廣州：六大區域樓價繼續下探 “井噴”階段提前

廣州：六大區域樓價繼續下探 “井噴”階段提前

不少新貨持續優惠 7月份，天河區共有約2000套新貨供應市場，供應熱點主要集中在珠江新城、華南新城物園龍洞板塊，新貨的整體價格仍保持在6月份的8000－22000元/平方米。值得一提的是，上述兩大板塊內，都仍有樓盤持續推出特惠單位。 7月份的價格和6月份相比，并沒有太大的變化。例如珠江新城主體樓價仍保持在18000－22000元/平方米左右，部分樓盤的少數特惠單位則為17000元/平方米；在龍洞板塊方面，貨量較為集中的樓盤有瑜翠園和新盤翰林1＋1兩盤，前者的特惠價格低至6800元/平方米，售價則保持在7200－8500元/平方米左右。預計7月份才推出的翰林1＋1，估計開盤價會在8000元/平方米以上。加上保利林海山莊的尾貨產品價格也在“8字頭”，因此龍洞板塊的主流均價仍為8000元/平方米左右。 不少商家都表示，經過近半年時間的調整，這些板塊的價格都已經處于相對合理的水平，因此再降價的空間已經不大。 中等戶型產品增多 在產品供應結構上，天河7月新貨包括有40多平方米的小公寓至500多平方米的大平層，80－100多平方米的中等戶型占了主導地位。其中，龍洞板塊新貨以90平方米左右的中等戶型為主，而珠江新城的大戶型新貨和中小戶型新貨比例則比較平均。整體上看，這和6月份的供應結構相比沒有太大變化。 值得關注的是，7月份，珠江新城新盤月島將會面市，該盤新貨都是120平方米以上的南北對流大戶型，和旁邊主打中小戶型的匯峰、保利心語花園和雋峰等形成有利互補，方圓在現代CBD內打造的首個東方人居社區值得期待。

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