后他還會想著怎么從你這里收更多的錢，比如說毫無預兆地告訴你一個星期后你就得卷鋪蓋走人(這樣他就可以向下一家繼續收中介費)。
- 不靠譜的中介可能會讓你受到人身威脅，“靠譜”的中介會讓你交房租的時候總會感覺壓力山大。所謂的不靠譜，一般來說指的是以暴力相威脅，在北京租房遇到黑中介人身安全確實需要考慮。對于那些“靠譜”的大中介來說，他們不過是把自己包裝了起來以便向你更頻繁的收錢，而且是收更多的錢。當然了，他們不管這個錢叫“中介費”了，選了個更好聽的名字——“服務費”。
二房東
- 二房東沒有傳言中的那么壞，因人而異。二房東的屬性非常復雜，很難一言以蔽之。有因為住了好幾年跟房東很熟所以直接租下來幫房東招租的(這樣他們可以選擇自己喜歡的室友)，也有為了賺取差價的;有跟大家一樣都是年輕人、有正當職業的，也有卷了三個月的房租跑路的。對于二房東，最好的態度就是不要有態度。
(2)室友
對于合租的同學來說，室友是生活在同一個屋檐下的人。雖然現實中很難在室友上有選擇的余地，但在租房時還是需要了解室友的情況。
是否有正當的職業是需要重點考慮的因素。雖然不同人的性格脾氣、生活習慣可能千差萬別，但有正當職業起碼說明了這個人不是一個壞人，住在一起不會有人身安全上的顧慮。租房中的室友關系很難像大學中的那樣親密和單純，對于室友不要抱有太大的期望，只求相安無事相互理解即可，如果能成為好朋友則是意外的收獲。
一個女生比較關心的問題是：與陌生的男生一起合租是否安全?由于中國的大學宿舍都是男女生嚴格分開，對于男女生混住許多女生還比較陌生，至少從心理上一開始還無法接受。現實的情況是，只要合租者有正當的職業、性格比較正常，基本不會出現騷擾這種嚴重的情況。但為了住得更安心，最好是一個房子里有兩個或兩個以上的女生一起住。對于一個兩居的房子，假如其中一間住的是一個男生，而這個男生在招室友的時候僅限女生，這樣的情況就得多加小心了。
3. 價格
年輕人收入相對有限，價格也是需要考慮的一個重要因素。不同的價格對應不同地段不同品質的房子，在選擇的時候要充分考慮自己的收入情況。一般而言，每月的租金最好不要超過每月實際收入的四分之一。如果一個月租金超過月收入的三分之一，要想生活寬裕并有所積蓄就非常困難了。
萬事開頭難，對于在北京租房而言尤其如此。北京的租金大多是押一付三的，如果是跟中介租的還需要付大約一個月租金的中介費，加起來相當于在還沒入住的時候就需要面臨一次性的5個月房租的開支。這對于許多剛來北京工作尚未找到或是第一個月工資尚未領到的同學來說是一筆不堪其重的支出。因此，在開始租房前要充分考慮自己的經濟實力，提早做好相應準備，量力而行。
4. 居住時間長短
居住時間長短也是找房過程中極易忽視的一個因素，對于找房經驗欠缺的同學尤其如此。在找房前務必要考慮清楚自己是要長租還是短租。
換房是有交易成本的。顯性的成本包括退租的中介費和新的中介費(如果是跟中介租的話)、搬家成本、重新找房的時間成本和需要付出的精力等，隱性成本包括押金被克扣的風險、無法按時找到合適房子的風險及由此帶來的后續風險、新的房東/中介/室友不靠譜的風險、重新適應一個新環境的適應成本等等。一般而言，每次換房至少要付出相當于一個月租金的交易成本。需要注意的是，在北京押金被中介或黑房東克扣的概率相當大，如果租期未滿甚至剩下的租金都會被克扣。
因此，在找房前一定要想清楚自己是長租還是短租。如果是長租，在選房子的時候要更多地注重穩定性，例如了解清楚中介是否會在短期內收回房子或者房東是否要短期內賣房，并在合同的相關條款中注明清楚�，F實中被中介或房東毫無預兆地趕走的例子實在不勝枚舉。同時，還需要對位置、周邊配套、室友等情況做更詳細的了解，畢竟這些都跟每天的生活息息相關，任何一個因素出問題都可能導致生活質量大打折扣。如果是短租，則應考慮那些付款方式靈活的房子，盡量選擇月付或周付，自己的錢放在自己的口袋里是最安全的。
5. 交通條件
交通條件也是需要考慮的重要因素，畢竟年輕人每天是在住處和上班地點間的穿梭中度過。
大多數年輕人會將地鐵作為首選的交通工具，如果能住在地鐵步行10分鐘范圍之內是非常理想的狀況。在選擇住在哪條地鐵線及哪個地鐵站附近時要充分考慮距離以及擁擠程度，北京各地鐵線路的擁擠情況之前已有所討論。在選擇地鐵線時有一個基本的原則，盡量選擇不需要換乘的地鐵線上。北京地鐵換乘站不同線路站臺之間大多相隔較遠，如西直門2號線與13號線的換乘，加之早晚高峰期換乘站人流尤其大，換乘不僅耗費大量時間且消耗精力。一般來說始發站只要愿意多等幾趟車總會有座位，即時沒有座位也可以占據一個較好的位置(上車后如果沒有座位應該盡可能站在車廂中間，在車門邊人流上下密集會比中間擁擠得多)，如果距離上班地點距離不算太遠可以選擇在始發站周邊找房。
地鐵的便利性大家都已非常熟悉，而公交的作用往往被忽視。地鐵周邊的房子價格都相對較高，而公交站對價格的影響則相對不明顯。如果住處能有兩條以上線路的公交直接到達工作地點，則公交的便利性和相對的舒適性則很可能會高于地鐵，而且房子本身的性價比也會比地鐵周邊的要高。北京的公交車會在早晚高峰期間縮小發車間隔，在市區內如果有兩條以上的公交經過則等待時間基本會小于10分鐘。綜合來看，兩條直達公交的便利性等于直達的地鐵，大于需要換乘的地鐵。因此，在選擇地段時理應將公交線路納入考慮范圍。
6. 周邊配套
房子是生活起居的地方，也許對于年輕人來說每天的大部分時間都在外面度過，但終歸是有一部分時間是在住處度過的。平常上班的時候可能不會在意，但在周末的時候，吃一頓飯要走10分鐘還是20分鐘就可能產生決定性的影響了。
關于周邊環境，首先要考慮的是吃飯的地方，特別是干凈的'小餐館或快餐店。理想情況下最好是小區門口就有兩家以上的餐館，最差的情況從出門到餐館的距離不要超過15分鐘。如果超過15分鐘很可能的情況就是周末一整天都會宅在家里等外賣。一般來說城里的老小區周邊都會有許多小餐館，這個問題并不突出。但對于近郊的一些新小區這個問題就值得認真考察。
除了吃飯，另外一個要留意的就是購物的便利性。這里的購物指的是買一些日常用品、生活急需之類。北京大多數小區里都會有便利店，樓下走幾步路就能到。如果需要走到小區外面一條街之外才能買到一瓶醬油，那在這個小區住著很難感覺到方便。
三、找房去哪兒
1. 房子類型
找房前要知道這個市場上有什么樣的房子，年輕人在北京租的房子可以分為以下幾種類型：
短租
- 公寓床位
基本上是由一般的民居改造而成，房間里會有上下鋪�？梢岳斫鉃榘迅咧兴奚嵋频搅似胀ǖ淖≌�，只不過一個房間里塞的床更加多更加擁擠。一個“xx公寓”可能就是一個普通的三居室加了隔斷而成，這樣的公寓里人員流動性大，衛生狀況和安全性較差。針對女生的安全性問題，現在有不少專門針對女生的女子公寓，這類公寓雖然解決了男女混住帶來的安全擔心卻依然沒有解決衛生條件較差的問題。公寓床位比較適合初來北京求職的同學。求職期間沒有收入來源且時間長短不固定，可以先艱苦一下湊活著住著。
- 單間：主臥/次臥/隔斷
比較適合外地來北京實習幾個月的同學。實習要比找工作的狀態更加穩定，且有一定的收入來源，可以考慮基本的居住體驗了。
長租
- 單間：主臥/次臥/隔斷
比較適合已經工作了的白領，次臥比較適合單身的，如果是一對情侶可以主臥會更方便些，特別是帶衛生間的主臥。隔斷的居住體驗是比較差的，一個客廳擺了張床加了面板也仍然會感覺像客廳，而且還有隔音效果差等問題。雖然隔斷要比正規的臥室稍微便宜一些，盡量還是不要選擇隔斷。有一些隔間被包裝得看上去很像正規臥室，在實地看房中一定要認真鑒別，用手拍一拍墻就可以知道是不是實墻了。
- 整套：開間/一居/兩居/三居
開間和一居比較適合對生活品質和隱私要求較高的同學，尤其是剛從國外回來的海歸。如果和幾個朋友一起組團租房兩居或者三居就會比較合適。
- 公寓
現在市場上開始出現越來越多的白領公寓。一般來說公寓的房子在租金上會比直租的房子貴20-40%，此外還有衛生費、服務費等其他費用，總成本要高出50%以上。公寓的好處是穩定性較強，不會出現突然一天被告知兩個星期后必須搬走的情況。雖然公寓中住的都是同齡人，但是交流并不會很多，關系不會特別親密。對于支付能力較強的同學，公寓可能會住得很穩定，但其公寓本身的性質注定了會很難有家的感覺。
2. 找房渠道
1)找中介的房子
要找中介的房子或者說通過中介找房非常簡單，每個小區附近都會有各式中介的門店，比較大的中介也會有自己的網站，在一些房產網站(如搜房、安居客)及同城分類信息網站上也幾乎全是中介房源。
2)找非中介的房子
這是許多人真正關心的問題，特別是在如今中介的廣告鋪天蓋地、觸角無孔不入的市場環境下。非中介的房子包括幾類：
- 房東直租
有不少房東為圖省事會將房子交給中介打理(當然另外一個重要的原因是中介完全向租客收費而不向房東收費)，但也有另外一些房東因為在乎自己的房子或對中介有反感而選擇自己想辦法出租。
- 室友招合租
這是針對合租的情況。有些同學在一個房子里可能住了有一段時間，與房東比較熟悉且關系較好，當室友要搬走的時候為了找到一個合適的室友會選擇幫房東招租。
- 個人轉租
當某個人要搬走的時候因為合同尚未到期或是純粹為了給房東幫忙會發布轉租信息，與房東或是跟自己簽合同。
- 二房東招租
之前已經說過，二房東本身是個中性詞，會有許多不同類型的二房東，需要具體情況具體分析。一般情況下二房東會將房子整租下來，然后自己想辦法招租，這樣可以主動選擇租客，比如限定人數、性別等。
找非中介的房子有以下幾種方式：
- 網上找房
大眾化的生活信息分類網站(如58同城、趕集網等)：由于這兩個平臺的知名度較高，許多招租的人都會在這幾個大的平臺上發布信息。但是需要特別注意的是，這些平臺上的非中介信息都會被中介信息淹沒，并且許多中介會偽裝成個人在上面發帖，極其難分辨哪些不是中介哪些是中介。本質上這些平臺是靠中介盈利的，針對中介會有會員、排名提升等付費服務，知道了這一點對這些平臺上面滿屏的中介信息就不會覺得奇怪了。
聚集某類特定群體的網站(如文藝小清新專屬的豆瓣)：物以類聚，人以群分。這些特征性強的網站會有一批特征性很強的用戶，這部分用戶會形成自己的一個圈子，會比較在這個圈子里發出租信息，因為可以找到同類的人。若干年前諸如豆瓣租房小組這樣的平臺還比較干凈，現在也難逃被中介占領的命運，絕大多數的帖子都為中介所發，需要極其認真地鑒別，甚至某些小組或小站本身就是由中介創建和管理的，部分熱門小組/小站的管理員還會主動暗地里向中介收費。
校園bbs(如北大未名、蛋蛋網、水木社區等)：許多學校都有自己的bbs，許多同學都會經常逛bbs，即使工作以后也依然會使用。加上大家一般也比較偏好出租給校友，不少人在招租的時候會將招租信息在bbs上發布。有些bbs是嚴格限制非本校在校生的使用的，如北大未名。這類bbs上的出租信息就比較干凈些，中介信息較少，但缺點是信息量較小，上面的信息基本都是學校附近的房子。有另外一些bbs限制不嚴，如水木社區。這類bbs上會有大量中介信息，魚龍混雜，在篩選信息的時候也需要特別注意。
微博、微信朋友圈等自媒體：經常刷微博刷朋友圈的這群人在招租時往往會將出租信息發到自己的微博或者微信朋友圈里，首先希望看認識的人或是朋友的朋友是否感興趣。微信朋友圈私密性強，如果不是招租者的朋友很難看到招租信息。與之相比微博具有比較強的搜索功能，可以搜索相關特征的房子。不過微博找房的缺點是信息量較小，而且也有許多中介注冊小號在微博上偽裝成個人發出租信息。
- 親朋介紹
在找房時可以問問周圍的同事、同學或朋友有沒有要招租的。可以在微信群里和郵件組里詢問，認識的人一般會比較靠譜。雖然這樣找到的概率比較小，但運氣好的時候也能夠碰上，通過這種方式找到的房子會住得比較舒服，因為可以事先就對房子的情況、房東的情況、室友的情況這些問題了解清楚。
有一個常識務必要記�。篘ever trust a broker. 中介是從交易中獲利的，他只關心你是否簽了字交了錢，之后發生什么就不關他的事了，而且交易的次數越多對他越有利。一個房子要是每個月都換不同的人那么最高興的一定是中介，房東收的錢是一樣沒有好處也沒有大的損失，最痛苦的就是找房的人了。
【畢業生北京租房攻略】相關文章：
北京租房防騙攻略08-20
北京租房流程及攻略08-20
應屆畢業生深圳租房攻略09-08
大學畢業生上海租房攻略08-19
香港租房攻略09-08
成都租房攻略08-26
杭州租房攻略08-19
深圳租房攻略08-19
租房技巧及攻略08-22