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上海房地產稅征收標準2015
上海最新現行標準：
一、免征房產稅：
1、上海家庭(夫妻雙方及未成年子女18歲內，三位其中一位是上海戶口的)在上海無任何房產，本次購房屬于首次購房(以各區交易中心為準)。
2、具有人才引進類居住證(積分滿120分)，沒有時間要求，在上海無任何房產，本次購房屬于首次購房(以各區交易中心為準)。
3、具有其他類居住證連續滿3年，在上海無任何房產，本次購房屬于首次購房(以各區交易中心為準)。
4、具有其他類居住證不滿3年的，應全額繳納房產稅，但待居住證滿3年后可申請退還該3年內已繳納的全部房產稅，并申請免征后續房產稅手續。5、持護照、臺胞證的客戶，后面的簽注是居留許可或者居留簽注的連續滿3年的，需提供婚姻狀況，結婚證需經認證和翻譯，另需提供滬籍藤本(如日本人、臺灣人等)。港澳就比較麻煩，必須提供B類的人才引進型居住證(以各交易中心為準，有些交易中心可以是暫住證)。
二、部分減免房產稅：首先部分減免房產稅肯定不是首套，只有二套的情況下有部分減免。
1、現在上海家庭持有的已購全部房屋面積總和不能超過家庭(即夫妻雙方及未成年子女18歲內)人均60平米以上。2、如何計算房產稅?根據上海市統計局最新公布的數據，2015年房產稅應稅臨界價格為32830元/㎡。小于32830元/㎡稅率：0.4%大于32830元/㎡稅率：0.6%上海家庭：首套免征，二套優惠人均面積不超過60㎡。 外地家庭，不符合免征條件的，全額征收房產稅。
3、房產稅計算公式 = 合同價(稅務核定價) × 70% × 0.6%或0.4%，即全額征收房產稅。附：上海家庭二套房房產稅計算公式：【(原有家庭名下住房面積-家庭人均優惠總面積)+家庭新購房屋面積】*新購住房單價*70%*稅率。新購房屋需要繳納房產稅，所以原有家庭名下住房面積大于家庭人均優惠總面積的，家庭新購房屋面積全額征收房產稅，原有家庭名下住房不用繳房產稅。
3、房產稅改革對樓市影響幾何
房產稅對于房地產市場而言，究竟影響多大?帶著這個問題，專訪了有關專家。他們表示，房產稅改革是房地產市場制度建設的重要環節，對于房地產市場調控有積極作用，但不會對房價產生“一劍封喉”作用。
房產稅改革是房地產市場制度建設的重要環節
在2010年的房地產市場調控中，住房稅收政策一直是其中引人關注的措施。
1月份，國辦發文，提出“要加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念�！�
4月份，國務院發文，要求“財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策”。
9月，國家有關部委出臺的五項調控措施中，提出“加快推進房產稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。”
由于房產稅改革是在房價高企的背景下提出的，因此一些人認為，是為了遏制高房價，房產稅改革才應運而生的。專家認為，房產稅改革始終是和房地產市場發展相適應的制度建設。
事實上，1986年我國就出臺了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，規定只對城鎮的經營性房屋征稅，對于個人自住住房是免稅的。
中央財經大學稅務學院副教授高萍說：“這是和當時城鎮居民個人擁有住房極少以及居民收入普遍較低的情況相適應的�！�
近二十年來，我國經濟社會形勢發生了很大變化，住房制度改革不斷深化，居民購買商品房代替了原來的公有住房分配，房產逐步成為個人財產重要的組成部分以及財富積累的重要方式，房產稅改革條件基本具備。
據住房城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹說，1998年住房制度改革后，房地產市場擴張速度特別快，而與此相適應的制度建設比較缺失。房產稅是房地產市場制度建設的重要一環。房產稅改革應和市場發展相適應。
房產稅改革有助于引導居民理性購房
作為財產稅的一種，房產稅的出臺主要有利于合理調節收入分配，但是作為一種與房地產市場關系密切的稅種，自然對房地產市場有著直接或間接的影響。
秦虹說，房產稅對于房地產市場而言主要是調節需求方，有助于引導居民合理住房消費，在買房子時能夠理性選擇�！叭绻亲宰⌒枨�，有了這一制度，買房人就要衡量自己的住房持有能力，是買大還是買小，是買貴還是買便宜，必將根據家庭收入來合理確定�！�
對于投資需求來說，如果有了這一制度，會使房地產投資收益增加不確定性。
秦虹說：“現實情況是，沒有這一制度，只要房價上漲一點，投資者就能掙錢，有了這一制度，房價只有漲幅超過了房屋的持有成本，才能有收益，因此能促使投資者權衡投資收益�！�
另外，如果開征這一稅種，有利于促進存量房的使用。秦虹說：“由于沒有住房持有成本，現在是空置在那里也無所謂。有了這一制度，持有多套房屋的人或賣或租，都是增加住房供給的有效途徑�！�
房產稅對房價的影響取決于多種因素
由于房產稅改革對房地產市場調控具有積極作用，針對當前房價過快上漲的現實，人們對房產稅寄予很高期望，希望它能對遏制高房價起到立竿見影的作用。
然而，受訪專家普遍表示，房價主要取決于供求關系，遏制高房價不能寄希望于房產稅。
秦虹說：“房產稅對房價的影響，我認為主要取決于征稅標準，稅率設置高，肯定影響就大，稅率設置低，肯定影響就小。說到底，房價主要取決于供求關系�！�
中國社科院財貿所所長高培勇說：“成本、利潤和稅金構成了價格，房產稅改革只是對稅金進行調整，不足以對房價造成巨大的影響。”
北京大學財稅法研究中心主任劉劍文表示，對于房地產市場和房價來說，影響的因素是非常多的，如供求關系、貸款制度、住房保障制度，以及中央與地方的財權與事權的關系等等。房產稅只是一個稅種，是一種稅收的手段，雖然它確實會增加房產所有人的持有成本，對房地產市場產生一定影響，但不要指望房產稅的恢復征收會對房價產生“一劍封喉”的作用。
另外，專家還表示，在當前情況下，房產稅的出臺應該考慮居民的基本居住需求，科學合理地設計稅負水平。
秦虹說：“由于房產稅與個人所得稅、利息稅等稅種不同，其稅源和稅基是分離的，也就是說房產稅的稅款無法直接從房產中獲得，因此一定要考慮納稅人的承受能力�！�
秦虹表示，房產稅涉及財稅體制完善，涉及廣大民眾利益，因此積極穩妥地推進是很有必要的。(新華社杜宇、朱立毅、何雨欣、韓潔
4、征收房產稅與登記工作無必然聯系 房價受影響不大
3月1日，《不動產登記暫行條例》即將實施。有輿論認為，《條例》出臺意味著房地產稅征收為期不遠，再加上不動產登記后公民擁有房屋情況全透明化，兩者綜合作用，可能誘發房地產市場拋售風，進而導致房價下降。針對這些擔憂，《經濟日報》采訪了有關業內人士。
采訪發現，即將出臺的《條例》對二手房市場暫時影響不大。我愛我家二手房中介業務員周立營告訴，對于手上僅僅有一套房的房主而言，《條例》帶來的影響不大。但名下有3套以上住房的房主，已經開始密切關注此事，業主擔心暫行條例或許是房產稅的前奏。為減少交稅，有可能選擇出售多余房產。周立營說，對于有購房需求者而言，則寄希望于不動產暫行條例能夠給二手房市場帶來更多房源，增加有效供給。
“但總體而言，無論是買方還是賣方，都處于觀望狀態。最近房源略有增多趨勢，但這是很多綜合因素造成的�！敝芰I說。
2月26日，國土資源部不動產登記局負責人專門作出回應，盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎，但稅收問題只能根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。
國土資源部不動產登記局局長王廣華表示，沒有不動產統一登記，房產稅照樣可以運轉。是否開征、何時開征房產稅，與不動產統一登記工作沒有必然聯系。不動產統一登記的核心功能和目的，在于有效保護不動產權利人的合法財產權。
至于未來會不會產生實際影響，還有待觀望。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，不動產登記的作用首先是摸清國內不動產市場的狀況，為將來土地供應、市場調整、城市規劃、開工建設等提供基礎性的參考依據。其次，是使房產交易更安全、更便捷、更順暢;再次，才是為未來房產稅課征提供一個必要條件。
“不動產登記制度對房價的影響沒有想象中那么大�！敝袊康禺a及住宅研究會副會長顧云昌說，“完成登記需要一定時間，房產稅、遺產稅如何收繳也是未知數。因此，現在談不動產登記對房價的影響為時過早。即使有影響，那也有限，影響房價的因素最主要是供求關系，此外還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等�！�
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