2015年南京公積金貸款政策
一、南京公積金貸款政策、額度和利率
購房首套房(南京市公積金)
1、家庭名下無住房，第一次使用公積金貸款，首付兩成，利率基準。
2、家庭名下無住房，第二次使用公積金貸款，上次公積金貸款結清，首付兩成，利率基準。
購買二套房
(一)南京市公積金
1、家庭名下已有一套住房，面積大于100平米或人均超過32平米，無論是否申請過公積金貸款，都無法申請。
2、家庭名下已有一套住房，面積小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申請公積金貸款，都是首付三成，利率上浮10%。市公對人均要求寬松，即使單身一人或夫妻沒有孩子，房子小于100平米，只要這個家庭房子不到100平，不管幾口人，就可以用。
(二)江蘇省公積金
1、第一次申請省公積金貸款，不受家庭名下已有房產套數和人均面積限制，首付三成，利率基準。
2、第二次申請省公積金貸款，家庭名下已有一套住房，人均小于32平米，首付30%，利率上浮10%。人均超過32平米，限貸。省公對人均要求嚴格，一家三口房子大于96平米不行，夫妻兩人沒有孩子房子大于64平都不行，單身一人房子大于32平米不行，人均嚴格按照32平米算。
購買三套房
(一)市公：名下已經有兩套房，不管加起來面積大小，再購買第三套及以上住房，無論是否貸過，限貸。
(二)省公：購買第三套及以上住房的，首次使用省公的，首付三成，利率基準，二次使用省公積金，限貸。
什么情況公積金限貸?
(一)用過兩次公積金，限貸。
(二)用過一次公積金，未結清，限貸。
組合貸款
(一)名下無房：首付三成，基準利率。(貸過兩次，不允許再貸公積金，只能純商貸。)
(二)名下有1套房，貸款還清：商業貸款：首付三成，利率下限為基準利率7折。公積金貸款：家庭人均住房面積小于32平方米或一家三口住房面積小于100㎡，首付三成，利率1.1倍。(一家三口房子大于100㎡或超過家庭人均32㎡住房面積限制，無論是否使用過公積金貸款，再買房都不能再申請公積金貸款。)
(三)名下有2套房，貸款已還清，申請第三套房貸款：商業貸款：銀行根據情況審定首付及利率公積金貸款：禁止貸款
特殊情況:
1、市公積金即使符合首套貸款條件，如果商業貸款被認定為二套房以上，商業貸款利率要上浮，則公積金利率也要上浮。省公積金例外，即使商貸上浮，省公付個首套貸款條件，省公也不上浮。
2、如果夫妻一人是省公，一人是市公，則要綜合考慮以上省公與市公貸款政策，比如省公可以被認定為首套，市公被認定為二套，那么本次貸款還是按二套政策辦。
3、以上政策全部以家庭為對象，所謂家庭就是指父母與未成年子女。自己的父母或者自己的子女超過18歲就與自己不是一個家庭，與戶口在不在一起沒有關系
二、南京公積金貸款基本條件
1、申請貸款前借款人須住房公積金開戶并且連續足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，其個人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態。(必須在南京連續繳存6月以上才可申請公積金貸款，在申請貸款時必須保證最近6月沒有中斷，外地轉到南京的或調換單位的，如果中間沒斷開，則匯繳年限可以累積計算。)
2、只有住宅可以貸公積金，65年住宅性質的酒店式公寓可以貸公積金。商業房、辦公房及其他非居住用房都不可以申請辦理住房公積金貸款。
3、新房必須封頂，公積金貸款才能下款。(這個跟買房人沒啥關系，但跟開發商密切相關。這也是很多開發商拒絕公積金貸款的原因，因為很多樓盤都要1年-2年后才能封頂，公積金也要到時才能下款!)
4、借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。
三、信用報告有以下情況之一的不予貸款：
1、借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的;
2、借款申請人準貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;
3、貸款申請時近兩年內，申請人貸款(不含助學貸款)逾期累計達到6期的。
四、南京公積金貸款流程
1、在交易雙方簽訂《南京市存量房交易合同》后，買方向市住房公積金管理中心委托的銀行申請公積金貸款，住房公積金管理中心在十個工作日內完成審批;
2、貸款審批完成后，買賣雙方辦理資金監管手續;
3、交易過戶完成后，貸款銀行審核相關資料，公積金中心確認相關信息，發放貸款;
4、貸款資金劃入存量房交易資金監管專戶管理。
五、南京公積金貸款所需材料
南京二手房公積金貸款所需材料(復印件請用A4紙型)貸款預批材料：
1、存量房交易合同或網簽合同;
2、買賣雙方的銀行卡和復印件;
3、公積金繳存單;
4、買賣雙方身份證，戶口簿，婚姻證明(驗原件收復印件);
5、賣方的房屋所有權證和國有土地使用權證(驗原件收復印件);
6、其他資料(根據各貸款銀行的要求提供)。
特別提醒：
(一)需買方賣方夫妻雙方本人到場抵押登記材料：1、買方的房屋所有權證;2、買方的國有土地使用權證;3、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(或單身證明)。
(二)賣方取款材料：1、購房發票;2、身份證。
(三)凡申請組合貸款的借款人，除須提供以上材料外，還須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。
六、南京公積金貸款額度
1、最高個人貸30萬，夫妻最高60萬。(市公積金和省公積金一樣)
2、每個人可以貸多少公積金需按以下公式計算：借款人住房公積金可貸額度=借款人住房公積金月繳存額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限。個人還貸能力系數在不同時期也是會變化的，目前是0.45。實際可貸年限=男60女55-男或女申請貸款時的年齡。
七、南京公積金貸款年限
1、購商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年;購二手房的最長貸款期限不得超過20年。
2、借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡，在計算貸款期限時，借款人年齡按申請貸款時實際年齡取整計算。
最新南京公積金提取政策大全(2015年)
南京公積金提取收緊新政具體規定
南京公積金管理中心2014年12月30日發布新規，因購房提取過兩次公積金的禁止再提取。
1、購買第三套及以上住房，其本人因購房已提取過兩次及以上住房公積金的，不得申請提取職工本人住房公積金(含提取償還購房貸款本息)。必須同時滿足“買第三套房及以上”和“已經提過兩次”這兩個條件，才不能提取公積金。注：省級公積金認貸不認房，只要公積金使用次數不超過兩次，仍然可以提取公積金。
2、 購房提取次數不含住房公積金轉賬還貸。
3、 異地購房：在南京無房，異地購房時可提取公積金。在南京有房，在異地購房，購房所在地不是本人(配偶)工作地或戶籍地的，不能提取公積金。
4、 同一套住房在一年內只能提取一次公積金。申請提取時，賬戶至少應當保留人民幣1元。提取總額不能超過實際購房支出。
南京公積金交房租新政具體操作
南京公積金管理中心4月10日發布新政：職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市行政區域內無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金，用于支付當年房屋租賃費用(只能是當年房租)。
一、提取額度
(一)租住公共租賃住房的，按當年實際發生的房租計算;
(二)租住商品住房的，未婚職工按每月提取金額不超過900元計算，已婚職工夫妻雙方合計按每月提取金額不超過1800元計算。
二、提取憑證
(一)職工租住公共租賃住房的，提供房屋租賃合同和公共租賃住房管理單位出具的.租金繳納證明;
(二)職工租住商品住房的，提供本人及配偶名下無房產的證明(待與房產信息聯網后可不提供)、婚姻狀況證明、身份證以及租住房屋所有權證復印件。
(三)帶身份證、戶口本、結婚證或單身證明(有效期為3個月)原件及復印件至南京市華僑路房產檔案館辦理無房產的證明。
三、辦理時間
1、租房提取住房公積金每年6月份、12月份集中辦理。
2、6月份，可提取住房公積金用于支付上半年房屋租賃費用;12月份，可提取住房公積金用于支付下半年或全年房屋租賃費用。
四、辦理流程
職工提供租房相關資料，填寫《南京住房公積金提取申請單》(加蓋單位預留印鑒)，到住房公積金服務網點辦理。
1、住房公積金賬戶在中心集中管理的職工，符合租房提取條件的，攜帶相關證明材料到管理中心辦理申請提取住房公積金。
2、住房公積金賬戶在主城區各服務網點繳存的職工，符合租房提取條件的，攜帶相關證明材料到相應服務網點申請提取住房公積金。
3、住房公積金賬戶在分中心各服務網點繳存的職工，符合住房公積金提取條件的，攜帶相關證明材料到相應分中心申請提取住房公積金。
南京公積金逐月還商貸具體操作
2015年3月6日，南京公積金中心發文明確表示，正常繳存公積金的職工，可逐月提取住房公積金歸還個人住房商業貸款，5月1日起正式執行。
一、什么是公積金逐月還商貸?
1、本市承辦住房公積金業務的商業銀行發放的商業性個人住房貸款，職工可采取委托逐月提取住房公積金歸還。
2、職工與管理中心簽訂《委托逐月提取住房公積金及住房補貼歸還商業性個人住房貸款協議書》后，管理中心根據職工的委托和職工已歸還商業性個人住房貸款本息的情況，每月為其辦理提取住房公積金歸還商業性個人住房貸款本息的業務。
二、辦理公積金逐月還商貸的具體條件
1、您的公積金賬戶月已滿12月匯繳額;
2、所歸還的貸款是管理中心住房公積金貸款業務承辦銀行辦理的，且貸款本息尚未結清的商業性個人住房貸款。
3、符合寧金管規〔2013〕2號、寧金管規〔2014〕2號、寧金管〔2014〕73號、寧金管〔2014〕79號等文件規定的提取條件;
特別提醒：
1、同一家庭公積金貸款未結清的，不能簽約還商貸;
2、此業務目前僅適用于市公積金貸款，省公積金暫無法辦理。
三、辦理公積金逐月還商貸的具體流程
1、去貸款行開貸款證明;
2、去中國人民銀行(南京市中山東路200號)打印申請征信報告。注意：征信報告必須是中國人民銀行的“明細版”，其他銀行的不行。
3、攜帶銀行證明、人行征信，申請人身份證去申請人公積金開戶行辦理;
4、如辦理成功，即可公積金逐月代扣商貸;
特別提醒：
1、如主貸人不簽約還貸，只簽配偶的公積金用于還貸，則須去配偶的公積金匯繳銀行辦理簽約。
2、當月簽約，次月生效。簽約當月的貸款仍需自己歸還。該簽約還款的業務采用的是報銷制，即您上月正常還款后公積金中心會在次月將您的公積金當月匯繳額自動匯入您的還款賬戶。簽約人全部轉賬公積金金額小于等于每月還貸金額，公積金不夠歸還貸款的部分，請貸款人及時將款項存入還款賬戶，以免發生貸款逾期。
四、辦理公積金逐月還商貸所需材料
1、您貸款所在銀行開具的《委托支取公積金歸還商業性住房貸款登記單受理回執》;
2、人民銀行開具的貸款個人征信報告(明細版);
3、主貸款人及配偶身份證、結婚證、還貸賬戶(卡或存折);
五、逐月提取還商貸額度有什么要求
1、每個賬戶留存余額須不小于簽訂委托逐月提取還商貸協議時本繳存賬戶月繳存額12倍;
2、提取金額不超過借款人及配偶各繳存賬戶月繳存額之和與商業性個人住房貸款上月已歸還的月應還款額二者中的較小值。
六、可簽約還貸的貸款銀行
可簽約還貸的貸款銀行具體是指本市承辦住房公積金業務的商業銀行。目前有：建行、工行、農行、中行、交行、南京、中信、招商、興業、浦發、平安、民生、華夏、光大、江蘇、廣發、紫金、郵儲18家銀行。
七：哪些情況不能辦理委托逐月提取還商貸?
1、住房公積金貸款未結清的;
2、商業性個人住房貸款本息已全部結清的;
3、相關文件規定不予提取住房公積金歸還個人住房貸款的情況。
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